Nieuwenhoornstraat 30 3082VH Rotterdam

ENERGIELABEL A, VEEL RUIMTE EN EEN HEERLIJKE TUIN IN HET KARAKTERISTIEKE OUD-CHARLOIS! De Nieuwenhoornstraat 30 is zo’n woning waar je een volgende stap met een gerust hart kunt zetten. Deze goed verzorgde eengezinswoning combineert het comfort van jonge bouw met een fijne indeling en volop leefruimte. Een aantrekkelijk toekomstplaatje voor wie comfortabel wil wonen in een gezellige Rotterdamse stadswijk.

Bij binnenkomst valt direct de prettige en rustige sfeer op. De lichte woonkamer staat in open verbinding met de keuken, waardoor er een fijne leefruimte ontstaat. Via de schuifpui stap je zo de achtertuin in, waar de buitenruimte uitnodigt tot lange zomeravonden, een gezellige barbecue of gewoon lekker ontspannen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer. De zolderverdieping biedt vervolgens nog volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een vierde slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine aanwezig.

Oud-Charlois is een wijk met karakter, waar historische bebouwing en een gezellige stadse sfeer samenkomen. Vanuit de Nieuwenhoornstraat heb je veel voorzieningen binnen handbereik. Winkels, horeca en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand en met de tram of bus reis je eenvoudig richting het centrum. Voor groen en ontspanning ligt het Zuiderpark dichtbij. Ook het vernieuwde Hart van Zuid is gemakkelijk bereikbaar, met winkelcentrum Zuidplein, het bus- en metrostation, Ahoy en de gezellige wandelpromenade met diverse horecagelegenheden.

Een moderne eengezinswoning met energielabel A, drie slaapkamers, een ruime zolder en een fijne tuin op een aantrekkelijke locatie. Zie jij jezelf hier al thuiskomen? Wacht dan niet te lang en plan snel een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond: * Voortuin met woningentree; ruime hal voorzien van laminaatvloer, meterkast, toiletruimte en toegang tot woonkamer en trap naar de eerste verdieping. * Moderne toiletruimte met duobloktoiletopstelling, waterfonteintje en voorzien van betegeling. * Tuingerichte woonkamer met laminaatvloer en de wanden en plafond zijn voorzien van strak stucwerk. Vanuit de ruime woonkamer is er toegang tot de open keukenruimte en middels een schuifpui toegang tot het terras in de achtertuin. * Keukenruimte met laminaatvloer en keukenopstelling met inbouwapparatuur: inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast, vaatwasmachine en schouw afzuigkap.

Achtertuin: * Heerlijke achtertuin gelegen op het zuidoosten, voorzien van betegeling en toegang tot afgesloten achterpad.  * Houten berging van ca. 5 m².

Eerste verdieping: * Overloop met laminaatvloer en toegang tot de slaapkamers en badkamer. * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en gestucte wanden en plafond. * Frisse badkamer aan de voorzijde voorzien van inloopdouche met douchewand, wastafel, tweede toilet en lichte betegeling. * Slaapkamer II aan de achterzijde met laminaatvloer en gestucte wanden en plafond. * Slaapkamer III aan de achterzijde met laminaatvloer en gestucte wanden en plafond.

Zolderverdieping: * Open zolderruimte voorzien van laminaatvloer, de opstelling van de mechanische ventilatie en de witgoedaansluitingen.

Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel A, geldig tot 31 december 2030. * De woning is geheel voorzien van hardhouten raamkozijnen met dubbele beglazing (HR++) * Centrale verwarming en warmwatervoorziening met stadsverwarming. * De woning is voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie. * De notariële eigendomsoverdracht van dit appartement dient plaats te vinden bij de daartoe aangewezen projectnotaris, te weten Koppelaar Notarissen in Sliedrecht. * Er wordt in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen, omdat de woning een voormalig huurwoning betreft. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 119 m²  * Externe bergruimte ca. 5 m² * Perceeloppervlakte 115 m² * Inhoud ca. 478 m³   Bouwjaar woning               : 2015 Oplevering                        : Kan spoedig