Nadine Gordimerlaan 10 2553ZA 's-gravenhage

Royaal wonen aan het water in Vroondaal. Welkom in Natuurlijk Vroondaal: een van de mooiste woonwijken van Den Haag, waar eigentijdse luxe en klassieke architectuur samenkomen. Deze zeer fraaie twee-onder-een-kapwoning is ontworpen met een stijlvolle knipoog naar het geliefde Statenkwartier. De woning staat op een uniek perceel van circa 357m2 en beschikt over een ruime voor-, zij- en achtertuin. De vrije ligging en gunstige zonoriëntatie op het zuidoosten zorgen voor volop licht en vele zonuren. De achtertuin grenst bovendien direct aan doorgaand vaarwater. Vanaf de eigen vlonder vertrekt u zo voor een ontspannen dag op het water. Dankzij de 2,40 meter diepe uitbouw beschikt de woning over een royale living. Een grote, op maat gemaakte kastenwand met haard vormt hier een stijlvolle blikvanger. Via de openslaande deuren loopt u rechtstreeks de prachtig aangelegde achtertuin in, voorzien van een vlonder en een luxe overkapping. Een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Aan de voorzijde bevindt zich de schitterende keuken, uitgerust met veel inbouwapparatuur en volop ruimte om uitgebreid te koken. Op de slaapverdiepingen zijn maar liefst vier slaapkamers en een royale kledingkamer aanwezig. Deze laatste ruimte kan desgewenst uitstekend als vijfde slaapkamer, werk- of hobbykamer worden gebruikt. De moderne, volledig betegelde badkamer is vergroot en biedt alle comfort. U vindt hier een royale douche, een breed wastafelmeubel, een handdoekradiator en een wandcloset met inbouwreservoir. Ook aan parkeerruimte is geen gebrek: de ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en daarnaast beschikt de woning over een garage. Een bijzonder complete gezinswoning met ruimte, luxe, een zonnige tuin en een unieke ligging direct aan het water. Hier woont u iedere dag met het gevoel van vrijheid en vakantie. De woning is gasloos met individuele warmtepomp met 200 liter boiler. Deze woning beschikt over vloerverwarming met vloerverkoeling. Voor deze woning een perceel van ca. 357m2 en een woonoppervlak van ca. 154m2. Eigen grond. Energielabel A+++ met 11 zonnepanelen. Ideaal gelegen met verrassend veel groen in de omgeving waardoor een parkachtige uitstraling in natuur- en recreatiegebied Madestein, oude Landgoed Ockenburgh en veel sportverenigingen zoals voetbal, hockey, zwembad De Boetzelaer, Martial Arts en niet te vergeten De Uithof met een ruime keuze uit (sport-) activiteiten met een ski-, schaats- en padelcentrum. Een gunstige ligging t.o.v. winkelcentra Houtwijk en Loosduinen maar ook Poeldijk is goed bereikbaar. Verder uitvalswegen (A4) en scholen waaronder internationale school Kijkduin en aan de rand van de wijk Kindcentrum Vroondaal met een basisschool en kinderopvang. Daarnaast kleinschalig winkelaanbod waaronder een Albert Heijn, bakker Segaar, apotheek en een praktijk voor een huisarts. De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 10 fietsminuten gelegen met gezellige horeca en breed strand maar ook de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals wingfoilen, kite-, golf- en windsurfen.

Indeling: Via de voortuin en de brede oprit, met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, bereikt u de garage en de verzorgde entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast met twaalf groepen, een vaste kast met de individuele warmtepomp en het boilervat van 200 liter, en een modern, volledig betegeld toilet met wandcloset, inbouwreservoir en fonteintje. Dankzij de 2,40 meter diepe uitbouw beschikt de woning over een verrassend royale en lichte living. De grote, op maat gemaakte kastenwand met ruimte voor de tv en een sfeervolle haard vormt een stijlvolle blikvanger. Via de openslaande deuren bereikt u de fraai aangelegde achtertuin met een royale vlonder aan het water. Hier geniet u heerlijk van een goed glas wijn of stapt u aan boord van uw sloep voor een ontspannen vaartocht. Vanuit de tuin vaart u richting het Westland en via de Vliet zijn ook Delft en zelfs Leiden bereikbaar voor een gezellige dag op het water. Daarnaast beschikt de tuin over een luxe overkapping. De verstelbare lamellen in het dak en de te openen zijwand zorgen op iedere zomerdag voor het gewenste comfort: heerlijk open wanneer het kan en aangenaam beschut wanneer u verkoeling zoekt. Een fantastische plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Aan de voorzijde van de woning zorgt de erker voor een fijne lichtinval. Hier bevindt zich tevens de luxe keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met een gezellige ontbijtbar en twee luxe barkrukken. De keuken is voorzien van een Siemens-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker en een vaatwasser. De strak vormgegeven kastenwand is fraai in de wand geïntegreerd en biedt plaats aan een koffiemachine en een royale Amerikaanse koel-vriescombinatie.

Eerste verdieping: Vanaf de overloop bereikt u aan de voorzijde van de woning de comfortabele hoofdslaapkamer. Openslaande deuren geven toegang tot een charmant balkon met een aantrekkelijk uitzicht over de straat. De vergrote, moderne badkamer is volledig betegeld en van alle comfort voorzien. Deze beschikt over een royale douche, een breed wastafelmeubel, een handdoekenkast, een handdoekradiator en een wandcloset met inbouwreservoir. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee ruime kamers, beide met een fraai uitzicht over de achtertuin. Een van deze kamers is momenteel ingericht als royale kledingkamer, maar kan desgewenst uitstekend worden gebruikt als vijfde slaapkamer, werk- of hobbykamer.

Tweede verdieping: Vanaf de overloop bereikt u aan de voorzijde een prettige slaapkamer met een dakkapel en een groot dakraam, die samen voor een fraaie lichtinval zorgen. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer, eveneens voorzien van een groot dakraam. Daarnaast beschikt deze verdieping over een verzorgde wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger, de WTW-installatie, de omvormer van de zonnepanelen en praktische bergruimte. Beide slaapkamers bieden bovendien extra opbergruimte achter de knieschotten.

Kenmerkend voor deze bijzondere woning zijn de rustige en vrije ligging aan vaarwater en het royale perceel met een verzorgde tuinaanleg en luxe tuinkamer.

Bijzonderheden: - Eigen grond - Uitbouw begane grond van 2,40m - Garage voorzien van een gietvloer en heeft een keukenblok met warm/koud water - Oprit voor meerdere auto’s - Achtertuin aan vaarwater - Elektrisch bedienbare zonwering begane grond tuinzijde - Elektrisch bedienbare screens (op zonne-energie) voorzijde eerste verdieping - Luxe overkapping met te openen dak - Energielabel A+++ met 11 zonnepanelen - Vloerverwarming met vloerverkoeling op alle verdiepingen, behoudens de tweede verdieping (comfortlus) - Woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas - Woning is voorzien van een strakke beton-cirévloer - Verwarming via warmtepomp (bodem/water) - Warmwatervoorziening via een boilervat (200 liter) - Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing - Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.