DUINPARK BOULEVARD ONGENUMMERD – ZOUTELANDE

VRAAGPRIJS, EXCLUSIEF 21% B.T.W.

Royale bouwkavel van ca. 900 m² voor één vrijstaande recreatiewoning op een toplocatie aan de Zeeuwse kust

Op één van de meest geliefde locaties van Zeeland bieden wij deze royale bouwkavel van circa 900 m² te koop aan. De kavel is gelegen aan de Duinpark Boulevard, bij het exclusieve Duinpark Het Kustlicht in Zoutelande en vormt de stedenbouwkundige afronding van het bestaande recreatiepark.

Een bijzondere kans voor wie wil investeren in recreatief vastgoed aan de Zeeuwse kust. De duinen, het strand en de zee bevinden zich op korte afstand, terwijl ook de gezellige dorpskern van Zoutelande met winkels, horeca en voorzieningen goed bereikbaar is.

DE BOUWKAVEL

Op grond van het geldende plan mag op de kavel maximaal één vrijstaande recreatiewoning worden gerealiseerd.

De belangrijkste bouwregels zijn:

maximaal één vrijstaande recreatiewoning;
maximale goothoogte: 3,5 meter;
maximale bouwhoogte: 7,5 meter.

Het definitieve bouwplan dient te voldoen aan het geldende omgevingsplan/bestemmingsplan en de overige toepasselijke voorschriften. Daarnaast gelden voor het perceel onder meer de dubbelbestemmingen ‘Waterstaat – Waterkering’ en ‘Waarde – Archeologie 3’. Afhankelijk van de voorgenomen werkzaamheden kunnen hiervoor aanvullende onderzoeken, voorwaarden en/of vergunningen noodzakelijk zijn.

LIGGING

Zoutelande behoort tot de bekendste badplaatsen van Zeeland en is geliefd vanwege de brede stranden, de zuidelijke ligging en de gezellige dorpskern. Samen met de stranden van Dishoek en Westkapelle wordt dit kustgebied ook wel de Zeeuwse Rivièra genoemd.

De bouwkavel ligt net buiten het dorp aan de Duinpark Boulevard, tussen de Westkapelseweg en Duinpark Het Kustlicht. Een rustige en groene locatie, op korte afstand van duinen, strand en zee.

Ook Middelburg, Vlissingen en Domburg zijn vanuit Zoutelande goed bereikbaar.

CENTRALE BEDRIJFSMATIGE EXPLOITATIE

De toekomstige recreatiewoning is bestemd voor verblijfsrecreatie met centrale bedrijfsmatige exploitatie. Dit betekent dat de woning via de aangewezen centrale exploitant wordt verhuurd aan wisselende recreanten.

Permanente bewoning is niet toegestaan.

Voor de centrale verhuur en exploitatie dient koper, voor zover dit op grond van de geldende voorschriften is vereist, een verhuur- en/of exploitatieovereenkomst te sluiten met Duinpark Het Kustlicht Verhuur & Exploitatie Maatschappij B.V., handelend onder de naam Kustlicht Zeeland Vakanties, dan wel diens rechtsopvolger of een andere overeenkomstig de geldende voorschriften aangewezen centrale exploitant.

Eigen recreatief gebruik door de eigenaar is toegestaan binnen de grenzen van de geldende publiekrechtelijke voorschriften en de met de centrale exploitant geldende verhuur- en exploitatievoorwaarden. Dit betreft een contractuele regeling uit de thans beschikbare verhuurovereenkomst en geen door verkoper gegarandeerd publiekrechtelijk recht. De op het moment van exploitatie geldende voorschriften en voorwaarden zijn bepalend.

VERHUURVOORWAARDEN

In de thans beschikbare verhuurvoorwaarden zijn onder meer afspraken opgenomen over beschikbaarstelling voor verhuur, exclusiviteit, eigen gebruik, inrichting en inventaris, onderhoud, schoonmaak, verhuurtarieven, provisies en overige kosten.

