Waterstadje aan de Oude Rijn! Een middag strand, een dagje varen, op reis, uitgebreid shoppen of een avond culinair en cultureel vermaak? Oegstgeest aan de Rijn is de perfecte uitvalsbasis. Het strand van Katwijk is heel dichtbij en ook de andere Noordzeestranden en watersportgebieden zoals de Kagerplassen liggen op fiets-, rij- en vaarafstand. Via de A44 zijn Leiden, Den Haag, Schiphol en Amsterdam snel bereikbaar. Met de komst van de RijnlandRoute is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook voor een boodschap hoeft u niet ver. U fietst zo het gezellige centrum van Oegstgeest in; de Kempenaerstraat en het winkelcentrum Lange Voort bieden een zeer gevarieerd winkelaanbod. Ook winkels (o.a. de supermarkt Jumbo) en de populaire Toko Lekki (Thaise streetfood) bevinden zich in de wijk Oegstgeest aan de Rijn!

Gasloos wonen in de Heren van Oegstgeest! Duurzaam wonen in een waterrijke en gemoedelijke omgeving.

Herenhuis (hoekwoning Type Frederick) aan de rand van de populaire nieuwbouwwijk Nieuw Rhijngeest. Twee parkeerplaatsen op eigen terrein, ruime tuingerichte woonkamer met dubbele openslaande deuren, moderne keuken met gezellige eetbar, moderne badkamer met inloopdouche, twee slaapkamers en een luxe inloopkast/walk-in closet op de 1e verdieping, twee slaapkamers die tevens geschikt zijn als hobbyruimte/thuiswerkplek op de 2e verdieping en een voor- en achtertuin zodat u op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van dit instapklare uitstekend geïsoleerde woonhuis (Energielabel A), gekenmerkt door de eigentijdse architectuurstijl met een knipoog naar het verleden. Ook zijn er 14 zonnepanelen geplaatst. Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee want het draagt bij aan lage maandelijkse energielasten. U woont hier op steenworp afstand van Park Landskroon met wandelpaden, grasvelden en een waterspeelplaats. Dit is dé plek om lekker te spelen, hard te lopen of een rondje te wandelen met de hond. Brede school Het Dok, kinderopvang en het gezondheidscentrum bevinden zich op loopafstand. Het Bio Science Park, LUMC, NS Leiden Centraal, middelbare scholen, universiteit en het bruisende centrum van Leiden bereikt u op korte fietsafstand. Ook ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het Rijnlands Lyceum zijn snel te bereiken. De brug voor voetgangers en fietsers over de Oude Rijn verbindt nieuwbouwwijken Oegstgeest aan de Rijn en 't Duyfrak in Valkenburg met elkaar en is een aantrekkelijke voet- fietsverbinding tussen Oegstgeest en Katwijk.

Achter de woning bevinden zich twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een houten (fietsen)berging. Via de tuindeur heeft u toegang tot de achtertuin. Aan de voorkant van de woning bevindt zich de entree.

Voortuin (NW) met poortdeur naar de achtertuin. Entree woning, gang, meterkast, vaste kast met warmtepompsysteem ((vloer)verwarmings- en koelfunctie)/boiler, moderne toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via een zwart stalen taatsdeur heeft u toegang tot de ruime tuingerichte woonkamer met trapkast en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Het maatwerk tv-meubel beschikt tevens over een elektrische sfeerhaard. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze plek in huis kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een diner... De moderne open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is o.a. voorzien van een composiet werkblad, inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser, koel/vriescombinatie, combi oven en een gezellige eetbar met twee barstoelen. De hal, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een gietvloer inclusief vloerverwarmings- en koelfunctie. De buitenruimte zal het hart van de echte tuinliefhebber zeker sneller laten kloppen! Via de dubbele openslaande deuren in de woonkamer bereikt u de diepe brede achtertuin (ZO). Door z'n diepte is deze achtertuin heerlijk zonnig en door de vrije ligging geniet u van veel privacy. Via de achterom bereikt u de twee parkeerplaatsen op eigen terrein en de houten (fietsen)berging.

1e verdieping:
Overloop. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ouderslaapkamer met luxe inloopkast/walk-in closet (oorspronkelijk twee slaapkamers). Aan de voorzijde van de woning vindt u nog een ruime slaapkamer met Frans balkon. De badkamer beschikt over een inloopdouche, nis in het tegelwerk voor o.a. uw zeep en/of shampoo, wastafelmeubel met twee kranen en 2e (hangend) closet. De overloop, badkamer en slaapkamers zijn voorzien van vloerverwarming.

2e verdieping:
Separate (berg)ruimte met wasmachineaansluiting, opstelplaats voor het ventilatiesysteem (WTW) en de omvormer voor de zonnepanelen. De twee slaapkamers op deze verdieping (waarvan één slaapkamer met sfeervol Frans balkon) zijn ook uitermate geschikt om een hobbyruimte en/of thuiswerkplek te creëren. Handige bergruimte vindt ook achter de knieschotten.

Aanvaarding: in overleg.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Energielabel: A.

Bouwjaar: 2020 Gebruiksoppervlakte wonen: 153,50 m2 Bruto inhoud woning: 543,65 m3 Perceelopp: 315 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.