Zo’n huis waar je binnenkomt en eigenlijk meteen denkt: ja, dit is leuk!

Deze sfeervolle benedenwoning heeft precies die fijne combinatie van licht, karakter en gezelligheid. Mooie glas-in-looddetails, een verrassende indeling, een royale en privacyrijke achtertuin én een groot houten tuinhuis waar je alle kanten mee op kunt. Geen standaard appartement dus, maar een huis met een heel eigen sfeer.

Ook de ligging is fijn. De woning bevindt zich in een nette en levendige woonomgeving met diverse buurtwinkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar en ook Rotterdam, Delft en Den Haag zijn vanuit hier eenvoudig te bereiken.

Via de entree kom je in de gang met toegang tot de slaapkamer en de woonkamer. De slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning.

Tussen de slaapkamer en de woonkamer bevindt zich een verrassend leuke tussenkamer, die momenteel in gebruik is als babykamer. Aan de zijde van de woonkamer wordt deze ruimte afgescheiden door prachtige glas-in-lood schuifdeuren en aan de zijde van de slaapkamer door een zwarte stalen deur. Zet je de deuren open, dan ontstaat er een mooie lange zichtlijn door de woning en kijk je vanuit de slaapkamer via de tussenkamer en woonkamer zo richting de groene achtertuin. Een bijzonder leuk detail! De tussenkamer kan natuurlijk ook prima worden gebruikt als werk-, logeer- of hobbykamer.

De woonkamer ligt aan de achterzijde en is heerlijk licht dankzij de twee grote ramen. De houten vloer, de zachte kleuren en het vele groen buiten geven de ruimte een warme en ontspannen sfeer.

Vanuit de woonkamer is de badkamer bereikbaar. Deze is voorzien van een douche, wastafelmeubel, toilet en aansluiting voor de wasmachine.

De woonkamer loopt door naar de keuken. Hier bevindt zich een in hoek opgestelde keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken stap je zo de achtertuin in.

De tuin
En ook daar word je blij van! De royale achtertuin biedt veel privacy, is groen en heerlijk zonnig en heeft verschillende fijne plekjes om buiten te zitten. Achterin groeit een druif die door de verkoopster zelf is geplant en inmiddels is uitgegroeid tot een prachtige volwassen plant. Onder het afdak, dat mooi begroeid is met de druif, zit je op warme dagen heerlijk beschut in de schaduw. Een fijne plek voor een lange zomeravond, een kop koffie of een goed glas wijn.
Het grote houten tuinhuis valt direct op en biedt volop mogelijkheden. Natuurlijk is er meer dan genoeg ruimte voor fietsen en spullen, maar het leent zich ook uitstekend voor gebruik als werk- of hobbyruimte of bijvoorbeeld een fijne plek voor een logé.

De woning maakt deel uit van een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaars, wat natuurlijk een prettig gegeven is.

Westfrankelandsestraat 70a is zo’n woning die je eigenlijk even moet ervaren. Licht, groen, sfeervol en nét even anders. Een heerlijk huis voor wie niet op zoek is naar dertien-in-een-dozijn, maar naar een plek met karakter en vooral heel veel gezelligheid.

• Eigen grond
• Woonoppervlak 57 m2
• Energielabel
• CV ketel 2024
• Actieve VVE, bijdrage per maand € 158,81
• Uit het uitgevoerde Fase 0-funderingsrisico-onderzoek blijkt dat geen directe signalen zijn aangetroffen die wijzen op funderingsproblemen of een verhoogd risico op schade
• Bij deze woning (ouder dan 30 jaar) zal bij verkoop in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen worden
• Bij deze woning (gebouwd voor 1993) zal bij verkoop in de koopovereenkomst een asbestclausule opgenomen worden

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via Eerlijk Bieden.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Moerman & De Jong Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.