Juliana Van Stolbergstraat 34 3314PH Dordrecht

Dordrecht – Nieuw -Krispijn

INSCHRIJVEN VOOR DEZE WONING KAN TOT UITERLIJK MAANDAG 5 OKTOBER 2026 TOT 09.00 UUR.

Koopsom van € 385.000,= k.k. voor € 327.250,= k.k. (met terugkoop-garantie)

Inschrijven kan alleen via de QR-Code in de brochure. Zonder inschrijving via de link, loot u niet mee!

Instapklare en verrassend ruime eengezinswoning met drie slaapkamers, een lichte uitgebouwde woonkamer en een verzorgde tuin op het Noord - Oosten met houten schuur en achterom. Deze goed onderhouden woning is gelegen in de geliefde wijk Nieuw-Krispijn, op korte afstand van winkels, scholen, het Weizigtpark, openbaar vervoer en het historische stadscentrum.

Indeling:

Begane grond:
De ruime entree biedt toegang tot de meterkast, trapkast, toiletruimte, praktische wasruimte en de woonkamer.
Eenvoudig, deels betegeld toilet met staande closetpot. Washok met opstelplaats voor zowel een wasmachine als een wasdroger. De woonkamer is bijzonder licht dankzij de grote raampartijen en de uitbouw aan de achterzijde. De sfeervolle radiatorombouw en kachel zorgen voor extra sfeer. In de uitbouw zorgen twee Velux dakramen voor een prettige hoeveelheid daglicht. Via de openslaande deuren loopt u zo de verzorgde achtertuin in, welke is gelegen op het Noord - Oosten. Doordat de tuin diep is, staat altijd wel ergens de zon. De tuin beschikt over een ruime houten schuur en een achterom. De keuken is uitgevoerd in een tijdloze magnoliakleur met een houten werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, afzuigkap en 4-pits gaskookplaat.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een vaste kast op de overloop. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over twee vaste kasten. Ook één van de slaapkamers aan de achterzijde is voorzien van een vaste kast. De badkamer, welke ook is gelegen aan de voorzijde, is ingericht met een douche, wastafelmeubel, spiegel en planchet.

Zolder:
Via een vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder met opstelplaats van de CV- combiketel (Bouwjaar 2010).

Afmetingen:
- Woonkamer totaal ca. 25 m²
- Keuken totaal ca. 16 m²
- Badkamer totaal ca. 2 m²
- Slaapkamer 1 totaal ca. 13 m²
- Slaapkamer 2 totaal ca. 11 m²
- Slaapkamer 3 totaal ca. 5 m²
- Zolder totaal ca. 11 m²
- Berging totaal ca. 11 m²
- Tuin totaal ca. 65 m²

Bijzonderheden / kenmerken:
INSCHRIJVEN VOOR DEZE WONING KAN TOT UITERLIJK MAANDAG 5 OKTOBER 2026 TOT 09.00 UUR.
- Maandelijkse VvE-bijdrage (exclusief stookkosten) ca. € 145,22;
- Eeuwigdurende zelfbewoningsplicht;
- Projectnotaris van toepassing;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Met terugkoopgarantie;
- Koopgarant voorwaarden van toepassing;
- Uitgebouwde woonkamer met twee Velux dakramen;
- Drie slaapkamers;
- Laminaatvloer door de gehele woning;
- Raambekleding aanwezig;
- Ruime opbergzolder;
- Goed onderhouden achtertuin met schuur en achterom;
- Energielabel C;
- Gelegen in de populaire wijk Nieuw-Krispijn
- Absoluut instapklaar!
- LET OP: vaste opleverdatum VRIJDAG 20 NOVEMBER 2026;
- Wanneer u wordt uitgenodigd voor een bezichtiging, dan zal deze zijn op donderdag 8 oktober om 16:00 uur.

Deze woning wordt gepubliceerd met een deadline tot wanneer u zich bij interesse kunt aanmelden, daarna kijken we of er geïnteresseerden met voorrang zijn. Is dit niet het geval dan wordt er geloot.

Kandidaten met een sociale huurwoning van Woonbron en met een passend inkomen, krijgen voorrang op deze KoopGarant-woning. Bij meerdere kandidaten gaat de kandidaat met het langstlopende huidige huurcontract voor. Voorwaarde is dat de huur direct na het vervallen van de ontbindende voorwaarde voor financiering opgezegd wordt.’

Bijzonderheden:
• Voorrangsregeling van toepassing voor huurders van een sociale huurwoning van Woonbron met een passend inkomen.
• Zelfbewoningsplicht, dus (kamer)verhuur of studentenbewoning is niet toegestaan.
• Inschrijving is alleen mogelijk indien u 18 jaar of ouder bent.
• Degene die inschrijft dient de uiteindelijke koper en bewoner te zijn, koopt u samen dan moet u zich ook samen inschrijven door middel van één inschrijving. De bruto-inkomens van alle kopers tellen mee voor de voorrangsregeling.
• Bij meerdere inschrijvingen (ook uit hetzelfde huishouden) vervalt uw deelname.
• U dient op uw contactgegevens bereikbaar te zijn, indien wij u twee dagen niet hebben kunnen bereiken behouden wij ons het recht voor om de woning aan de volgende kandidaat te verkopen.
• Inschrijven kan tot de deadline gemeld in de advertentie.
• Plattegronden en afmetingen zijn indicatief!

KoopGarant
Deze woning wordt onder (Onder)Erfpacht- en KoopGarantbepalingen verkocht. U krijgt van Woonbron een koperskorting van 15% op de taxatiewaarde van deze woning. Dat scheelt aanzienlijk in uw woonlasten. Deze korting wordt bij terugverkoop verrekend. Met KoopGarant bent u bovendien verzekerd van een snelle verkoop als u gaat verhuizen. Woonbron koopt de woning binnen drie maanden van u terug.
We plannen de bezichtiging als eerste met geïnteresseerden die voorrang bij ons krijgen. Als er geen voorrangskandidaten zijn gaan we over tot loting.

Voorwaarden KoopGarant
Aan het kopen van een KoopGarant-woning zijn voorwaarden verbonden. Zo heeft u een zelfbewoningplicht, wat onder andere betekent dat u de woning niet (gedeeltelijk) mag verhuren. Daarnaast moet u uw hypotheek afsluiten met Nationale Hypotheekgarantie (NHG). Bovendien wordt, als u de woning terugverkoopt aan Woonbron, de winst of het verlies gedeeld in een verhouding van 15% voor Woonbron en 85% voor u. Een onafhankelijk taxateur bepaalt de marktwaarde van uw woning bij aan- en verkoop. De aan- en verkoopprijs is een vastgestelde prijs, u kunt hier niet over onderhandelen.


Deze verkoop betreft een directe doorverkoop. Hierdoor kunnen wij slechts een beperkt aantal kandidaten de mogelijkheid bieden om de woning te bezichtigen. Heeft u interesse? Dan adviseren wij u om zich zo spoedig mogelijk in te schrijven, zodat wij uw aanvraag kunnen meenemen in de selectie.
Wordt in deze publicatie een overdrachtsdatum vermeld, dan kan deze niet verschoven worden, dit betreft een vaste datum!