Jan Le Griepstraat 35 2552CT 's-gravenhage

Verzorgd, duurzaam en verrassend ruim wonen in Loosduinen. Deze aantrekkelijke tussenwoning is de afgelopen jaren grotendeels verduurzaamd en biedt volop ruimte, licht en wooncomfort. Dankzij de uitbouw en de brede dakkapel beschikt de woning over een praktische en verrassend royale indeling, ideaal voor een gezin. De lichte, sfeervolle woonkamer is voorzien van een fraaie parketvloer. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken in een praktische hoekopstelling. Via de bijkeuken bereik je de diepe achtertuin, die beschikt over twee bergingen en een handige achterom. Op de slaapverdiepingen bevinden zich maar liefst vier ruime slaapkamers. De volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, een breed wastafelmeubel met dubbele kraan en een modern wandcloset met inbouwreservoir. Voor deze woning een perceel van ca. 136m2 en een woonoppervlak van ca. 112m2. Eigen grond. Energiezuinig met 10 zonnepanelen en energielabel A. Een ideale ligging op loopafstand tot winkelaanbod in de directe omgeving en op woensdag de markt op het Loosduinse Hoofdplein Dankzij de goede openbaar vervoerverbindingen (tram 2, bus 21 en 26) ben je zo in het centrum van Den Haag of op Centraal Station. Bovendien zijn de uitvalswegen, waaronder de A4, uitstekend bereikbaar. Sportverenigingen zoals voetbal, hockey, zwembad De Boetzelaer, Martial Arts en niet te vergeten De Uithof met een ruime keuze uit (sport-) activiteiten. Meerdere scholen waaronder internationale school Kijkduin. Binnen een kwartier fietsen sta je op de boulevard van Kijkduin met gezellige horeca, brede zandstranden en prachtige duinen. Ook de Zandmotor ligt dichtbij, dé plek voor watersportliefhebbers met mogelijkheden zoals golf-, kitesurfen en wingfoilen.

Indeling: Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. Het tochtportaal, met meterkast (zes groepen), biedt toegang tot de hal met praktische trapkast en een toiletruimte met fonteintje. De woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en profiteert hierdoor van een prettige, natuurlijke lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken in hoekopstelling. Deze is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, dubbele spoelbak en volop kastruimte. De aangrenzende bijkeuken biedt plaats aan een vrijstaande koel-vriescombinatie en de wasmachine. Vanuit de bijkeuken stap je de diepe achtertuin in. Hier geniet je van veel zonuren en bieden twee bergingen volop praktische opslagruimte. Dankzij de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar.

Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waaronder de royale hoofdslaapkamer. Beide kamers kijken vrij uit over de achtertuin en beschikken dankzij de knieschotten over extra bergruimte. Aan de voorzijde ligt de derde ruime slaapkamer, met een prettig uitzicht op de straat. De volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, een breed wastafelmeubel met dubbele kraan en een modern wandcloset met inbouwreservoir.

Tweede verdieping: De overloop is voorzien van een dakraam en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele thuiswerkplek, studeerhoek of hobbyruimte. Hier bevinden zich tevens de omvormer van de zonnepanelen en de cv-ketel (Intergas, 2026). De ruime vierde slaapkamer beschikt over een dakraam aan de achterzijde en twee ramen aan de voorzijde. Dankzij de royale lichtinval is dit een bijzonder prettige en veelzijdige ruimte.

Kenmerkend voor deze aantrekkelijke woning zijn de rustige ligging, de moderne keuken en de vier ruime slaapkamers. Met energielabel A en maar liefst tien zonnepanelen is de woning bovendien bijzonder energiezuinig en helemaal klaar voor de toekomst.

Bijzonderheden: - Eigen grond - Uitbouw begane grond - Brede dakkapel - Begane grond voorzien van parketvloer behoudens bijkeuken (plavuizen) - Eerste en tweede verdieping zijn voorzien van laminaat behoudens overloop (vloerbedekking) - Energielabel A - 10 zonnepanelen (2023 geplaatst met nog 27 jaar garantie) - Dak (bitumen) vernieuwd inclusief stenen berging (2023) - Woning is voorzien van houten kozijnen met Bengglas (glas in 2024 geplaatst) - Groepenkast is uitgebreid in 2023 - Verwarming via cv-ketel - Warmwatervoorziening via cv-ketel - Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing - Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.