Sameera Moussapad 113 3045RH Rotterdam

Unieke 4-laagse parkwoning van circa 227 m² met 2,40 m uitbouw, vide, A++++, vier parkeergelegenheden op eigen terrein en toegang tot besloten binnentuin.

Een woning waarvan de belangrijke bouwkundige en technische keuzes al gemaakt zijn; de uiteindelijke afwerking bepaalt de nieuwe eigenaar zelf.

In samenwerking met een binnenhuisarchitect is voor circa €85.930 aan bouwkundige en technische keuzes gerealiseerd. Zo is de begane grond over de volledige breedte met circa 2,40 meter uitgebouwd, zijn meerdere woonlagen individueel opnieuw ingedeeld, zijn de badkamers vergroot en aangepast en zijn diverse technische voorzieningen reeds tijdens de bouw meegenomen. Hierdoor staat de ruimtelijke en technische basis, terwijl keuken, badkamers, vloeren, wandafwerking en verdere interieurkeuzes nog door de nieuwe eigenaar naar eigen smaak kunnen worden gerealiseerd.

HIGHLIGHTS +227 m² over vier woonlagen +Uitbouw van circa 2,40 meter over de volledige breedte van de begane grond +Indeling en bouwkundige keuzes tot stand gekomen in samenwerking met een binnenhuisarchitect +Circa €85.930 aan bouwkundig en technisch meer- en minderwerk +Vide tussen begane grond en eerste verdieping +Vier parkeerplaatsen op eigen terrein, twee direct bij de woning en twee vóór de poort +Geen onderdeel van een VvE +Eigen achtertuin met toegang tot de besloten, groene binnentuin +Energielabel A++++

INDELING BEGANE GROND Door de uitbouw over de volledige breedte ontstaat een uitzonderlijk royale leefverdieping. Er is volop ruimte voor het realiseren van een keuken naar eigen wens én een royaal eetgedeelte waar met gemak een grote eettafel kan worden geplaatst. De grote raampartijen zorgen daarbij voor een mooie verbinding met de eigen achtertuin en de groene binnenwereld daarachter. De keuken wordt casco opgeleverd. De technische keukeninstallaties zijn echter tijdens de bouw al aangepast aan het gekozen keukenplan. De entree is voorzien van een afgesloten trap met bijbehorende trapkast.

EERSTE VERDIEPING De vide vormt één van de architectonische blikvangers van de woning en creëert een bijzondere ruimtelijke verbinding tussen de woonlagen. Op deze verdieping zijn bovendien water- en afvoervoorzieningen voor een pantry aangebracht. Hierdoor kan de ruimte bijvoorbeeld worden ingericht als tweede woonkamer, family room, werkverdieping of gastenverblijf.

TWEEDE EN DERDE VERDIEPING Ook de bovenste woonlagen zijn tijdens de bouw aangepast. De indelingen zijn gewijzigd en de badkamers zijn vergroot en opnieuw ingedeeld. Bij de derde verdieping zijn daarbij onder meer de binnenwanden, vloerverwarming, elektra en ventilatie aangepast. De badkamers worden casco opgeleverd. De nieuwe eigenaar heeft daardoor de vrijheid om sanitair, tegelwerk en materiaalgebruik zelf te bepalen.

DUURZAAMHEID EN TOEKOMSTBESTENDIG Met energielabel A++++, warmtepomp, volledige vloerverwarming, vloerkoeling, WTW-installatie, hoogwaardige isolatie en driedubbele beglazing is de woning zeer energiezuinig en toekomstgericht. Daarnaast zijn tijdens de bouw diverse aanvullende elektrische voorzieningen meegenomen, waaronder extra en verplaatste lichtpunten, buitenstroom en een 15 meter lange grondkabel op een aparte groep naar de achterzijde, bedoeld voor een laadpaal. De getoonde interieurbeelden zijn artist impressions en dienen ter inspiratie. Zij laten zien welke mogelijkheden de royale ruimtes bieden; de uiteindelijke afwerking kan door de nieuwe eigenaar zelf worden bepaald.

PARKEREN EN BUITENRUIMTE Deze woning kent een uitzonderlijke parkeersituatie binnen het project. De woning maakt geen onderdeel uit van een VvE en beschikt over twee volwaardige parkeerplaatsen op eigen terrein. Daarnaast is er vóór de poort, eveneens op eigen terrein, ruimte om nog twee auto's te parkeren. Hierdoor kunnen in de praktijk maximaal vier auto's op eigen grond worden geparkeerd. Vanuit de eigen achtertuin is er toegang tot de besloten collectieve binnentuin, die uitsluitend toegankelijk is voor bewoners van het project. De eigenaar van deze woning heeft hiervan het gebruikersrecht, zonder afzonderlijke maandelijkse gebruikskosten. Hierdoor combineert de woning een eigen tuin met het gebruik van een veel grotere, besloten groene leefomgeving direct daarachter.

BUURT EN LIGGING De woning ligt in Park 16Hoven, een groene, ruim opgezette wijk in Rotterdam met waterpartijen en brede lanen. Het centrum van Rotterdam, winkels en horeca zijn goed bereikbaar, net als de uitvalswegen richting Den Haag, Delft en Utrecht.

Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

PLUSPUNTEN +Eigen grond, volle eigendom, geen erfpacht +Perceeloppervlakte 179 m², inhoud circa 698 m³ +Zeven slaapkamers, geschikt voor grote gezinnen of voor wie wonen en werken wil combineren +Aansluiting voor een eigen elektrische laadpaal +Driedubbele beglazing en WTW-installatie +Gelegen in het groene Park 16Hoven

BIJZONDERHEDEN +De bouwkundige aanpassingen, waaronder de uitbouw, de herindeling en de vergrote badkamers, zijn gerealiseerd in samenwerking met een binnenhuisarchitect +Bij serieuze interesse kunnen de bouwtekeningen en een overzicht van het aangebrachte meerwerk worden getoond +De getoonde interieurbeelden zijn artist impressions en dienen ter inspiratie; zij laten zien welke mogelijkheden de ruimtes bieden, de uiteindelijke afwerking bepaalt de nieuwe eigenaar zelf

INTERESSE? Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken.

ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.