Volgens de thans beschikbare voorwaarden bedraagt de standaard verhuurprovisie 20% van de bruto huursom, te vermeerderen met de toepasselijke btw over de provisie.

Commerciële en operationele voorwaarden kunnen in de toekomst wijzigen. Verkoper staat daarom niet in voor het ongewijzigd blijven van verhuurtarieven, provisies, kosten, voorwaarden voor eigen gebruik of overige exploitatievoorwaarden.

Koper wordt geadviseerd vóór aankoop de actuele verhuur- en exploitatievoorwaarden rechtstreeks bij de centrale exploitant op te vragen en te beoordelen.

PARK-, BEHEER- EN SERVICEKOSTEN

In verband met het gebruik van parkvoorzieningen en/of de centrale exploitatie kunnen periodieke park-, beheer-, service- en/of infrastructuurkosten verschuldigd zijn.

Volgens de thans beschikbare informatie bedragen bepaalde park-/servicekosten voor 2026 circa € 400,- exclusief btw. Koper dient vóór aankoop het actuele bedrag, de juridische grondslag en de wijze van jaarlijkse vaststelling bij de betreffende beheerder en/of parkorganisatie te verifiëren. Aan het genoemde bedrag kunnen geen rechten voor toekomstige jaren worden ontleend.

KWALITEIT EN INRICHTING

Voor de toekomstige recreatiewoning gelden vanuit de centrale exploitatie bepaalde kwaliteits-, interieur- en comforteisen. Het bouw- en inrichtingsplan dient hierop aan te sluiten.

Het verdient aanbeveling het definitieve ontwerp vóór de formele vergunningaanvraag als conceptverzoek via het Omgevingsloket bij de gemeente Veere in te dienen. De gemeente kan het ontwerp dan onder meer beoordelen op de geldende planologische regels, welstand en landschappelijke inpassing.

Bij het conceptverzoek dient tevens rekening te worden gehouden met het aantonen van de centrale bedrijfsmatige exploitatie, bijvoorbeeld door middel van een intentieverklaring of concept-beheerovereenkomst met de centrale exploitant.

EXPLOITATIEOVEREENKOMST GEMEENTE VEERE

Voor de ontwikkeling van het perceel is een exploitatieovereenkomst met de gemeente Veere gesloten. Hierin zijn verplichtingen opgenomen met betrekking tot onder meer ontwikkeling, realisatie en overdracht van het perceel.

De overeenkomst bevat onder andere bepalingen over:

aanvraag-, bouw- en realisatietermijnen;
inrichting en aansluiting van het perceel;
groensingel en riolering;
financiële verplichtingen;
zekerheidstelling;
overdracht van rechten en verplichtingen;
kettingbedingen;
boetebepalingen.

Voor overdracht van de uit deze exploitatieovereenkomst voortvloeiende rechtspositie is, overeenkomstig de daarin opgenomen bepalingen, voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente Veere vereist.

Koper ontvangt vóór het sluiten van de koopovereenkomst een afschrift van de exploitatieovereenkomst en dient de voor het verkochte relevante en op koper overgaande verplichtingen uitdrukkelijk te aanvaarden.

De tekst van de exploitatieovereenkomst is bepalend.

BIJZONDERE LASTEN EN VERPLICHTINGEN

Op het verkochte kunnen diverse publiekrechtelijke en privaatrechtelijke verplichtingen van toepassing zijn, waaronder erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen, bijzondere verplichtingen en overige lasten en beperkingen.

In de notariële akte van levering zullen, voor zover van toepassing, aanvullende bepalingen worden opgenomen met betrekking tot onder andere:

gebruik en exploitatie van de toekomstige recreatiewoning;
centrale verhuur en exploitatie;
beheer en onderhoud van gemeenschappelijke voorzieningen en groenvoorzieningen;
het onverdeeld 1/230 aandeel in de mandelige zaken gelegen bij en behorende tot het perceel volgens beschikbare eigendomsinformatie van overige recreatiepercelen op Duinpark het Kustlicht;
lidmaatschap van de Vereniging van Eigenaren Duinpark Het Kustlicht;
toegang, leidingen, riolering en waterhuishouding;
verplichtingen die bij toekomstige verkoop aan rechtsopvolgers moeten worden opgelegd.

