Schuttevaerkade 91 3311RB Dordrecht

Uniek penthouse van circa 298 m² met dubbele garage, loftverdieping en fenomenaal uitzicht over Dordrecht en de rivier

Wonen in een "herenhuis" op hoog niveau krijgt in dit uitzonderlijk royale penthouse een geheel nieuwe betekenis. Verdeeld over drie woonlagen en met een oppervlakte van circa 298 m² biedt deze bijzondere woning een zeldzame combinatie van ruimte, comfort, privacy en flexibiliteit. Vanuit vrijwel iedere ruimte geniet u van een panoramisch uitzicht over de historische binnenstad van Dordrecht, de Riedijkshaven en de altijd levendige rivier.

Hier woont u letterlijk boven de stad, maar met alle voorzieningen, openbaar vervoer (treinstation op loopafstand, bus en ferry voor de deur) binnen handbereik. De gezellige binnenstad met haar monumentale panden, sfeervolle winkels, uitstekende restaurants, musea, theaters en terrassen bevindt zich op korte loopafstand. Tegelijkertijd ervaart u dagelijks de rust, vrijheid en het uitzicht die alleen wonen op grote hoogte kan bieden.

Dit penthouse is bij uitstek geschikt voor liefhebbers van ruimte. Of u nu verzamelt, schildert, musiceert, een fitnessruimte wenst, graag vanuit huis werkt of behoefte heeft aan royale logeermogelijkheden voor familie en vrienden; hier vindt u mogelijkheden die zelden worden aangeboden. De indrukwekkende loftverdieping biedt volop flexibiliteit en kan naar wens worden ingericht. Daarnaast in de parkeergarage heeft u de beschikking over een dubbele garage voor minimaal twee auto's met loopdeur en elektrische garagedeur.

Het appartementencomplex "Lichthuis" beschikt over een representatieve centrale entree en een fraai aangelegde gezamenlijke daktuin met diverse zitgelegenheden, pergola's en een jeu-de-boulesbaan. Tevens beschikt het appartement over een dubbele afsluitbare garage in de ondergelegen parkeerkelder.

Indeling: 8e verdieping | Wonen en ontvangen: Via de lift bereikt u de hoofdentree van het appartement op de achtste verdieping.

De royale ontvangsthal met vide vormt direct een indrukwekkende introductie tot de woning. De combinatie van de vrije hoogte, hoogwaardige afwerking en het daglicht zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. Vanuit de hal bieden dubbele glazen schuifdeuren toegang tot de eetkamer, waarbij het uitzicht direct de aandacht trekt.

De stijlvolle eetkamer en woonkamer beschikken over grote raampartijen, die niet alleen voor een overvloed aan natuurlijk licht zorgen, maar tevens een prachtig uitzicht bieden over de rivier, de stad en de skyline richting Rotterdam. De warme houten vloer en de strak afgewerkte wanden versterken het luxe woongevoel.

Aansluitend bevindt zich de royale woonkeuken met een hoogwaardige Bulthaup keukenopstelling en Gaggenau apparatuur. Hier komen functionaliteit en design samen. Het kook- en spoeleiland vormt het natuurlijke middelpunt van de ruimte, terwijl de bar uitnodigt tot lange avonden met familie en gasten. Een perfecte plek om te koken, te dineren en samen te komen.

Vanuit de eetkamer bereikt u het ruime terras, waar u op ieder moment van de dag kunt genieten van het uitzicht op het water en de historische binnenstad.

Op deze verdieping bevinden zich tevens een toiletruimte en praktische bijkeuken.

9e verdieping | Slapen en ontspannen:

De negende verdieping is ingericht als slaapverdieping.

De royale hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kastenwand en biedt een comfortabele en rustige privéomgeving. Daarnaast zijn er nog twee ruime slaapkamers aanwezig, waarvan één momenteel is ingericht als studie- of werkkamer.

De woning beschikt over twee badkamers. De hoofdbadkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine en dubbel wastafelmeubel. De tweede badkamer beschikt over een douche en wastafelmeubel, ideaal voor gasten of logerende familieleden.

Een separaat toilet completeert deze verdieping.

10e verdieping | Loft, hobbyruimte en mogelijkheden:

Via een vaste trap bereikt u de indrukwekkende loftverdieping:

Deze royale open ruimte met hoge plafonds en fraaie raampartijen biedt ongekende mogelijkheden. Denk aan een atelier, bibliotheek, hobbyruimte, fitnessstudio, biljartkamer, muziekruimte of kantoor aan huis. Ook het realiseren van extra slaapkamers behoort tot de mogelijkheden.

Voor wie zoekt naar ruimte voor een bijzondere verzameling, creatieve activiteiten of het ontvangen van gasten, vormt deze verdieping een unieke aanvulling op het woonprogramma. Daarnaast zou deze verdieping ook gebruikt kunnen worden voor inwonende ouders / kinderen of verzorgende.

In het verleden is bovendien onderzocht of het realiseren van een dakterras mogelijk is. Informeer bij ons naar de mogelijkheden.

Buitenruimte: Het terras op de woonverdieping biedt een schitterende plek om te genieten van het panoramische uitzicht over de historische binnenstad, de Riedijkshaven en de rivier. Een uitzicht dat nooit verveelt en elk seizoen opnieuw verrast.

Daarnaast kunnen bewoners gebruikmaken van de gezamenlijke daktuin, voorzien van diverse zitmogelijkheden, pergola's en een jeu-de-boulesbaan.

Garage: In de ondergelegen parkeerkelder beschikt u over een royale, elektrisch afsluitbare dubbele garage van circa 42 m². Hier staan uw auto's veilig, droog en comfortabel geparkeerd.

Kenmerken: - Eigen grond. - Woonoppervlakte circa 298 m². - Verdeeld over drie volwaardige woonlagen. - Panoramisch uitzicht over binnenstad, haven en rivier. - Luxe Bulthaup woonkeuken voorzien van Gaggenau apparatuur. - Drie slaapkamers en twee badkamers. - Grote multifunctionele loftverdieping. - Mogelijkheid voor extra kamers, hobbyruimte of kantoor aan huis. - Dubbele elektrisch afsluitbare garage in de parkeerkelder voor minimaal twee auto's. - Gezamenlijke daktuin met pergola's, zitgelegenheden en jeu-de-boulesbaan. - Alle raampartijen uitgevoerd als Franse balkons. - Energielabel A. - Actieve Vereniging van Eigenaars. - Maandelijkse VvE-bijdrage €452,14. - Oplevering in overleg.

BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaart u akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het u vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor u te keuren teneinde uzelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

DORDRECHT Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is.

BINNENSTAD Wonen in een aantrekkelijk historisch en karakteristiek centrum vlak bij het nationaal park De Biesbosch? Dan is de binnenstad van Dordrecht iets voor jou! Immers hoef je je in de binnenstad van Dordrecht werkelijk nooit te vervelen. De binnenstad van Dordrecht beschikt over vele winkels, restaurants, terrasjes, de wekelijkse markt, het havengebied met op loopafstand het bekende drie-rivierenpunt en nog veel meer. De prachtige monumentale gebouwen als de Grote Kerk, het Hof, de Munt, het Dordrechts Museum en de Groothoofdspoort geven de binnenstad een karakteristieke uitstraling. Wil je wat meer rust, dan kun je naar het nationaal park De Biesbosch wat te bereiken is binnen 10 minuten.

ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO