Polderlaan 85 2742PP Waddinxveen

Dit is echt een hele fijne woning! Deze royale, praktische en energiezuinige eengezinswoning ligt op een centrale plek in de aantrekkelijke woonwijk Triangel en is met zijn woonoppervlak van 150m² bovengemiddeld ruim.
De woonkamer is vanuit de bouw verlengd. Op de eerste verdieping zijn twee grote slaapkamers en een derde kleinere kamer, een groot formaat badkamer en apart tweede toilet. De zolder is nog vrij indeelbaar. Bovendien heb je de beschikking over twee eigen parkeerplekken direct achter het huis.
Bijzonder onderscheidend is de ligging aan de voorzijde. Hier grenst de woning ideaal aan een breed doodlopend voetpad, waar bijna niemand komt en kinderen veilig kunnen spelen.
Er is een ruime afstand tot de openbare weg door de aanwezigheid van een brede groenstrook. De eigenaren ervaren dit wel als hun tweede tuin, zeker door de aanwezigheid van openslaande deuren vanuit de keuken..
De nieuwe wijk Park Triangel en zeker deze woning ligt zeer strategisch ten opzichte van alle voorzieningen die je maar wenst. Zo vind je op loopafstand winkelcentrum Gouweplein en winkelcentrum Zuidplas, verschillende scholen, speelpark, sportvoorzieningen, enzovoorts. Via de uitvalswegen ben je heel snel op de A12 en A20.


Begane grond:
Je komt het huis binnen in een royale gang. Rechts bevindt zich de meterkast (groepenkast met 11 groepen en glasvezelaansluiting) en vervolgens het toilet. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en heeft een vrij hangend closet en fontein. In de gang bevindt zich ook de trapopgang naar de eerste verdieping.
Als je doorloopt kom je in de tuingerichte woonkamer. Het totaal oppervlak van de uitgebouwde woonkamer en keuken samen bedraagt maar liefst 51,00m² en dat voel je. Wat een ruimte! Er zijn grote ramen tot op de vloer en centraal geplaatste openslaande deuren verbinden buiten met binnen en zorgen voor veel licht in huis. In een hoek van de kamer is een diepe vaste trapkast aanwezig.
De keuken ligt aan de voorzijde en heeft een rechte opstelling. En ook hier zijn er openslaande deuren waardoor je heel makkelijk even buiten gaat zitten terwijl je aan het kokkerellen bent. Heerlijk nog genieten van de avondzon; het kan hier gewoon, omdat bij dit doodlopende voetpad er nagenoeg niemand voorbij loopt tenzij je hier zelf ook woont. De keuken is compleet uitgevoerd met een inbouwkoel-/vrieskast, magnetron-oven, vaatwasser en close-in boiler. Verder beschik je over een inductiekookplaat met afzuigschouw en een robuust stenen werkblad. De gehele vloer op de begane grond is uitgevoerd als fraaie tegelvloer met houtmotief en beschikt over vloerverwarming.

Op deze verdieping vind je drie slaapkamers, de badkamer en een apart tweede toilet.
De gehele verdieping is voorzien van drempelloos gelegd laminaat. Dit geeft aan de woonlaag een rustige uitstraling.
Alle slaapkamers beschikken over kantel-/draairamen met horren, zodat er goed geventileerd kan worden.
De badkamer is centraal geplaatst en beschikt over een grote inloopdouche met douchewand en een wastafel. De badkamer is geheel betegeld en is uitgevoerd in neutrale kleurstelling.

Je zult verrast zijn door de omvang van deze tweede woonlaag! Daglicht is er door de 2 Velux dakramen. De wanden en het dakbeschot is in witte kleur afgewerkt en op de vloer ligt laminaat. Er is een wasmachineaansluiting en hier is ook de CV-combiketel (Intergas, HR 2019) geplaatst, net als de box voor de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen.

Bij deze woning beschik je over een tuin op het noordoosten. Dit zorgt voor een fijne combinatie van zon en schaduw, ideaal bij warme periodes! De tuin is verzorgd en praktisch aangelegd met een groot deel sierbestrating en ook een strookje gras met enkele struiken langs de rand. Aan de andere zijde is er een L-vormige verhoogde border, zodat er voldoende groen in de tuin aanwezig is. Verder is er een buitenkraan en een buitenlamp aanwezig aan de achtergevel. Achterin de tuin staat een houten berging, welke is voorzien van elektra. Via de achterom kom je op de parkeerplaats uit.

Ligging:
De woning ligt direct aan het begin van de fijne wijk Park Triangel. Parkeergelegenheid is er aan de achterzijde van het huis door middel van twee eigen parkeerplekken en aan de voorzijde is er een brede stoep en groenvoorziening. Vanuit de woning is er een grote afstand tot tegenoverliggende bebouwing en daarmee is er veel gevoel van vrijheid. Je kijkt vrij uit in de richting van het speelpark Triangel dat schuin tegenover ligt. De woning is op loop- en fietsafstand van winkelcentrum Gouweplein en winkelcentrum Zuidplas. Winkels, scholen, gezondheidscentrum en sportvoorzieningen zijn allen op korte afstand bereikbaar. Er zijn speeltuinen op korte afstand, dan is er natuurlijk het speelpark Triangel en het Vredenburghpark aan de rand van de wijk in aanleg. De nieuwe wijk Park Triangel ligt zeer strategisch ten opzichte van alle voorzieningen. De uitvalswegen naar A12 en A20 zijn snel bereikbaar. De wijk heeft een mooi speelwandelpark met speeleilanden waar kinderen al snel een vriendje kunnen vinden.


Woning is gebouwd in 2019.
Volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ dubbele beglazing.
Standaard voorzien van 5 zonnepanelen.
Energielabel A.
Vloerverwarming op de gehele begane grond.
Totaal oppervlak van woonkamer en keuken maar liefst 51m².
Tweede verdieping nog vrij indeelbaar.
Twee eigen parkeerplekken op mandelig terrein, direct achter de woning.
Het brede voetpad voor de woning is een veilige speelplek.
Vrije ligging aan voor- en achterzijde.
Gunstige ligging t.o.v. diverse voorzieningen.


Afmetingen:
Woonkamer 7,55 x 5,10m (38,50m²)
Keuken 4,43 x 2,87m (12,70m²)
Slaapkamer 1 5,10 x 3,42m (17,45m²)
Slaapkamer 2 5,43 x 2,47/2,85m (14,40m²)
Slaapkamer 3 2,85 x 2,53m ( 7,20m²)
Badkamer 2,85 x 1,80m ( 5,10m²)
Tweede toilet 1,00 x 0,90m ( 0,90m²)
Zolder 5,10 x 6,49m (33,00m²)
Achtertuin 8,00 x 5,30m (42,00m²)
Berging 2,82 x 1,91m ( 5,40m²)

Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.