Voorstraat 57 3231BG Brielle

Midden in de historische vesting van Brielle, waar karakteristieke gevels en eeuwenoude straatjes het stadsbeeld bepalen, bevindt zich deze uitzonderlijke woning. Een volledig gerenoveerd Rijksmonument uit circa 1870, waar historische charme en hedendaags wooncomfort op bijzondere wijze samenkomen.

Achter de fraaie gepleisterde lijstgevel schuilt een verrassend ruime woning met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, een sfeervolle stadstuin én een nabijgelegen garage. Een unieke combinatie die je niet vaak tegenkomt in de historische binnenstad!

In 2020 is de woning grondig gerenoveerd en met oog voor detail afgewerkt. Het resultaat is een harmonieus geheel waarin authentieke elementen en eigentijdse luxe elkaar versterken. Denk aan prachtige glas-in-loodramen, karakteristieke balkenplafonds, stijlvolle visgraatvloeren en fraaie zwarte kozijnen en deuren. De glad gestuukte wanden en plafonds geven het geheel een moderne, verzorgde uitstraling.

Ook de ligging maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Je woont hier midden in het historische centrum van Brielle, met winkels, scholen en sportvoorzieningen binnen handbereik. Voor ontspanning en recreatie ligt het Brielse Meer op loopafstand. Parkeergelegenheid is in de directe omgeving aanwezig en de nabijgelegen garage biedt extra gemak.

Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, toiletruimte voorzien van hangend closet en fontein, toegang tot de woonkamer. Ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, fraaie visgraat parketvloer voorzien van vloerverwarming en open keuken. De keuken is uitgevoerd in een wand- en eilandopstelling en is voorzien van een koffiemachine, combi-oven, koelkast, vaatwasser, inductie kookplaat met geintegreerde afzuiging en een spoelbak met vermaler. Vanuit de woonkamer is de bijkeuken bereikbaar welke naast veel vaste kastruimte en een ingebouwde vriezer toegang tot de tuin geeft.

Eerste verdieping: Overloop met separate toiletruimte en kast met Cv-combiketel en wasmachine aansluiting. Slaapkamers 1 en 2 zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. Luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met verwamde spiegel en een grote inloopdouche. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft airco.

Tweede verdieping: Overloop met dakraam en airco. Slaapkamer 4 gelegen aan de achterzijde van de woning met dakraam en geeft toegang tot de bergvliering. Badkamer 2 met wastafel en verwarmde spiegel, ligbad, hangend closet en inloopdouche. Slaapkamer 5 is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft eveneens een dakraam.

Buitenruimte: Keurig aangelegde, onderhoudsvriendelijke stadstuin op het westen met overkapping.

Bergruimte: Garagebox gelegen aan de Lijnbaanstraat voorzien van elektra, elektrische kanteldeur en bergruimte op zolder.

Kenmerken: - Eigen grond - Rijksmonument - In 2019 geheel gerenoveerd en geïsoleerd - Inclusief eigen garagebox vlakbij de woning gelegen - In de historische binnenstad van Brielle gelegen - Luxe afwerking - 2 badkamers beiden voorzien van elektrische vloerverwarming - 4 zonnepanelen - Vaste internet aansluiting in alle slaapkamers - Stadstuin gelegen op het westen - Oplevering 22 februari 2027

BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen zoals een ouderdomsclausule en/of een asbestclausule. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

VOORNE PUTTEN Voorne Putten is een dubbeleiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 22000 hectare, telt ruim 150.000 inwoners en bestaat uit de eilanden Voorne en Putten welke gescheiden zijn door de oude rivierarm de Bernisse. Sinds de herindeling in 2023 bestaat het eiland uit de gemeentes Voorne aan Zee en Nissewaard. BRIELLE Met circa 14.000 inwoners is Den Briel de op een na grootste plaats binnen de gemeente Voorne aan Zee. De oude vestingstad uit de 17e eeuw is goed bewaard gebleven en een groot deel van Brielle is een beschermd stadsgezicht. Met bijna 400 rijksmonumenten bezit Brielle de meeste monumenten per inwoner van heel Nederland. Met een ligging naast het Brielse Meer is de plaats ook populair voor watersporters en met de diverse terrasjes en horeca populair bij haar inwoners, toeristen en mensen uit de regio.

ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS MAKELAARS HELLEVOETSLUIS. DIT HUIS BEWIJST HET.

TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR OP VOORNE-PUTTEN MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO WAARONDER HELLEVOETSLUIS EN SPIJKENISSE