Aan bepaalde verplichtingen kunnen boete- en kettingbedingen verbonden zijn.

Koper ontvangt vóór het sluiten van de koopovereenkomst de voor het verkochte toepasselijke bepalingen en krijgt gelegenheid hiervan kennis te nemen.

AANVULLENDE KOSTEN

Naast de koopsom dient koper rekening te houden met mogelijke aanvullende kosten en financiële verplichtingen die samenhangen met de ontwikkeling en bebouwing van de kavel. Deze kunnen onder meer betrekking hebben op:

de exploitatieovereenkomst met de gemeente Veere;
gemeentelijke voorschriften;
aanleg- en aansluitkosten voor nutsvoorzieningen;
park- en infrastructuurvoorzieningen;
beheer- en servicekosten;
overige ontwikkelings- en realisatiekosten.

Koper dient zich hierover vóór het sluiten van de koopovereenkomst zelfstandig voldoende te informeren.

ONTWIKKELING EN VERGUNNING

Voor de verdere ontwikkeling wordt geadviseerd eerst de actuele concept-verhuur-/exploitatieovereenkomst bij de centrale exploitant op te vragen en deze mee te nemen in de verdere planvorming. Het bouwplan kan vervolgens samen met een architect en/of bouwkundig adviseur worden uitgewerkt en als conceptverzoek bij de gemeente Veere worden ingediend.

En afstemming bij de VvE Duinpark Het Kustlicht
De VvE beschikt over een eigen website met informatie over het park en de geldende bepalingen. Het bestuur heeft aangegeven graag betrokken te worden bij eventuele bouwplannen. Daarbij wordt verwezen naar het Handboek renovatie en uitbreiding,

waarin uitgangspunten voor renovatie en nieuwbouw zijn opgenomen. Volgens de VvE dient nieuwbouw qua vorm en uitstraling zoveel mogelijk aan te sluiten bij het bestaande karakter en de woningmodellen op het park. Voor de actuele bepalingen en nadere afstemming wordt koper verwezen naar de VvE en haar website www.duinparkhetkustlicht.nl

Bij de planvorming dient onder meer rekening te worden gehouden met situatietekeningen, parkeerplaatsen op eigen terrein, aansluiting op de Duinpark Boulevard, plattegronden, gevelaanzichten, doorsneden, materiaal- en kleurgebruik en landschappelijke inpassing. Ook kunnen participatievereisten van toepassing zijn.

BIJZONDERHEDEN

Bouwkavel van circa 900 m²;
gelegen bij Duinpark Het Kustlicht in Zoutelande;
op korte afstand van strand, zee en duinen;
bestemd voor maximaal één vrijstaande recreatiewoning;
maximale goothoogte 3,5 meter;
maximale bouwhoogte 7,5 meter;
verplichte centrale bedrijfsmatige exploitatie;
Eigen recreatief gebruik door de eigenaar is toegestaan binnen de grenzen van de geldende publiekrechtelijke voorschriften en de met de centrale exploitant geldende verhuur- en exploitatievoorwaarden.
permanente bewoning niet toegestaan;
standaard verhuurprovisie volgens de thans beschikbare voorwaarden: 20% van de bruto huursom + toepasselijke btw over de provisie;
bepaalde park-/servicekosten volgens de thans beschikbare informatie voor 2026 circa € 400,- excl. btw;
exploitatieovereenkomst met gemeente Veere van toepassing;
bijzondere lasten, beperkingen en kettingbedingen van toepassing;
onverdeeld 1/230 aandeel in de mandelige zaken;
aanvullende ontwikkelings-, aansluit- en exploitatiekosten kunnen van toepassing zijn.

BELANGRIJKE INFORMATIE

Deze verkoopinformatie is gebaseerd op de ten tijde van het opstellen beschikbare stukken en gegevens.

