127 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en alle vrijheid om de indeling naar uw hand te zetten

Rietgansstraat 25 is zo’n heerlijk praktische woning waar verrassend veel in past. Een lichte woonkamer, vier slaapkamers, een berging aan de voorzijde en een diepe, groene achtertuin: de ruimte is er al. En omdat de woning geen dragende binnenmuren heeft, kunt u de indeling bovendien naar uw eigen wensen aanpassen.
Dat maakt woningen van dit type zo geliefd. Ze zijn ruim, praktisch ingedeeld en bieden volop mogelijkheden om er uw eigen thuis van te maken. Ze verkopen doorgaans snel en als u Rietgansstraat 25 van binnen bekijkt, begrijpt u waarom.

De tussenwoning is gebouwd in 1971 en beschikt over 127 m² woonoppervlakte, een bruto inhoud van circa 460 m³ en 126 m² eigen grond. De keuken en badkamer zijn niet nieuw, maar wel netjes en functioneel. Sommigen hebben de (financiële) ruimte om een woning direct helemaal eigen te maken. Bij de meesten zal dat stapje voor stapje gebeuren. Gelukkig kunt u hier prima wonen zonder meteen iets te hoeven veranderen!

Begane grond
Aan de voorzijde bevindt zich een praktische berging met ruimte voor fietsen en andere spullen. Via de entree komt u in de hal met toegang tot de keuken, het toilet, de ruimte voor de wasapparatuur, een kast (de belangrijkste kast van de woning, want hier worden de snoepjes en chips bewaard) en de woonkamer. De lichte woonkamer ligt aan de tuinzijde en biedt volop plaats voor een zit- en eethoek. Vanuit hier loopt u zo de achtertuin in.

Eerste verdieping
Hier vindt u drie slaapkamers en de badkamer met douche, wastafel en toilet. De kamers zijn verschillend van formaat en daardoor eenvoudig te gebruiken als slaap-, werk- of hobbykamer. Wilt u deze verdieping liever anders indelen? Door het ‘ontbreken’ van dragende binnenmuren zijn er veel mogelijkheden, zoals bijvoorbeeld het vergroten van de badkamer of het samenvoegen van de twee slaapkamers aan de tuinzijde.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u een heerlijk grote vierde slaapkamer met dakraam en de overloop met de opstelling van de cv-ketel. Ook deze verdieping is volwaardig bruikbaar en geeft u die extra ruimte waar in een gezin al snel behoefte aan is.

Tuin
De achtertuin is circa 11,5 meter diep, ligt zonnig op het zuidoosten en heeft zowel een terras als een groen gedeelte. Een fijne plek om buiten te zitten, met ook volop ruimte om te tuinieren of te spelen.

Duurzaamheid
De woning beschikt over energielabel C en is (grotendeels) voorzien van hunststof kozijnen met isolerende beglazing (HR+). Het dak en de gevelpanelen zijn geisoleerd. De Vaillant cv-installatie dateert uit 2012.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1971;
- 127 m² woonoppervlakte en circa 460 m³ bruto inhoud;
- 126 m² eigen grond;
- Vier slaapkamers;
- Geen dragende binnenmuren, waardoor een eigen indeling mogelijk is;
- Berging aan de voorzijde;
- Diepe, zonnige achtertuin op het zuidoosten;
- Energielabel C.

Wie een ruime en praktische woning zoekt én graag zelf bepaalt hoe die eruit komt te zien, moet hier beslist eens komen kijken.