Charlotte Jacobslaan 85 2545AB 's-gravenhage

Zeer fraaie tussenwoning in het populaire en groene deelplan De Schoone Ley, met een unieke vrije ligging en prachtig uitzicht over het Florence Nightingalepark. De uitgebouwde (ca. 2,40m) woonkamer beschikt over grote raampartijen, waardoor er een bijzonder aangename lichtinval ontstaat. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De openslaande deuren naar de voortuin vormen een stijlvol en sfeervol detail. De luxe, volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een aparte douche met praktische nis, een breed wastafelmeubel en een modern wandcloset met inbouwreservoir. Verdeeld over de twee slaapverdiepingen bevinden zich maar liefst vijf slaapkamers. De tweede verdieping is dankzij de grote dakkapel verrassend ruim. Een absolute blikvanger is de slaapkamer op de eerste verdieping, met openslaande deuren, een Frans balkon en een spectaculair vrij uitzicht. De fraai aangelegde achtertuin beschikt over een graspartij, gevarieerde beplanting en een pergola met een heerlijke zithoek. Daarnaast is er een houten berging en een achterom naar de eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein. Voor de kleintjes bevinden zich bovendien leuke speelterreinen op het gemeenschappelijke binnenterrein en in de directe omgeving. De woning is uitstekend geïsoleerd en bijzonder energiezuinig. Zo beschikt zij over acht zonnepanelen, comfortabele vloerverwarming, energielabel A++ en gasloze verwarming door middel van stadsverwarming. Dit resulteert in een aangenaam wooncomfort en een efficiënt energieverbruik. Voor deze woning een perceel van ca. 155m2 en een woonoppervlak van ca. 136m2. Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Energielabel A++ met 8 zonnepanelen. De Charlotte Jacobslaan ligt in de Haagse wijk Leyenburg, op een centrale en bijzonder praktische locatie. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij winkelcentrum Leyweg, met een uitgebreid aanbod aan supermarkten, speciaalzaken, horeca en een gezellige wekelijkse markt. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Op korte loopafstand bevindt zich OV-knooppunt Leyenburg, vanwaar diverse tram- en buslijnen vertrekken richting onder meer het centrum, Den Haag Centraal, Kijkduin en Scheveningen. Daarnaast zijn de uitvalswegen, waaronder de A4, goed bereikbaar. In de omgeving bevinden zich verschillende scholen, waaronder de International School of The Hague. Voor ontspanning en beweging zijn er volop mogelijkheden. Het groene Florence Nightingalepark , met een kinderboerderij, ligt direct voor de woning en ook het veelzijdige Zuiderpark is snel bereikbaar. Sportliefhebbers kunnen terecht bij De Uithof, met een ruime keuze aan activiteiten, waaronder skiën, schaatsen, boulderen en padel. De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin liggen op circa 15 minuten fietsen. Hier vindt u gezellige horecagelegenheden, een breed zandstrand en de nabijgelegen Zandmotor, die volop mogelijkheden biedt voor watersporten zoals wingfoilen, kitesurfen, golfsurfen en windsurfen.

Indeling: De woning heeft een ideale ligging aan een park en in een autovrij gedeelte van de wijk. Hierdoor is de woonomgeving bijzonder rustig en kindvriendelijk. Via de voortuin en de licht verhoogde entree, bereikbaar met twee treden, komt u binnen in de hal. Hier bevinden zich een vaste kast met de opstelplaats voor de stadsverwarmingsunit en de meterkast met acht groepen. Het moderne toilet is uitgevoerd met een wandcloset, inbouwreservoir en fonteintje. De woonkamer beschikt over een praktische trapkast en is aan de achterzijde met circa 2,40 meter uitgebouwd. Hierdoor is een royale en aangename leefruimte ontstaan. Via een deur bereikt u de circa 13,60 meter diepe achtertuin, voorzien van een graspartij, gevarieerde beplanting en een pergola met een heerlijke zithoek. Daarnaast beschikt de tuin over een houten berging en een achterom naar de eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, zeer luxe halfopen keuken uit 2018. Deze is uitgevoerd met een rechte keukenopstelling en een strakke kastenwand. De keuken beschikt over hoogwaardige Miele-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven, een grote koelkast, een vriezer en een vaatwasser. De openslaande deuren naar de voortuin zorgen voor veel licht en vormen een sfeervol verlengstuk van de woonruimte.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide met vrij uitzicht over de tuin en het gemeenschappelijke binnenterrein. Een absolute blikvanger is de slaapkamer aan de voorzijde. Deze beschikt over openslaande deuren, een Frans balkon en een spectaculair vrij uitzicht over het park. De luxe, volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een aparte douche met praktische nis, een breed wastafelmeubel en een modern wandcloset met inbouwreservoir.

Tweede verdieping: Overloop met een dakraam aan de voorzijde en een opstelplaats voor de wasmachine en droger. Aan de voorzijde bevindt zich een ideale werk- of slaapkamer met een groot dakraam en een praktische, kleine vliering. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer met wastafel met warm en koud water met uitzicht op de tuin en binnenterrein.

Kortom: een royale, lichte en uitstekend afgewerkte gezinswoning met vijf slaapkamers, een diepe tuin, eigen parkeerplaats en een uitzonderlijk vrije ligging.

Bijzonderheden: - Erfpacht is eeuwigdurend (notarieel geregeld) waarvan de erfpachtcanon en de beheerkosten zijn afgekocht - Erfpachtvoorwaarden AB 1986 herziening 1993 - Woning is gasloos - Energielabel A++ met 8 zonnepanelen - Binnenterrein met speeltoestellen - Ligging aan Florence Nightingalepark - Eigen parkeerplaats, direct achter de woning - Door het gezamenlijke perceel voor de parkeerplaatsen zijn de parkeerplaatsen juridisch een mandeligheid - Beheer voor de parkeerplaats is actief met een bijdrage van € 35,- per maand - 1/51e aandeel per parkeerplaats - Reserve per 31-12-2025 is ca. € 41.992,- - Woning is voorzien van aluminium/kunststof kozijnen met HR++ glas - Begane grond is voorzien van lamelparket - Eerste en tweede verdieping zijn voorzien van laminaat - Vloerverwarming op alle woonlagen - Verwarming via stadsverwarming - Warmwatervoorziening via stadsverwarming - Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing - Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.