Potentiële kopers dienen vóór het sluiten van de koopovereenkomst kennis te nemen van onder meer de gemeentelijke exploitatieovereenkomst, de actuele verhuur- en exploitatievoorwaarden van de centrale exploitant, het geldende omgevingsplan, de relevante notariële stukken en overige op het verkochte van toepassing zijnde verplichtingen.

Genoemde bedragen, tarieven, provisies, servicekosten en voorwaarden voor eigen gebruik zijn gebaseerd op de thans beschikbare informatie en kunnen wijzigen. Verkoper geeft geen garantie ten aanzien van toekomstige huuropbrengsten, bezettingsgraad, rendement, verhuurtarieven, provisies, exploitatiekosten of het ongewijzigd blijven van exploitatievoorwaarden.

Aan deze verkoopinformatie kunnen geen rechten worden ontleend. De definitieve rechten en verplichtingen worden bepaald door de geldende publiekrechtelijke voorschriften, toepasselijke overeenkomsten en notariële stukken en de uiteindelijk tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst en akte van levering.

VERTAALD IN DUITS

DUINPARK BOULEVARD OHNE HAUSNUMMER, ZOUTELANDE

ANGEBOTSPREIS EXKLUSIVE 21% MEHRWERTSTEUER

Großzügiges Baugrundstück von ca. 900 m² für ein freistehendes Ferienhaus in Toplage an der Küste Zeelands

An einem der beliebtesten Standorte Zeelands bieten wir dieses großzügige Baugrundstück von ca. 900 m² zum Verkauf an. Das Grundstück liegt am Duinpark Boulevard, beim exklusiven Duinpark Het Kustlicht in Zoutelande, und bildet den städtebaulichen Abschluss des bestehenden Ferienparks.

Eine besondere Gelegenheit für alle, die in Ferienimmobilien an der Küste Zeelands investieren möchten. Die Dünen, der Strand und das Meer befinden sich in kurzer Entfernung, während auch der gemütliche Ortskern von Zoutelande mit Geschäften, Gastronomie und Einrichtungen gut erreichbar ist.

DAS BAUGRUNDSTÜCK

Auf Grundlage des geltenden Plans darf auf dem Grundstück maximal ein freistehendes Ferienhaus errichtet werden.

Die wichtigsten Bauvorschriften sind:

•maximal ein freistehendes Ferienhaus;

•maximale Traufhöhe: 3,5 Meter;

•maximale Bauhöhe: 7,5 Meter.

Der endgültige Bauplan muss dem geltenden Umgebungsplan/Bebauungsplan und den übrigen anwendbaren Vorschriften entsprechen. Darüber hinaus gelten für das Grundstück unter anderem die Doppelbestimmungen „Waterstaat – Waterkering“ und „Waarde – Archeologie 3“. Abhängig von den beabsichtigten Arbeiten können hierfür zusätzliche Untersuchungen, Auflagen und/oder Genehmigungen erforderlich sein.

LAGE

Zoutelande gehört zu den bekanntesten Badeorten Zeelands und ist wegen seiner breiten Strände, seiner südlichen Lage und seines gemütlichen Ortskerns beliebt. Zusammen mit den Stränden von Dishoek und Westkapelle wird dieses Küstengebiet auch als die Zeeländische Riviera bezeichnet.

Das Baugrundstück liegt etwas außerhalb des Ortes am Duinpark Boulevard, zwischen der Westkapelseweg und dem Duinpark Het Kustlicht. Eine ruhige und grüne Lage, nur eine kurze Entfernung von Dünen, Strand und Meer entfernt. Auch Middelburg, Vlissingen und Domburg sind von Zoutelande aus gut erreichbar.

ZENTRALE GEWERBLICHE BEWIRTSCHAFTUNG

Das zukünftige Ferienhaus ist für Ferienaufenthalte mit zentraler gewerblicher Bewirtschaftung bestimmt. Dies bedeutet, dass das Haus über den dafür bestimmten zentralen Betreiber an wechselnde Feriengäste vermietet wird.

