Louis Davidsstraat 433 2551EL 's-gravenhage

LOUIS DAVIDSSTRAAT 433 – COMFORTABEL WONEN TUSSEN STAD, STRAND EN NATUUR

Vraagprijs  €  335.000,- Kosten Koper ​​​​​​​ OMGEVING

De Louis Davidsstraat ligt op een aantrekkelijke locatie in Loosduinen, met een mooie combinatie van natuur, strand en dagelijkse voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich Landgoed Ockenburgh, het omliggende bosgebied en de duinen. Ook het strand van Kijkduin en het vernieuwde Nieuw Kijkduin, met diverse winkels, restaurants en terrassen, zijn eenvoudig bereikbaar.

Winkelcentrum Loosduinen ligt om de hoek en aan de overzijde van het water bevinden zich de wijk Waldeck en winkelcentrum Waldeck, waardoor u beschikt over een uitgebreid aanbod aan winkels en dagelijkse voorzieningen. Daarnaast ligt de International School of The Hague op korte afstand, waardoor de locatie ook aantrekkelijk is voor internationale gezinnen en medewerkers van de school.

Ook de bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Haltes van RandstadRail 3 en buslijn 26 bevinden zich in de nabije omgeving en bieden goede verbindingen met onder meer het centrum van Den Haag en omliggende wijken.

HET APPARTEMENT

Op de zevende etage van een verzorgd appartementencomplex bevindt zich dit lichte en praktisch ingedeelde appartement. De woning beschikt over een woonkamer aan de westzijde, een keuken met diverse inbouwapparatuur, een slaapkamer met grote inbouwkast en een balkon op het oosten. Hierdoor geniet u ’s ochtends van de zon op het balkon en later op de dag van de zon in de woonkamer. De woning is gelegen op eigen grond, beschikt over energielabel C en is per direct beschikbaar.

INDELING Begane grond

Centrale entree met bellentableau en brievenbussen. Vanuit de centrale hal bereikt u de zevende etage met de lift of via het trappenhuis. Op de begane grond bevindt zich tevens een eigen inpandige berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van overige spullen.

Zevende etage

U komt de woning binnen in de hal. Aan de rechterzijde bevindt zich de meterkast, voorzien van zes stoppen, een hoofdschakelaar, een slimme elektrameter en een gasmeter. De meterkast is circa twee jaar geleden volledig vernieuwd.

In de hal bevinden zich tevens de garderobe, het toilet, de badkamer en een aparte bergkast met wasmachineopstelling. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

Vanuit de hal bereikt u de keuken. Deze beschikt over voldoende kastruimte, een granieten aanrechtblad, een spoelbak met mengkraan en de volgende inbouwapparatuur:

-AEG koel-vriescombinatie; -AEG elektrische combioven; -AEG vaatwasser; -AEG afzuigkap; -close-in boiler

Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon deze is gelegen op het oosten, waar u heerlijk van de ochtendzon kunt genieten. Op het balkon bevindt zich tevens een praktische balkonkast.

De lichte woonkamer ligt aan de westzijde van het appartement en profiteert daardoor volop van de middag- en avondzon. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle elektrische haard en biedt toegang tot de slaapkamer. De slaapkamer beschikt over een grote inbouwkast en heeft eveneens toegang tot het balkon.

BIJZONDERHEDEN

-Gelegen op de zevende etage; -bereikbaar met lift en trap; -eigen inpandige berging op de begane grond; -gelegen op eigen grond; -energielabel C; -balkon op het oosten; -woonkamer op het westen; -voorzien van blokverwarming; -het verwarmingsverbruik wordt eenmaal per jaar op basis van het daadwerkelijke gebruik verrekend; -bijdrage Vereniging van Eigenaars: € 272 ,- per maand; -voorschot stookkosten: € 38,97 per maand; -radiatoren en radiatorkranen zijn het afgelopen jaar gecontroleerd en onderhouden; -standleiding in april 2026 door een professioneel bedrijf geïnspecteerd en waar nodig hersteld; -gemeenschappelijke ruimten worden iedere donderdag schoongemaakt; -huisvuil wordt op dinsdag en vrijdag bij de woning opgehaald; -glazenwasser aanwezig voor het reinigen van de buitenzijde van het complex; -tuinman aanwezig voor het onderhoud van het omliggende groen; -RandstadRail 3 en buslijn 26 op korte afstand; -per direct beschikbaar/in overleg.

KADASTRALE GEGEVENS -Gemeente Loosduinen ; -sectie: H , nummer 6057 A- 41 -aandeel in de gemeenschap: 3/182

********************************************************************************

LOUIS DAVIDSSTRAAT 433 – COMFORTABLE LIVING BETWEEN THE CITY, BEACH AND NATURE

Asking price: €335,000, buyer’s costs

LOCATION

Louis Davidsstraat is attractively situated in Loosduinen, offering an excellent combination of nature, beach and everyday amenities. Ockenburgh Estate, its surrounding woodland and the dunes are all within easy reach. Kijkduin beach and the redeveloped Nieuw Kijkduin, with its various shops, restaurants and terraces, are also easily accessible.

Loosduinen Shopping Centre is just around the corner, while the Waldeck neighbourhood and Waldeck Shopping Centre are located across the water, providing a wide range of shops and everyday amenities. The International School of The Hague is also nearby, making this location particularly attractive to international families and school employees.

Public transport connections are excellent. Stops for RandstadRail line 3 and bus route 26 are located nearby, providing convenient connections to The Hague city centre and the surrounding neighbourhoods.

THE APARTMENT

This bright and practically laid-out apartment is situated on the seventh floor of a well-maintained apartment complex. The property features a west-facing living room, a kitchen with various built-in appliances, a bedroom with a large built-in wardrobe and an east-facing balcony. This allows you to enjoy the morning sun on the balcony and the afternoon and evening sun in the living room.

The property is situated on freehold land, has an energy label C and is available immediately.

LAYOUT

Ground floor

Communal entrance with doorbell panel and letterboxes. From the communal hall, the seventh floor can be reached by lift or via the staircase. The apartment also includes a private indoor storage room on the ground floor, ideal for storing bicycles and other belongings.

Seventh floor

You enter the apartment into the hallway. On the right-hand side is the meter cupboard, equipped with six fuses, a main switch, a smart electricity meter and a gas meter. The meter cupboard was completely renewed approximately two years ago.

The hallway also provides access to the coat area, toilet, bathroom and a separate storage cupboard with connections for a washing machine. The toilet is fully tiled and fitted with a wall-mounted toilet and a small washbasin.

The kitchen is accessible from the hallway and offers ample cupboard space, a granite worktop, a sink with mixer tap and the following built-in appliances:

* AEG fridge-freezer; * AEG electric combination oven; * AEG dishwasher; * AEG extractor hood; * close-in boiler.

The kitchen provides access to the east-facing balcony, where you can enjoy the morning sun. The balcony also features a practical storage cupboard.

The bright living room is situated on the west side of the apartment and therefore benefits fully from the afternoon and evening sun. The living room features an attractive electric fireplace and provides access to the bedroom.

The bedroom has a large built-in wardrobe and also provides access to the balcony.

PARTICULARS

* Situated on the seventh floor; * accessible by lift and stairs; * private indoor storage room on the ground floor; * situated on freehold land; * energy label C; * east-facing balcony; * west-facing living room; * communal heating system; * heating consumption is settled annually based on actual usage; * monthly contribution to the Owners’ Association: €272; * advance payment for heating costs: € 38,97 per month; * radiators and radiator valves were inspected and serviced during the past year; * the main drainage pipe was professionally inspected in April 2026 and repaired where necessary; * communal areas are cleaned every Thursday; * household waste is collected from the apartment on Tuesdays and Fridays; * a window cleaner is available to clean the exterior of the complex; * a gardener maintains the surrounding communal greenery; * RandstadRail line 3 and bus route 26 within walking distance; * available immediately/by mutual agreement.

CADASTRAL DETAILS

* Municipality of Loosduinen; * section H, number 6057 A-41; * share in the communal property: 3/182.