Henriette Roland Holststraat 45 3131WG Vlaardingen

Heerlijk ruime en moderne eengezinswoning (bouwjaar 2008) met een zonnige achtertuin op het zuiden en twee EIGEN vaste parkeerplekken achter de woning. Deze fijne woning heeft een ideale rustige ligging, maar bevindt zich ook op loopafstand van het stadscentrum van Vlaardingen. De woning is voorzien van 9 zonnepanelen, volledig geïsoleerd vanuit de bouw en beschikt over een label A! Gelegen op eigen grond.

Achter de woning bevindt zich een groot terrein met parkeerplaatsen voor de bewoners en een speelveld voor kinderen. Het centrum van Vlaardingen, met zijn diverse voorzieningen zoals een bioscoop, casino, zwembad, winkels, theater en terrasjes, ligt op loopafstand. Buiten het centrum ontdek je de rust van de Broekpolder en de Vlaardingse Vaart, perfect voor sportieve activiteiten of natuurlijke ontspanning. Er is een uitstekende verbindingen naar het openbaar vervoer, waaronder bus en metro, en nabijheid van diverse uitvalswegen zoals A4 en A20, ben je binnen 25 minuten in Rotterdam, Delft of aan het prachtige strand van Hoek van Holland.

INDELING Entree/gang met meterkast, grote trapkast en moderne toilet. Heerlijke royale woonkamer (uitgebouwd) met mooie lichtval door extra licht koepels in het dak en openslaande deuren. Keurig afgewerkt met strakke wandafwerking, airconditioning (2023), stenen vloer (Belgisch hardsteen) met vloerverwarming.

Aan de voorzijde is de fijne open keuken gesitueerd, voorzien van fraaie grote raampartijen en uitgebreide keukeninrichting bestaande uit L-opstelling en ruime kast-opstelling, voorzien van een ingebouwde 5-pits kookplaat, close-in-boiler, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en combi- magnetron.

ACHTERTUIN De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden voorzien van houten berging en achterom. Vanuit de tuin bereik je zo het parkeerterrein, speeltuintje en de eigen parkeerplaatsen achter de woning.

1e VERDIEPING Ruimte in overvloed, de verdieping verrast met de hoeveelheid ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een bijzonder royale slaapkamer I Deze kamer bestond oorspronkelijk uit twee slaapkamers en is nu één indrukwekkend brede ruimte. De hoge plafonds versterken het gevoel van ruimte en geven de kamer een prettige, open uitstraling.

Slaapkamer II aan de achterzijde is eveneens royaal te noemen.

Moderne badkamer in lichte kleurstelling, voorzien van een groot wastafelmeubel, douche-cabine, tweede toilet, raam, betegelde vloer en wanden.

2e VERDIEPING De verdieping beschikt daarnaast over een ruime slaapkamer III met een hoge nok, waardoor ook hier een heerlijk ruimtelijk gevoel ontstaat. De kapel aan de voorzijde zorgt voor extra karakter en daglicht. Achter de knieschotten is bovendien volop praktische bergruimte aanwezig.

De stook-/bergruimte is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting, CV-ketel (2017) en motor mechanische ventilatie unit (2026).

DIT IS ZO'N WONING DIE JE ZELF MOET ERVAREN! Ruimte, licht, comfort en een heerlijke tuin komen hier op een bijzonder prettige manier samen. Van de royale leefkeuken en de zonnige tuin tot de verrassend ruime slaapkamers en de extra verdieping: deze woning biedt alles wat je nodig hebt om hier jarenlang met plezier te wonen. Een woning met ruimte om te leven, te genieten en thuis te komen.

BIJZONDERHEDEN: - Eigen Grond; - 2 eigen parkeerplaatsen op eigen terrein (Vve terrein 34,- p.m.); - Verwarming en warm water door middel van CV-combiketel (Remeha 2017); - Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing HR++, zonnescherm aanwezig; - 9 zonnepanelen, airconditioning (2023), mechanische ventilatie-unit vervangen 2026; - Oplevering Q2 2027.

Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons voorstellen! Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij jou langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek met één van onze 10 vestigingen

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem je eigen NVM- aankoopmakelaar mee