Eine dauerhafte Bewohnung ist nicht gestattet.

Für die zentrale Vermietung und Bewirtschaftung muss der Käufer, soweit dies aufgrund der geltenden Vorschriften erforderlich ist, einen Vermietungs- und/oder Bewirtschaftungsvertrag mit der Duinpark Het Kustlicht Verhuur & Exploitatie Maatschappij B.V., handelnd unter dem Namen Kustlicht Zeeland Vakanties, beziehungsweise deren Rechtsnachfolger oder einem anderen gemäß den geltenden Vorschriften bestimmten zentralen Betreiber abschließen.

Die eigene Nutzung zu Ferienzwecken durch den Eigentümer ist innerhalb der Grenzen der geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften und der mit dem zentralen Betreiber geltenden Vermietungs- und Bewirtschaftungsbedingungen gestattet. Hierbei handelt es sich um eine vertragliche Regelung aus dem derzeit verfügbaren Vermietungsvertrag und nicht um ein vom Verkäufer garantiertes öffentlich-rechtliches Recht. Maßgeblich sind die zum Zeitpunkt der Bewirtschaftung geltenden Vorschriften und Bedingungen.

VERMIETUNGSBEDINGUNGEN

In den derzeit verfügbaren Vermietungsbedingungen sind unter anderem Vereinbarungen über die Bereitstellung zur Vermietung, Exklusivität, Eigennutzung, Einrichtung und Inventar, Instandhaltung, Reinigung, Mietpreise, Provisionen und sonstige Kosten enthalten.

Gemäß den derzeit verfügbaren Bedingungen beträgt die standardmäßige Vermietungsprovision 20 % der Bruttomietsumme, zuzüglich der auf die Provision anwendbaren Mehrwertsteuer. Die kommerziellen und betrieblichen Bedingungen können sich in Zukunft ändern. Der Verkäufer übernimmt daher keine Gewähr dafür, dass Mietpreise, Provisionen, Kosten, Bedingungen für die Eigennutzung oder sonstige Bewirtschaftungsbedingungen unverändert bleiben.

Dem Käufer wird empfohlen, vor dem Kauf die aktuellen Vermietungs- und Bewirtschaftungsbedingungen direkt beim zentralen Betreiber anzufordern und zu prüfen.

PARK-, VERWALTUNGS- UND SERVICEKOSTEN

Im Zusammenhang mit der Nutzung der Parkeinrichtungen und/oder der zentralen Bewirtschaftung können regelmäßige Park-, Verwaltungs-, Service- und/oder Infrastrukturkosten anfallen.

Nach den derzeit verfügbaren Informationen betragen bestimmte Park-/Servicekosten für 2026 ca. € 400,- exklusive Mehrwertsteuer. Der Käufer muss vor dem Kauf den aktuellen Betrag, die rechtliche Grundlage und die Art der jährlichen Festsetzung beim betreffenden Verwalter und/oder bei der Parkorganisation überprüfen. Aus dem genannten Betrag können keine Rechte für zukünftige Jahre abgeleitet werden.

QUALITÄT UND EINRICHTUNG

Für das zukünftige Ferienhaus gelten seitens der zentralen Bewirtschaftung bestimmte Qualitäts-, Innenausstattungs- und Komfortanforderungen. Der Bau- und Einrichtungsplan muss darauf abgestimmt sein.

Es wird empfohlen, den endgültigen Entwurf vor dem formellen Genehmigungsantrag als Konzeptantrag über das Omgevingsloket bei der Gemeinde Veere einzureichen. Die Gemeinde kann den Entwurf dann unter anderem im Hinblick auf die geltenden planungsrechtlichen Vorschriften, die Anforderungen an das Erscheinungsbild und die landschaftliche Einfügung beurteilen. Beim Konzeptantrag ist außerdem der Nachweis der zentralen gewerblichen Bewirtschaftung zu berücksichtigen, beispielsweise durch eine Absichtserklärung oder einen Entwurf eines Verwaltungsvertrags mit dem zentralen Betreiber.

