Aan een rustige straat met vrij uitzicht over een brede groenstrook staat deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met inpandige garage, zonnig dakterras en een diepe achtertuin op het zuidoosten. Deze ruime gezinswoning (bouwjaar 1998) biedt circa 148 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie volwaardige verdiepingen met in totaal maar liefst vijf slaapkamers.

De woning is door de huidige eigenaren met zorg bewoond en onderhouden en voorzien van uitstekende isolatievoorzieningen (dak-, vloer- en muurisolatie, dubbele beglazing en ankerloze spouwmuren). Daarnaast is er geïnvesteerd in duurzaamheid en lagere energielasten: een zonneboiler (120 liter vat) verzorgt het warme water en de 11 zonnepanelen (2019) leveren jaarlijks tot circa 3.300 kWh op.

Aan de voorzijde bevindt zich parkeergelegenheid op eigen terrein vóór de garage. De overdekte entree leidt naar een ruime ontvangsthal met garderobe, toiletruimte, praktische trapkast en directe binnendoor-toegang tot de garage. In de garage is de wasmachine aansluiting.

De royale, L-vormige living vormt samen met de open keuken een leefruimte van bijna 52 m². De tuingerichte zithoek beslaat de volledige achterzijde over een breedte van maar liefst 8,4 meter en heeft dankzij een brede schuifpui prettig veel lichtinval en direct contact met de achtertuin. Aan de achtergevel is bovendien een zonnescherm geplaatst.

Aan de voorzijde bevindt zich de complete keuken in hoekopstelling, met een vrij en groen uitzicht over de straat. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser.

De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een separaat tweede toilet en de badkamer.

• Slaapkamer 1 (ca. 16,7 m²): deze riante hoofdslaapkamer is gesitueerd boven de garage en heeft openslaande deuren naar het royale dakterras op het zuidoosten, waar u vroeg in het jaar al heerlijk van de ochtendzon kunt genieten.
• Slaapkamer 2 (ca. 10,6 m²): gelegen aan de achterzijde.
• Slaapkamer 3 (ca. 6,4 m²): eveneens een prettige werk- of kinderkamer.

De badkamer is geheel betegeld en compleet uitgevoerd met een ligbad, douchecabine en een breed wastafelmeubel.

Via een vaste trap bereikt u de lichte overloop van de tweede verdieping. Hier bevindt zich de de HR-combiketel (Intergas, 2024), het 120-liter boilervat van de zonneboiler, de omvormer voor de zonnepanelen en de mechanische ventilatie-unit.

Vervolgens zijn er nog twee slaapkamers:
• Slaapkamer 4 (achterzijde): een speelse kamer met een open nok/vide, wat deze ruimte bijzonder geschikt maakt als gezellige kinder- of tienerkamer.
• Slaapkamer 5 (voorzijde): een volwaardige vijfde kamer met uitzicht over de straat.

De achtertuin heeft net als het dakterras een gunstige en zonnige ligging op het zuidoosten. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, borders met vaste beplanting en beschikt over een praktische houten berging voor tuingereedschap. Een achterom via de brandgang maakt het geheel compleet.

Ligging en omgeving
De woning is gelegen in een kindvriendelijke en groene straat in de gewilde woonwijk De Zuidplas, met een speelveldje op steenworp afstand. Basisscholen en kinderopvang bevinden zich op slechts enkele minuten lopen, en ook het voortgezet onderwijs is binnen enkele minuten veilig per fiets te bereiken. Voorzieningen zoals een supermarkt, apotheek, winkels, buurthuis en sporthal liggen op loopafstand. Daarnaast is de ligging ten opzichte van het openbaar vervoer (NS-station) en de uitvalswegen richting Gouda, Rotterdam, Den Haag en Utrecht zeer gunstig.

Belangrijkste kenmerken:
• Woonoppervlakte: ca. 148 m²
• Perceeloppervlakte: 226 m²
• Bouwjaar: 1998
• Energielabel-voorzieningen: dak-, vloer- en gevelisolatie, dubbel glas en ankerloze spouwmuren
• Duurzaam: 11 zonnepanelen (2019, ca. 3.300 kWh/jaar) en een zonneboiler met 120L voorraadvat
• Verwarming via Intergas HR-ketel (2024)
• 5 volwaardige slaapkamers
• Inpandig bereikbare garage en parkeergelegenheid op eigen oprit
• Zonnige achtertuin én dakterras op het zuidoosten
• Dakgoten vernieuwd in 2026
• Oplevering: in overleg (voorkeur verkopers: begin 2027)

Zoekt u een ruime, uitstekend onderhouden woning op een gewilde plek in Waddinxveen? Met een inpandige garage, een royaal balkon en een heerlijke tuin combineert Rigel 44 volop comfort met veelzijdigheid. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf.

Disclaimer:
Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. Aan de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatie dient uitsluitend als uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden en maatvoeringen zijn indicatief.