Wonen in het bruisende Rotterdam-Hillegersberg!

Bent u op zoek naar een instapklaar appartement op één van de mooiste plekjes van Rotterdam? Welkom aan de Hillegondastraat 12a! Dit begane grond appartement ligt om de hoek bij de Bergse Plas op een toplocatie waar het dorpse karakter en de stadse voorzieningen nog beide aanwezig zijn. Het appartement heeft een bijzonder leuke split level indeling, omdat dit charmante hoekje een voormalige kruidenierswinkel is geweest. Met o.a. een ruime woonkeuken, twee slaapkamers én een luxe badkamer is dit een verrassend leuk appartement.

Indeling:
Begane grond:
Via de eigen voordeur op de kruising van de Hillegondastraat en de Willem van Hillegaersbergstraat stap je binnen in een praktisch voorportaal met bergruimte en de mogelijkheid om een fiets te stallen. Bij binnenkomst in de keuken vallen direct de grote raampartijen op. Dankzij de plafondhoogte in de woonkeuken (3,80 !) is dit een hele aangename plek om te verblijven. Vanaf dit punt ontvouwt zich het leefgedeelte: een open, rustige ruimte waarin woonkamer en keuken op een vanzelfsprekende manier in elkaar overlopen. De moderne keuken is voorzien van diverse ingebouwde apparatuur. Via een korte trap is de hoger gelegen woonkamer te bereiken. Vanuit de woonkamer heeft u via de drie grote ramen zicht op de karakteristieke bebouwing in de omgeving.

Souterrain:
Via de hal, waar ook de wasmachine aansluiting zich bevindt, komen we bij de slaapkamers en de badkamer. Er zijn twee slaapkamer met ramen op straatniveau. De kleinste kamer is momenteel in gebruik als werk-/studeerkamer. Hier is een grote bergruimte aanwezig. De badkamer is aan de achterzijde gelegen en is geheel betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, toilet en inloopdouche.

Locatie:
De Hillegondastraat ligt in Hillegersberg-Schiebroek met op korte afstand diverse voorzieningen voor dagelijkse boodschappen, horeca en winkels. Het is een rustige woonomgeving. Zowel per fiets als met auto en openbaar vervoer is het bruisende centrum van Rotterdam goed bereikbaar. Om de hoek zijn de Bergse Plassen aanwezig. De plassen bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen of voor watersport.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar ca. 1924
• Eigen grond
• Hoogwaardige afwerking met o.a. stompe binnendeuren, draaikiepramen, gestucte wanen en plafonds
• Energielabel A (geldig tot: 17 oktober 2035)
• Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst
• Funderingsrisicoindicator A (laag risico), rapportage aanwezig
• Buitenschilderwerk uitgevoerd 2025
• CV combiketel Remeha Tzerra (2015)
• Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van € 119,94

Kadastraal:
Hillegondastraat 12a, 3051 PB Rotterdam
Hillegersberg, sectie G nummer 1765 appartementsindex 4

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 66 m2
Inhoud: ca. 240 m3
Opleveren: in overleg nader te bepalen, kan spoedig

Ondanks dat deze brochure zorgvuldig is samengesteld kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn ingemeten conform de NEN 2580 meetinstructie, alle data zijn circa. Deze brochure nodigt u uit tot het doen van een bod.