Isabella van Portugallaan 7 2553ML 's-Gravenhage

Rust, luxe en extreem veel wooncomfort in een van de mooiste wijken van Den Haag.

Isabella van Portugallaan 7, 's Gravenhage - Prachtig, energiezuinig en instapklaar!

Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Vroondaal, bieden wij u deze royale en moderne 5-kamerwoning aan. Gebouwd in 2024 met oog voor detail en voorzien van alle luxe en comfort die u zich maar kunt wensen. De woning heeft een woonoppervlakte van 139 m² en is gasloos, bodemwarmtepomp met vloerverwarming en koeling door de gehele woning. Met maar liefst 14 zonnepanelen, een WTW-unit en energielabel A++++ is deze woning niet alleen luxe, maar ook bijzonder energiezuinig. De gehele begane grond als eerste verdieping hebben gestucte plafonds en luxe stompe deuren.


Ideaal gelegen met verrassend veel groen in de omgeving waardoor de wijk een parkachtige uitstraling heeft. Tegelijkertijd zijn scholen, winkels, sportverenigingen, openbaar vervoer en uitvalswegen goed bereikbaar. Op loopafstand aan het begin van de wijk zijn een Albert Heijn, bakkerij, huisartsenpraktijk en Kindcentrum Vroondaal met een basisschool, kinder- en buitenschoolse opvang. Boulevard, duinen en het strand van Kijkduin en Monster zijn op ca. 10 fietsminuten.

Indeling: (zie voor maatvoering de plattegronden)

De hal biedt toegang tot de meterkast, technische ruimte, een modern toilet en de ruime, lichte woon-/eetkamer. De voorgelegen woonkamer beschikt over een trapkast en geniet van prachtige lichtinval door de erker aan de voorzijde van de woning.
Dankzij de twee openslaande deuren staat de woonkeuken in directe verbinding met de zonnige achtertuin, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een fijne binnen-buitenbeleving. De gehele begane grond heeft een tegelvloer formaat 120x120. De moderne riante woonkeuken met eiland en veel opbergruimte is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een BORA inductiekookplaat, ingebouwde BORA vacumeerapparaat, een oven die kan stomen, bakken en opwarmen en nog veel meer, koelkast, vaatwasser en Quooker.
De speelse en complete achtertuin beschikt over een berging en een achterom die direct uitkomt op het achtergelegen parkeerterrein met een eigen parkeerplaats dicht bij de poortdeur.


Trap naar eerste verdieping:
Overloop, de gehele eerste verdieping is voorzien van dezelfde tegelvloer (90x90) als op de begane grond. Aan de voorzijde riante slaapkamer met openslaande deuren naar balkon en een ruime luxe badkamer en suite met toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. Met een tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde.



Trap naar tweede verdieping:
De tweede verdieping beschikt over nog eens twee zeer ruime slaapkamers. Daarnaast bevindt zich hier een praktische was-/technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-installatie, mechanische ventilatie, de omvormer van de zonnepanelen en een dubbele wastafel. Dankzij de royale afmetingen is deze verdieping ideaal als slaapverdieping, thuiswerkplek of hobbyruimte. Er zijn aan beiden kanten opbergschotten met vloerbedekking.

Buitenruimte:
De achtertuin is verzorgd aangelegd, met meerdere zitplekken, houten berging en achterom. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats op het mandelige terrein.

Bijzonderheden:
- Energielabel A++++
- Bouwjaar 2024
- Woonoppervlakte 140 m2
- Perceeloppervlakte circa 134 m2
- Voorzien van een warmtepomp , WTW installatie en vloerverwarming door gehele woning
- Gasloos woonhuis - 14 zonnepanelen
- Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. Te betalen canon bedraagt €1192,60 per jaar
- Vier zeer ruime slaapkamers
- Ruime tuin met achterom
- Eigen parkeerplaats met de mogelijkheid voor het plaatsen van een elektrische laadpaal, VvE bijdrage ca. €10 per maand
-Houten berging van circa 8 m² welke is voorzien van elektra
- Moderne woning met hoog afwerkingsniveau
- Oplevering in overleg
- Notaris keuze koper, regio Den Haag
- In overleg een groot deel van de meubels en apparatuur over te nemen