Maasstraat 102 3313GH Dordrecht

Dordrecht – Staart

INSCHRIJVEN VOOR DEZE WONING KAN TOT UITERLIJK DONDERDAG 29 OKTOBER 2026 TOT 09.00 UUR

Koopsom van € 260.000,= k.k. voor € 221.000,= k.k. (met terugkoop-garantie)

Inschrijven kan alleen via de QR-Code in de brochure. Zonder inschrijving via de link, loot je niet mee!

Op een fijne locatie in de geliefde wijk De Staart ligt deze zeer goed onderhouden bovenwoning verdeeld over drie woonlagen. De woning beschikt over een lichte woonkamer, moderne keuken en badkamer, twee slaapkamers, een praktische bergzolder, balkon en een vrijstaande berging. Het vrije uitzicht op het groen en het water van het Wantij maakt deze woning extra aantrekkelijk.

Indeling:

Begane grond:
Entree met trapopgang naar de eerste verdieping. De trap is afgewerkt met een blanke lak. Bij het appartement hoort een eigen houten berging.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de meterkast en de woonkamer. De woonkamer geeft toegang tot het balkon, welke is gelegen op het Noorden. De woonkamer is verdeeld over de hele lengte van de woning. Aan de voorzijde (Zuiden) is een heerlijk zitje in de vensterbank gecreëerd. Hier kun je genieten van het uitzicht op het Wantij. Naast de woonkamer vind je het toilet. Het toilet is uitgevoerd in een grijs-witte kleurstelling en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. Wanneer je verder doorloopt, kom je uit in de L-vormige halfopen keuken. Deze is voorzien van alle inbouwapparatuur die je nodig hebt; een koel-vriescombinatie, vaatwasser, 5-pits gasfornuis, afzuigkap en oven. Tegenover het toilet bevindt zich de trap naar de tweede verdieping. Ook deze trap is weer met een blanke lak afgewerkt.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer en de vlizotrap naar zolder. Aan de achterzijde van de woning is de hoofdslaapkamer gesitueerd. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, welke beschikt over een aansluiting voor de wasmachine en wasdroger. De badkamer is ook aan deze kant gelegen en is voorzien van een regendouche, badmeubel en designradiator.

Zolder:
Middels een vlizotrap bereik je de zolder. Hier is de opstelplaats van de CV- combiketel (bouwjaar 2018) en kun je heel veel spullen opbergen.

De Staart
De Staart is een populaire en waterrijke wijk aan de rand van Dordrecht. Hier woont u in een rustige omgeving met veel groen, uitstekende voorzieningen en volop recreatiemogelijkheden langs het Wantij en de Biesbosch. Winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. De combinatie van rust, ruimte en de gunstige ligging ten opzichte van het centrum maakt deze wijk geliefd bij een brede doelgroep.

Afmetingen:
- Woonkamer totaal ca. 24m²
- Keuken totaal ca. 7m²
- Badkamer totaal ca. 4m²
- Slaapkamer 1 totaal ca. 14m²
- Slaapkamer 2 totaal ca. 10m²
- Zolder totaal ca. 6m²
- Berging totaal ca. 6m²
- Balkon totaal ca. 4m²

Bijzonderheden / kenmerken:
INSCHRIJVEN VOOR DEZE WONING KAN TOT UITERLIJK DONDERDAG 29 OKTOBER 2026 TOT 09.00 UUR
- Maandelijkse VvE-bijdrage (exclusief stookkosten) ca. € 267,70;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Projectnotaris van toepassing;
- Met terugkoopgarantie;
- Koopgarant voorwaarden van toepassing;
- Absoluut instapklaar!
- Parketvloer in de gehele woning;
- Geweldig uitzicht;
- In 2018 volledig gerenoveerd;
- Twee ruime slaapkamers;
- Praktische bergzolder en berging;
- Oplevering tweede helft februari 2027.

Deze woning wordt gepubliceerd met een deadline tot wanneer u zich bij interesse kunt aanmelden, daarna kijken we of er geïnteresseerden met voorrang zijn. Is dit niet het geval dan wordt er geloot.

Kandidaten met een sociale huurwoning van Woonbron en met een passend inkomen, krijgen voorrang op deze KoopGarant-woning. Bij meerdere kandidaten gaat de kandidaat met het langstlopende huidige huurcontract voor. Voorwaarde is dat de huur direct na het vervallen van de ontbindende voorwaarde voor financiering opgezegd wordt.’

Bijzonderheden:
• Voorrangsregeling van toepassing voor huurders van een sociale huurwoning van Woonbron met een passend inkomen.
• Zelfbewoningsplicht, dus (kamer)verhuur of studentenbewoning is niet toegestaan.
• Inschrijving is alleen mogelijk indien u 18 jaar of ouder bent.
• Degene die inschrijft dient de uiteindelijke koper en bewoner te zijn, koopt u samen dan moet u zich ook samen inschrijven door middel van één inschrijving. De bruto-inkomens van alle kopers tellen mee voor de voorrangsregeling.
• Bij meerdere inschrijvingen (ook uit hetzelfde huishouden) vervalt uw deelname.
• U dient op uw contactgegevens bereikbaar te zijn, indien wij u twee dagen niet hebben kunnen bereiken behouden wij ons het recht voor om de woning aan de volgende kandidaat te verkopen.
• Inschrijven kan tot de deadline gemeld in de advertentie.
• Plattegronden en afmetingen zijn indicatief!

KoopGarant
Deze woning wordt onder (Onder)Erfpacht- en KoopGarantbepalingen verkocht. U krijgt van Woonbron een koperskorting van 15% op de taxatiewaarde van deze woning. Dat scheelt aanzienlijk in uw woonlasten. Deze korting wordt bij terugverkoop verrekend. Met KoopGarant bent u bovendien verzekerd van een snelle verkoop als u gaat verhuizen. Woonbron koopt de woning binnen drie maanden van u terug.
We plannen de bezichtiging als eerste met geïnteresseerden die voorrang bij ons krijgen. Als er geen voorrangskandidaten zijn gaan we over tot loting.

Voorwaarden KoopGarant
Aan het kopen van een KoopGarant-woning zijn voorwaarden verbonden. Zo heeft u een zelfbewoningplicht, wat onder andere betekent dat u de woning niet (gedeeltelijk) mag verhuren. Daarnaast moet u uw hypotheek afsluiten met Nationale Hypotheekgarantie (NHG). Bovendien wordt, als u de woning terugverkoopt aan Woonbron, de winst of het verlies gedeeld in een verhouding van 15% voor Woonbron en 85% voor u. Een onafhankelijk taxateur bepaalt de marktwaarde van uw woning bij aan- en verkoop. De aan- en verkoopprijs is een vastgestelde prijs, u kunt hier niet over onderhandelen.


Deze verkoop betreft een directe doorverkoop. Hierdoor kunnen wij slechts een beperkt aantal kandidaten de mogelijkheid bieden om de woning te bezichtigen. Heeft u interesse? Dan adviseren wij u om zich zo spoedig mogelijk in te schrijven, zodat wij uw aanvraag kunnen meenemen in de selectie.
Wordt in deze publicatie een overdrachtsdatum vermeld, dan kan deze niet verschoven worden, dit betreft een vaste datum!