Lodewijkstraat 31 3314LM Dordrecht

Dordrecht - Krispijn

INSCHRIJVEN VOOR DEZE WONING KAN TOT UITERLIJK DINSDAG 18 AUGUSTUS 2026 TOT 09.00 UUR.

Koopsom van € 320.000,= k.k. voor € 272.000,= k.k. (met terugkoop-garantie)

Inschrijven kan alleen via de QR-Code in de brochure. Zonder inschrijving via de link, loot u niet mee!

Verrassend ruime eengezinswoning met uitbouw, zonnige achtertuin op het Westen en volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren! Ben je op zoek naar een woning met ruimte, een fijne tuin én de kans om alles helemaal naar jouw woonwensen in te richten? Dan is Lodewijkstraat 31 zeker een bezichtiging waard. Deze eengezinswoning beschikt over een uitgebouwde woonkamer, drie slaapkamers, een praktische zolderberging en een heerlijke achtertuin op het Westen.

Indeling:

Begane grond:
Grotendeels betegelde voortuin met groene erfafscheiding. Binnenkomst in de hal van waaruit de meterkast, het toilet, de praktische trapkast, keuken, woonkamer en trapopgang bereikbaar zijn. Het toilet is is deels betegeld en voorzien van een staande toiletpot. Deze ruimte is toe aan modernisering. Links treft u de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een tegelvloer en is aan de achterzijde uitgebouwd, wat zorgt voor veel extra lichtinval door het Velux dakraam. De openslaande deuren maken het helemaal af en geven toegang tot de ruime achtertuin. Deze is gelegen op het Westen, wat betekent dat hier ’s middags de zon in staat tot aan het einde van de dag. In de achtertuin staat een houten berging en er is een achterom. Ideaal voor met uw fiets! De gesloten keuken is toe aan modernisering. De ruimte is heerlijk groot én voorzien van een dakraam, wat volop mogelijkheden biedt voor uw droomkeuken. Er is een gasaansluiting en een aansluiting voor zowel een wasmachine als een vaatwasser. Ook vanuit hier is de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Via de naar eigen smaak af te werken dichte trap is de eerste verdieping toegankelijk. Vanaf de overloop heeft u toegang tot alle drie de slaapkamers, de badkamer, cv kast (2020) en de vlizotrap naar zolder. De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Ook de tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde, evenals de badkamer. De badkamer is volledig betegeld met een lichtgrijze vloertegel en witte wandtegels. De ruimte is eenvoudig uitgevoerd, maar functioneel ingericht.

Zolder:
Via de vlizotrap bereikt u de zolder, waar volop opbergmogelijkheden zijn. Ideaal voor de spullen die u maar eens in de zoveel tijd nodig heeft.

Krispijn
De wijk Krispijn biedt het beste van twee werelden: een rustige, groene woonomgeving met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Een ideale plek voor starters, gezinnen en iedereen die comfortabel wil wonen op een centrale locatie in Dordrecht.

Afmetingen:
- Woonkamer totaal ca. 31 m²
- Keuken totaal ca. 12 m²
- Badkamer totaal ca. 2 m²
- Slaapkamer 1 totaal ca. 11 m²
- Slaapkamer 2 totaal ca. 10 m²
- Slaapkamer 3 totaal ca. 7 m²
- Zolder totaal ca. 8 m²
- Berging totaal ca. 6 m²
- Tuin totaal ca. 66 m²

Bijzonderheden / kenmerken:
INSCHRIJVEN VOOR DEZE WONING KAN TOT UITERLIJK DINSDAG 18 AUGUSTUS 2026 TOT 09.00 UUR
- Maandelijkse VvE-bijdrage ca. € 155,18 (vanaf 1 januari 2027 € 189,69);
- Eeuwigdurende zelfbewoningsplicht;
- Projectnotaris van toepassing;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Met terugkoopgarantie;
- Ruimte tuin op het Westen met achterom en schuur;
- Uitgebouwde benedenverdieping met extra lichtinval;
- Geheel naar eigen smaak te moderniseren;
- In de geliefde wijk Krispijn.

Bij aankoop van deze woning zal de oplevering binnen 6 weken plaatsvinden. Indien u over wilt gaan tot een optie of aankoop van de woning dient u aan Woonbron Makelaars aan te tonen dat de koopsom van de woning voor u financieel haalbaar is. Dit kan aangetoond worden door bijvoorbeeld afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundige en erkende financiële instelling of adviseur.

Plattegronden en afmetingen zijn indicatief.

Deze woning wordt gepubliceerd met een deadline tot wanneer u zich bij interesse kunt aanmelden, daarna kijken we of er geïnteresseerden met voorrang zijn. Is dit niet het geval dan wordt er geloot.

Kandidaten met een sociale huurwoning van Woonbron en met een passend inkomen, krijgen voorrang op deze KoopGarant-woning. Bij meerdere kandidaten gaat de kandidaat met het langstlopende huidige huurcontract voor. Voorwaarde is dat de huur direct na het vervallen van de ontbindende voorwaarde voor financiering opgezegd wordt.’

Bijzonderheden:
• Voorrangsregeling van toepassing voor huurders van een sociale huurwoning van Woonbron met een passend inkomen.
• Zelfbewoningsplicht, dus (kamer)verhuur of studentenbewoning is niet toegestaan.
• Inschrijving is alleen mogelijk indien u 18 jaar of ouder bent.
• Degene die inschrijft dient de uiteindelijke koper en bewoner te zijn, koopt u samen dan moet u zich ook samen inschrijven door middel van één inschrijving. De bruto-inkomens van alle kopers tellen mee voor de voorrangsregeling.
• Bij meerdere inschrijvingen (ook uit hetzelfde huishouden) vervalt uw deelname.
• U dient op uw contactgegevens bereikbaar te zijn, indien wij u twee dagen niet hebben kunnen bereiken behouden wij ons het recht voor om de woning aan de volgende kandidaat te verkopen.
• Inschrijven kan tot de deadline gemeld in de advertentie.
• Plattegronden en afmetingen zijn indicatief!

KoopGarant
Deze woning wordt onder (Onder)Erfpacht- en KoopGarantbepalingen verkocht. U krijgt van Woonbron een koperskorting van 15% op de taxatiewaarde van deze woning. Dat scheelt aanzienlijk in uw woonlasten. Deze korting wordt bij terugverkoop verrekend. Met KoopGarant bent u bovendien verzekerd van een snelle verkoop als u gaat verhuizen. Woonbron koopt de woning binnen drie maanden van u terug.
We plannen de bezichtiging als eerste met geïnteresseerden die voorrang bij ons krijgen. Als er geen voorrangskandidaten zijn gaan we over tot loting.

Voorwaarden KoopGarant
Aan het kopen van een KoopGarant-woning zijn voorwaarden verbonden. Zo heeft u een zelfbewoningplicht, wat onder andere betekent dat u de woning niet (gedeeltelijk) mag verhuren. Daarnaast moet u uw hypotheek afsluiten met Nationale Hypotheekgarantie (NHG). Bovendien wordt, als u de woning terugverkoopt aan Woonbron, de winst of het verlies gedeeld in een verhouding van 15% voor Woonbron en 85% voor u. Een onafhankelijk taxateur bepaalt de marktwaarde van uw woning bij aan- en verkoop. De aan- en verkoopprijs is een vastgestelde prijs, u kunt hier niet over onderhandelen.