Ruim dubbel bovenhuis (105 m²) met 3 balkons in het geliefde Blijdorp!

Zoek je de perfecte balans tussen de dynamiek van de stad en een ontspannen, groene thuisbasis? Dit royale dubbel bovenhuis aan de Stadhoudersweg 89D biedt met een gebruiksoppervlakte van maar liefst 105 m² alle ruimte die je als stadsbewoner wenst. Verdeeld over twee volledige woonlagen vind je hier een net appartement met een modern afwerkingsniveau, een open keuken met barfunctie, een multifunctionele extra bijkamer en een buitenruimte van 20 m² verdeeld over 3 aparte balkons. Een ideale match voor ambitieuze tweeverdieners en starters die direct willen genieten van al het moois dat Rotterdam-Blijdorp te bieden heeft.

Jouw nieuwe hotspot

Blijdorp is niet voor niets een populaire wijk. Je woont hier comfortabel op een absolute toplocatie, waar de rust van een groene woonwijk moeiteloos samengaat met de levendige energie van Rotterdam. De wijk is aangewezen als beschermd stadsgezicht en staat bekend om haar karakteristieke jaren ’30-architectuur en brede, sfeervolle lanen. Ook aan gezelligheid en voorzieningen ontbreekt het niet: van lokale koffiebars, verswinkels en speciaalzaken tot creatieve restaurants en fijne plekken voor lunch, borrel of diner. Bovendien wandel je binnen enkele minuten naar Diergaarde Blijdorp.

Wat deze locatie echt uniek maakt? Het legendarische Vroesenpark ligt letterlijk om de hoek. Dit park fungeert als de gezamenlijke achtertuin van de wijk. Of je nu start met een vroege bootcamp-sessie, in het weekend gaat hardlopen, spontaan barbecuet met vrienden in het gras, of de dag afsluit op het terras van het Vroesenpaviljoen; het park is een echte toevoeging aan het woongenot.

Naast de gezelligheid is de bereikbaarheid vanaf de Stadhoudersweg uitstekend te noemen. Metrostation Blijdorp (RandstadRail) ligt op een steenworp afstand, waardoor je binnen een paar minuten in de Rotterdamse binnenstad staat of een directe verbinding hebt naar Den Haag Centraal. Rotterdam Centraal Station ligt op slechts 5 minuten fietsen—ideaal als je voor werk buiten de stad reist. Binnen twee minuten ben je bovendien op de uitvalswegen A13 of A20.

Modern comfort aan de Stadhoudersweg

Binnen in het appartement is door de jaren heen flink geïnvesteerd in wooncomfort. De basis is grondig aangepakt: in 2016 zijn de badkamer, de woonkamer en de complete keuken vernieuwd. De open keuken staat in directe verbinding met de living, is slim opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. De slaapverdieping volgde in 2019 met een strakke wandafwerking. Recent is de woonkamer nog verrijkt met een op maat gemaakt tv-meubel met opbergkast. Daarnaast is er op de bovenverdieping een toilet met een Sanibroyeur-systeem geplaatst.

Lichte living, flexibele werkplek en 3 eigen balkons

Het hart van de woning is de royale doorzonwoonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan weerszijden geniet je hier de hele dag van een prettige lichtinval. De living loopt vloeiend over in de open keuken, wat de perfecte setting is voor een gezellig diner. Direct aangrenzend vind je een multifunctionele extra bijkamer: ideaal als stille thuiswerkplek, luxe walk-in closet of comfortabele gastenkamer.

Wat dit appartement écht onderscheidt, is de hoeveelheid buitenruimte. De woning beschikt over maar liefst drie aparte balkons. Of je nu in de loop van de dag je eerste koffiedrinkt grenzend aan de woonkamer of aan het einde van de middag wilt ontspannen op het balkon van de hoofdslaapkamer op de topverdieping; er is altijd een eigen plekje buiten te vinden. Daarnaast zie je in de wijk verschillende vergelijkbare woningen waarbij een dakterras is gerealiseerd. Geïnteresseerden dienen zelfstandig onderzoek te doen naar de haalbaarheid, regelgeving, benodigde VvE-toestemming en gemeentelijke vergunningen (mede in het kader van het beschermde stadsgezicht) voor een dergelijke aanpassing. Op de Stadhoudersweg 89D in Rotterdam woon je midden in de dynamiek, met alle comfort van een hippe en karaktervolle stadswijk.

Bijzonderheden & VvE-status:
• Woonoppervlakte: 105 m² (volledig conform NEN-2580 / BBMI ingemeten, meetrapport aanwezig);
• Gebouwgebonden buitenruimte: 20 m² verdeeld over 3 balkons;
• Bouwjaar: 1933;
• Eigendom: Gelegen op volle eigendom (geen erfpacht);
• Status: Gelegen in een door de gemeente aangewezen beschermd stadsgezicht;
• Energielabel: D (registratiedatum 18-02-2019, geldig tot 18-02-2029);
• VvE-beheer: Actief en professioneel VvE-beheer via Kolpa VvE Beheer BV;
• VvE-bijdrage: Maandelijkse bijdrage van € 132,64 per maand voor dit appartementsdeel (Index A-4);
• Toekomstig onderhoud: De VvE bereidt momenteel een gezamenlijk en grootschalig kozijnenproject voor aan de achterzijde. Koper dient rekening te houden met eventuele toekomstige (financiële) consequenties hiervan. Relevante VvE-stukken zijn op te vragen via de makelaar.
________________________________________