# Herman Robbersstraat 102F, Rotterdam

## Centraal wonen, rustig thuiskomen

Wonen midden in Rotterdam, met de stad letterlijk om de hoek, maar thuis genieten van rust? Herman Robbersstraat 102F biedt precies die combinatie.

Dit verzorgde 3-kamerappartement ligt op een bijzonder centrale locatie, op korte loopafstand van de Meent, Blaak, Markthal, Oude Haven en Pannekoekstraat. Tegelijkertijd ligt de entree aan de rustige Herman Robbersstraat, waardoor je hier verrassend beschut woont.

Een ideale woning voor starters die hun eerste stap op de Rotterdamse woningmarkt willen zetten. Maar dankzij de twee slaapkamers en uitstekende bereikbaarheid is het appartement óók bijzonder interessant voor ouders die een woning zoeken voor hun studerende kind. Een eigen plek midden in Rotterdam, dichtbij onderwijsinstellingen, openbaar vervoer en alles wat de stad te bieden heeft.

**Bieden vanaf € 320.000,- k.k.**

## De woning

Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een verzorgd complex en is bereikbaar met de lift.

De indeling is praktisch en prettig. Vanuit de centrale hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning en geeft toegang tot het balkon. Een fijne plek om na een drukke werk- of studiedag even buiten te zitten.

De woning beschikt daarnaast over een nette keuken, twee goed bemeten slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel en toilet. Praktische inbouwkasten zorgen voor extra bergruimte.

Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging in de bovenbouw en is er een fietsenstalling in de onderbouw.

## Midden in Rotterdam, alles binnen handbereik

Hier is een auto bijna overbodige luxe.

Binnen enkele minuten wandel je naar de Meent, Markthal, Blaak, Oude Haven, Pannekoekstraat en de Laurenskerk. Restaurants, terrassen, winkels, supermarkten, sportscholen en culturele voorzieningen liggen allemaal in de directe omgeving.

Station Blaak ligt op loopafstand en Rotterdam Centraal bereik je binnen circa tien minuten fietsen. Ook verschillende hogescholen, universiteitsvoorzieningen en andere onderwijsinstellingen zijn vanuit deze locatie uitstekend bereikbaar.

Juist dat maakt dit appartement niet alleen aantrekkelijk voor starters, maar ook voor ouders die investeren in een goede woonplek voor hun studerende kind. In plaats van ieder studiejaar opnieuw zoeken naar een kamer, biedt deze woning een zelfstandige en centraal gelegen thuisbasis voor de komende jaren.*

## Waarom Herman Robbersstraat 102F?

* Zeer centrale ligging in Rotterdam
* Rustige entree aan de Herman Robbersstraat
* Ideaal voor starters
* Ook interessant voor ouders met studerende kinderen*
* Twee volwaardige slaapkamers
* Station Blaak op loopafstand
* Rotterdam Centraal op circa 10 minuten fietsen
* Centrumvoorzieningen, horeca en winkels om de hoek
* Gelegen op de eerste verdieping
* Lift aanwezig
* Eigen balkon
* Eigen berging en gezamenlijke fietsenstalling
* Kunststof kozijnen met dubbel glas
* Blokverwarming
* Elektrische ketel in eigendom
* Actieve VvE
* Energielabel G, verbeterplan richting C/B beschikbaar
* Snelle oplevering mogelijk

## VvE en overige informatie

De Vereniging van Eigenaars is actief.

VvE-bijdrage: **€ 172,44 per maand**
Voorschot stookkosten: **€ 117,67 per maand**

Verder zijn van toepassing:

* Projectnotaris
* Ouderdomsclausule
* Eigenarenclausule
* Oplevering in overleg, snel mogelijk

## Een slimme plek in de stad

Herman Robbersstraat 102F biedt iets wat in het centrum van Rotterdam steeds lastiger te vinden is: een woning met twee slaapkamers, een balkon, lift én een rustige woonbeleving op steenworp afstand van het bruisende stadsleven.

Perfect als eerste koopwoning. Interessant als woonoplossing voor een studerend kind. En vooral een appartement op een locatie waar vrijwel heel Rotterdam binnen handbereik ligt.

**Bieden vanaf € 320.000,- k.k.**

* Gebruik, bewoning en eventuele verhuur dienen te passen binnen de geldende wet- en regelgeving, de splitsingsakte en de regels van de VvE.