Burgemeester Bosstraat 36 3043TB Rotterdam

Op zoek naar een woning die u helemaal naar eigen smaak kunt maken? Deze karakteristieke kluswoning in Overschie biedt volop ruimte, een diepe achtertuin, drie slaapkamers én een extra zolderkamer, maar vraagt vooral om handige handen, liefde en een flinke dosis enthousiasme!

De woning is gedateerd en dient gemoderniseerd te worden, waardoor dit bij uitstek een kans is voor de handige koper die niet bang is om de handen uit de mouwen te steken. Hier krijgt u de mogelijkheid om de woning stap voor stap te vernieuwen en volledig naar eigen woonwensen in te richten. De basis biedt daarbij volop mogelijkheden: een royale woonkamer, drie slaapkamers, een extra zolderkamer en een circa 7 meter diepe achtertuin met een grote berging.

De Burgemeester Bosstraat ligt in Overschie, een karakteristiek deel van Rotterdam met een prettige, dorpse sfeer en tegelijkertijd de voorzieningen van de stad binnen handbereik. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich in de omgeving. Ook de Schie en diverse groene en recreatieve plekken zijn dichtbij.

Begane grond: Via de entree aan de voorzijde komt u binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast en de toiletruimte. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar.

De woonkamer is royaal van formaat en strekt zich uit over een groot gedeelte van de begane grond, tevens ligt in de woonkamer nog de authentieke plavuizen vloer. Dankzij de lengte van de ruimte is er volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. De raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Deze is praktisch opgesteld en beschikt over werk- en kastruimte. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin.

Tuin en berging Een heerlijk pluspunt van de woning is de diepe achtertuin van circa 7 meter. Met een breedte van ruim 5 meter is er volop ruimte om verschillende zitplekken te creëren en van het buitenleven te genieten.

Achterin de tuin staat een royale berging over vrijwel de volledige breedte. Deze biedt veel extra opslagruimte en is uitstekend geschikt voor bijvoorbeeld fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

Eerste verdieping Via de trap in de woonkamer bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier zijn drie slaapkamers en de badkamer toegankelijk.

De grootste slaapkamer is ruim opgezet en beschikt over praktische vaste kastruimte. De tweede slaapkamer is eveneens goed van formaat en biedt voldoende plaats voor een bed, garderobekast en eventueel een bureau. De derde slaapkamer is wat compacter en leent zich uitstekend als kinder-, werk- of logeerkamer.

De badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een douche en wastafel. Op de overloop bevindt zich daarnaast de opstelplaats van de cv-installatie.

Zolderverdieping De zoldertrap leidt naar de zolderverdieping. Hier bevindt zich een extra kamer met dakkapellen en een nokhoogte van circa 1,89 meter. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden als hobby-, werk- of speelruimte en zorgt tegelijkertijd voor waardevolle extra ruimte in huis. DE ZOLDER BEHOORT NU NIET BIJ DE WOONOPPERVLAKTE, DIT OMDAT DE NOKHOOGTE 1,89 IS EN NIET VEREIST AAN DE MINIMALE HOOGTE VAN 2METER, DIT IS DUS EXTRA OPPERVLAKTE!

Ligging Overschie staat bekend om de combinatie van een dorps karakter en een centrale ligging binnen Rotterdam. Vanuit de Burgemeester Bosstraat zijn dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar en ook voor recreatie zijn er diverse mogelijkheden langs de Schie en in het nabijgelegen groen. De bereikbaarheid is eveneens gunstig, met openbaar vervoer in de omgeving en goede verbindingen richting de belangrijke uitvalswegen.

Afmetingen: Voor de exacte afmetingen verwijzen wij u graag naar de plattegronden.

Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 81m2; - Bouwjaar 1923; - Eigen grond; - Tuin op het zuidoosten; - Woning voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing; - Energielabel E; - Verwarming en warm water middels CV-ketel (Vaillant, 2010); - Oplevering: in overleg; - Aan bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend.

Bezichtigingsafspraak? Maak snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning.

Is uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel ons voor een vrijblijvend verkoopgesprek!

Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Bovenstaande informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan.