Licht en verzorgd wonen met een royaal balkon en vrij uitzicht over het groen

Een verrassend ruime woonkamer, veel daglicht en een breed balkon met een prachtig groen uitzicht: Isabellaland 1170 biedt comfortabel wonen op een bijzonder rustige plek in Den Haag. Dit verzorgde tweekamer-hoekappartement heeft een woonoppervlakte van circa 59,7 m² en ligt op de vijfde verdieping van een appartementencomplex uit 1966.

De woning kijkt uit over volwassen bomen, water en een open, groen landschap. Dankzij de grote raampartijen vormt dit uitzicht ook binnen een belangrijk onderdeel van de woonbeleving. De lichte woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek, een eettafel en een aparte werkplek. De warme vloerafwerking en de groene accentwand geven het geheel een prettige, eigentijdse sfeer.
Het overdekte balkon strekt zich uit over vrijwel de volledige breedte van de woonkamer. Met een oppervlakte van circa 7,8 m² is hier voldoende plaats voor een comfortabele buitenzit. Het balkon ligt op het zuidoosten en biedt een weids uitzicht over het omliggende groen. Een fijne plek om de dag met koffie te beginnen, buiten te eten of eenvoudigweg van de rust en het uitzicht te genieten.

Indeling
Via de afgesloten centrale entree en de gemeenschappelijke voorzieningen van het complex bereikt u het appartement.
Binnenkomst in de eigen entree, gevolgd door de centrale hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de separate keuken. Deze is uitgevoerd met witte fronten, donkere handgrepen en een donker werkblad. De keuken beschikt over een ingebouwde oven, kookplaat, afzuigkap en spoelbak. Ook zijn er aansluitingen en ruimte voor een koelkast en wasmachine. Het raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.
Naast de keuken bevinden zich het separate toilet en de badkamer. De badkamer is modern betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met glazen wand, regen- en handdouche, wastafelmeubel met laden en een ronde spiegel.

Aan het einde van de hal ligt de royale woonkamer. De brede glazen pui zorgt voor bijzonder veel licht en een sterke verbinding met het balkon en het groene landschap daarachter. De kamer is breed genoeg om verschillende functies op een natuurlijke manier te combineren: wonen, eten en thuiswerken vinden hier moeiteloos hun eigen plek. Vanuit de woonkamer is het balkon rechtstreeks bereikbaar.

De slaapkamer bevindt zich aan de rustige zijkant van de woning. Ook deze kamer heeft een groot raam en uitzicht op het groen. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed en de aanwezige vaste kastenwand biedt veel praktische bergruimte.
Bij het appartement behoort bovendien een eigen externe berging van circa 6,8 m², geschikt voor fietsen, seizoensspullen en overige opslag.

Ligging
Isabellaland ligt in een groene woonomgeving in het Haagse Mariahoeve. Direct rond het complex bevinden zich bomen, plantsoenen, waterpartijen en wandelpaden. Juist de ligging aan de rand van het complex geeft dit hoekappartement een vrijer en groener uitzicht dan veel andere woningen in de omgeving.
Dagelijkse voorzieningen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich in de nabijheid. Station Den Haag Mariahoeve ligt op circa 1,6 kilometer afstand en de aansluiting op de hoofdwegen is op circa 1,1 kilometer gelegen. Hierdoor zijn zowel het centrum van Den Haag als omliggende plaatsen goed bereikbaar.
De combinatie van de groene omgeving, het vrije uitzicht en de stedelijke voorzieningen binnen bereik maakt dit een aantrekkelijke woonplek voor starters, alleenstaanden en stellen.

Vereniging van Eigenaars
Het appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars Isabellaland 1082 tot en met 1200. De VvE wordt professioneel beheerd en beschikt over een huishoudelijk reglement, financiële verslaglegging en een actueel meerjarenonderhoudsplan.
VVE bedraagt € 184,56 en de stookkosten € 140,--

Bijzonderheden
• badkamer en toilet 2025
• woonoppervlakte circa 59,7 m²;
• centrale verwarmingsinstallatie;
• warm water via een elektrische boiler;
• energielabel D, geregistreerd op 13 augustus 2026 en geldig tot 11 augustus 2036;
• actieve, professioneel beheerde VvE;
• eigen grond is niet van toepassing: het appartementsrecht is gelegen op erfpachtgrond;
• de aangeleverde eigendomsakte noemt een erfpachtcanon van € 73,78 per jaar; de verlenging is aangevraagd (huidige akte loopt tot 31-12-2035).
• oplevering in overleg;

Isabellaland 1170 combineert licht, ruimte en een bijzonder groen uitzicht met het gemak van gelijkvloers wonen. Een appartement waarin vooral de brede woonkamer en het balkon direct indruk maken.

Maak een afspraak en ervaar het uitzicht zelf.