Hengelolaan 457 2544KX 's-gravenhage

Verrassend gelegen hoekwoning op een bijzondere locatie, verscholen in het groen en grenzend aan het water. Dankzij de teruggetrokken ligging aan een brede stoep geniet u hier van rust, privacy en een aangenaam gevoel van vrijheid. De woning biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren en zo uw eigen droomhuis te creëren. De tuingerichte living vormt het hart van de woning en biedt een fraai uitzicht op de achtertuin. Hier geniet u van een heerlijke, beschutte plek met volop privacy, omringd door weelderig groen en direct grenzend aan het water. Een groene oase waar rust, natuur en wooncomfort op een bijzondere manier samenkomen. Praktisch is de stenen berging, die volop ruimte biedt voor fietsen en extra opslag. Via de achterom is de tuin bovendien eenvoudig bereikbaar. De aanwezige overkapping biedt een beschutte plek voor het stallen van bijvoorbeeld een motorfiets, fietsen of tuinspullen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van losstaande apparatuur. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers. Aan de achterzijde ligt de ruime, tuingerichte masterbedroom, waar u geniet van een heerlijk vrij uitzicht over het omliggende groen. Ook de slaapkamer aan de voorzijde profiteert van een prettige vrije ligging door ontbreken van tegenoverliggende bebouwing. De eenvoudige badkamer is uitgevoerd met een ligbad-/douchecombinatie, een vaste wastafel en een tweede toilet. De tweede verdieping biedt ruimte aan een verrassend royale slaapkamer. Dankzij de gunstige hoekligging en de extra raampartij valt hier veel natuurlijk daglicht binnen, wat de kamer een bijzonder ruimtelijk en prettig karakter geeft. Voor deze woning een perceel van ca. 182m2 en een woonoppervlak van ca. 116m2. Erfpacht is eeuwigdurend geregeld waarbij de canon is afgekocht. Energielabel C. De ligging is ideaal aan de rand van Den Haag, met volop groen- en recreatiemogelijkheden binnen handbereik. Het Uithofspark en recreatiegebied Madestein bevinden zich op korte afstand en vormen de perfecte omgeving voor een ontspannen wandeling, een fietstocht of andere buitenactiviteiten. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen A4 en andere belangrijke uitvalswegen zijn steden als Rotterdam, Delft en Amsterdam eenvoudig te bereiken. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met buslijnen 21 en 25 en tramlijn 4, die een verbinding bieden met het centrum van Den Haag, station Hollands Spoor en station Den Haag Centraal. Voor de dagelijkse boodschappen en een gevarieerd winkelaanbod liggen de winkelcentra Leyweg en De Stede op korte afstand. Ook het gezellige centrum van Wateringen, met diverse winkels, horeca en voorzieningen, is eenvoudig bereikbaar. Binnen circa 15 minuten fietsen bereikt u Kijkduin, waar u kunt genieten van het strand, de duinen en de zee. Daarnaast bevinden de International School of The Hague, diverse sportverenigingen, scholen en andere dagelijkse voorzieningen zich eveneens in de directe omgeving.

Indeling: Een teruggetrokken ligging door de brede stoep, entree tot de woning; hal met meterkast (4 groepen) en een separaat toilet met een fonteintje. De living is verrassend met een fijn uitzicht. De tuingerichte living vormt het hart van de woning en biedt een fraai uitzicht op de achtertuin. Via een deur toegang tot de tuin op het noordwesten. Hier geniet u van een heerlijke, beschutte plek met volop privacy, omringd door weelderig groen en direct grenzend aan het water. Een groene oase waar rust, natuur en wooncomfort op een bijzondere manier samenkomen. Een praktische aanvulling op de woning is de stenen berging, die volop ruimte biedt voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Dankzij de aanwezige achterom is de tuin bovendien eenvoudig bereikbaar. De overkapping biedt een beschutte plek voor het stallen van bijvoorbeeld een motorfiets, fietsen of extra tuinspullen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een rechte opstelling met losstaande apparatuur.

Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de royale, tuingerichte masterbedroom, waar u geniet van een heerlijk vrij uitzicht over het omliggende groen. Een rustige en aangename plek om volledig tot rust te komen. Ook de slaapkamer aan de voorzijde profiteert van een bijzonder prettige ligging. Dankzij het ontbreken van direct tegenoverliggende bebouwing geniet u hier eveneens van een vrij en ruimtelijk uitzicht. De eenvoudige badkamer is functioneel ingedeeld en voorzien van een ligbad-/douchecombinatie, een vaste wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping: De royale overloop op de tweede verdieping biedt ruimte voor de opstelling van een was-/droogcombinatie. Hier bevinden zich tevens de cv-ketel (Intergas, 2022), de unit voor mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen. De voorbereidingen voor zonnepanelen zijn reeds getroffen, maar de panelen zelf zijn nog niet geplaatst. De tweede verdieping beschikt daarnaast over een verrassend royale slaapkamer. Dankzij de gunstige hoekligging en de extra raampartij geniet deze kamer van een prettige natuurlijke lichtinval. De royale afmetingen en het ruimtelijke karakter maken dit tot een heerlijke slaapkamer, die zich ook uitstekend leent als comfortabele werk- of hobbyruimte.

Een heerlijke plek voor wie wil genieten van rust, ruimte en groen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden.

Bijzonderheden: - Erfpacht is eeuwigdurend uitgegeven (notarieel) waarbij de erfpachtcanon is afgekocht - Erfpachtvoorwaarden 1986 - Woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas - Woning is voorzien van laminaat - Energielabel C - Verwarming via cv-ketel - Warmwatervoorziening via cv-ketel - Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing - Oplevering in overleg, kan snel.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.