Industrieweg 31 3241MA Middelharnis

Exclusief wonen met ruimte, privacy en ongekende mogelijkheden

Bent u op zoek naar een woning waar luxe, comfort, ruimte en werken aan huis moeiteloos samenkomen? Dan zal deze indrukwekkende villa aan de rand van Middelharnis u direct weten te overtuigen. Gelegen op een riant perceel van bijna 4.000 m² eigen grond geniet u hier van een schitterend uitzicht over de onder architectuur aangelegde tuin en de omliggende landerijen, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen.

Deze stijlvolle villa biedt u niet alleen een uitzonderlijk niveau van wooncomfort, maar ook volop mogelijkheden om wonen en werken te combineren. Met een royaal kantoor, een volledig onderkelderd souterrain, parkeergelegenheid voor meerdere auto's en een hoogwaardige afwerking is dit een object van een zeldzaam kaliber.

Indeling: Begane grond: Via de statige oprijlaan en de toegangspoort arriveert u op uw eigen terrein. U parkeert uw auto eenvoudig op één van de ruime parkeerplaatsen of in de royale parkeerkelder onder de woning.

Bij binnenkomst wordt u direct getroffen door de indrukwekkende ontvangsthal. De fraaie bordestrappen naar zowel de verdieping als het souterrain versterken het gevoel van ruimte en allure. Vanuit de hal bereikt u de stijlvolle eetkamer die voorheen in gebruik was als kantoor, een ideale plek om uzelf of uw gasten een heerlijke maaltijd te serveren. Dankzij de eigen toegang en de openslaande deuren naar het terras biedt deze ruimte uitstekende mogelijkheden voor een professionele praktijk of kantoor aan huis.

De woonkamer is royaal opgezet en straalt warmte en comfort uit. De marmeren schouw met gashaard vormt een sfeervol middelpunt, terwijl de serre zorgt voor een prachtige lichtinval en een directe verbinding met de tuin. Openslaande deuren nodigen uit om op zonnige dagen de buitenruimte optimaal bij uw woonbeleving te betrekken.

Voor liefhebbers van koken vormt de woonkeuken een absoluut hoogtepunt. De luxe Tieleman-keuken is voorzien van alle denkbare apparatuur, waaronder een indrukwekkend fornuis, Quooker, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een centraal eiland met extra werk- en bergruimte. Hier bereidt u met plezier de meest uitgebreide diners terwijl u in contact blijft met familie en gasten.

De gehele begane grond is afgewerkt met een exclusieve Pyrana kwartsietvloer, wat zorgt voor een luxe en tijdloze uitstraling.

Eerste verdieping: Via de bordestrap bereikt u de royale overloop die toegang geeft tot maar liefst vijf slaapkamers. Iedere kamer beschikt over vaste kasten en biedt volop ruimte en comfort. Twee slaapkamers zijn bovendien voorzien van een eigen wastafel. Alle slaapkamers zijn voorzien van systeemkastenwanden. Via een dakluik is het platte dak met een vlizotrap bereikbaar.

De master bedroom vormt een ware privésuite. Hier beschikt u over een uitgebreide kastenwand. Daarnaast vindt u een royale luxe badkamer met een whirlpool, dubbele wastafel, ruime douche en toilet. Een heerlijke plek om de dag ontspannen af te sluiten.

Kelder: De in diverse ruimtes verdeelde kelder biedt uitzonderlijk veel extra ruimte en mogelijkheden. U vindt hier onder meer een tweede badkamer, een wijn- en provisieruimte, diverse bergingen, een technische ruimte en een comfortabele verblijfsruimte die dankzij de daglichttoetreding uitstekend geschikt is als tweede woonkamer, hobbyruimte of gastenverblijf.

De inpandige garage biedt plaats aan meerdere auto's en is bereikbaar via een verwarmde hellingbaan. Een goederenlift verbindt de kelder bovendien rechtstreeks met de begane grond, wat extra comfort toevoegt aan het dagelijks gebruik.

Tuin: Zodra u de tuin betreedt, ervaart u direct de rust en privacy die deze bijzondere locatie te bieden heeft. De onder architectuur aangelegde buitenruimte is met veel zorg ontworpen en vormt een prachtig verlengstuk van de woning.

U beschikt hier over ruime terrassen, uitgestrekte gazons, volwassen bomen, fruitbomen, een fraaie vijverpartij en een sfeervol houten prieel met rieten kap. Vanuit vrijwel iedere plek in de tuin geniet u van het vrije uitzicht over de omliggende akkers.

Dit is een locatie waar u ieder seizoen opnieuw zult genieten van ruimte, natuur en optimale privacy.

Kenmerken: - bouwjaar 2004. - gelegen op 3.893 m² eigen grond. - volledig geïsoleerd. - begane grond en eerste verdieping voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling. - groot deel van het souterrain eveneens voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. - HR++ beglazing en inbraakwerend glas op de begane grond. - buitenkozijnen in 2025 geschilderd. - professioneel alarmsysteem met doormelding naar een meldkamer. - luchtbevochtigingsinstallatie aanwezig. - screens aanwezig. - meterkast onlangs vernieuwd. vierzone-beregeningsinstallatie. - slechts circa 2 kilometer van het centrum van Middelharnis. - op korte afstand van het strand en de recreatiemogelijkheden aan het Haringvliet. - de woning betreft een bedrijfswoning met uitstekende mogelijkheden voor het combineren van wonen en werken. - bestemmingsplan Oostplaat (gedeelte Oostplaat II) is van toepassing, bedrijven tot en met cat. 3.2 toegestaan.

Zelden komen woningen op de markt die op zo'n vanzelfsprekende wijze luxe, comfort, ruimte, privacy en zakelijke mogelijkheden combineren. Bent u op zoek naar een onderscheidende villa waar u kunt wonen, werken en genieten op hoog niveau? Dan nodigen wij u graag uit om deze bijzondere woning zelf te ervaren.

BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen zoals een ouderdomsclausule en/of een asbestclausule. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS MAKELAARS HELLEVOETSLUIS. DIT HUIS BEWIJST HET.

TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.