BEWIRTSCHAFTUNGSVERTRAG GEMEINDE VEERE

Für die Entwicklung des Grundstücks wurde ein Bewirtschaftungsvertrag mit der Gemeinde Veere abgeschlossen. Darin sind Verpflichtungen unter anderem in Bezug auf die Entwicklung, Realisierung und Übertragung des Grundstücks festgelegt.

Der Vertrag enthält unter anderem Bestimmungen über:

•Antrags-, Bau- und Realisierungsfristen;

•Gestaltung und Erschließung des Grundstücks;

•Grünstreifen und Kanalisation;

•finanzielle Verpflichtungen;

•Sicherheitsleistung;

•Übertragung von Rechten und Verpflichtungen;

•Kettenklauseln;

•Vertragsstrafenbestimmungen.

Für die Übertragung der sich aus diesem Bewirtschaftungsvertrag ergebenden Rechtsposition ist gemäß den darin enthaltenen Bestimmungen die vorherige schriftliche Zustimmung der Gemeinde Veere erforderlich.

Der Käufer erhält vor Abschluss des Kaufvertrags eine Kopie des Bewirtschaftungsvertrags und muss die für das Verkaufsobjekt relevanten und auf den Käufer übergehenden Verpflichtungen ausdrücklich akzeptieren.

Der Wortlaut des Bewirtschaftungsvertrags ist maßgeblich.

BESONDERE LASTEN UND VERPFLICHTUNGEN

Auf das Verkaufsobjekt können verschiedene öffentlich-rechtliche und privatrechtliche Verpflichtungen Anwendung finden, darunter Dienstbarkeiten, qualitative Verpflichtungen, Kettenklauseln, besondere Verpflichtungen sowie sonstige Lasten und Beschränkungen.

In die notarielle Übertragungsurkunde werden, soweit zutreffend, zusätzliche Bestimmungen aufgenommen, unter anderem in Bezug auf:

Nutzung und Bewirtschaftung des zukünftigen Ferienhauses;
zentrale Vermietung und Bewirtschaftung;
Verwaltung und Instandhaltung gemeinschaftlicher Einrichtungen und Grünanlagen;
der ungeteilte Anteil von 1/230 an den gemeinschaftlichen (Miteigentums-)Flächen und -Sachen, die gemäß den verfügbaren Eigentumsunterlagen der übrigen Feriengrundstücke im Duinpark Het Kustlicht bei dem Grundstück gelegen sind und zu diesem gehören
Mitgliedschaft in der Eigentümervereinigung Duinpark Het Kustlicht;
Zugang, Leitungen, Kanalisation und Wasserwirtschaft;
Verpflichtungen, die bei einem zukünftigen Verkauf den Rechtsnachfolgern auferlegt werden müssen.

Mit bestimmten Verpflichtungen können Vertragsstrafen- und Kettenklauseln verbunden sein.

Der Käufer erhält vor Abschluss des Kaufvertrags die für das Verkaufsobjekt geltenden Bestimmungen und erhält Gelegenheit, diese zur Kenntnis zu nehmen.

ZUSÄTZLICHE KOSTEN

Neben dem Kaufpreis muss der Käufer mögliche zusätzliche Kosten und finanzielle Verpflichtungen berücksichtigen, die mit der Entwicklung und Bebauung des Grundstücks zusammenhängen. Diese können sich unter anderem beziehen auf:

•den Bewirtschaftungsvertrag mit der Gemeinde Veere;

•kommunale Vorschriften;

•Erschließungs- und Anschlusskosten für Versorgungsleitungen;

•Park- und Infrastruktureinrichtungen;

•Verwaltungs- und Servicekosten;

•sonstige Entwicklungs- und Realisierungskosten.

Der Käufer muss sich hierüber vor Abschluss des Kaufvertrags selbstständig ausreichend informieren.

ENTWICKLUNG UND GENEHMIGUNG

Für die weitere Entwicklung wird empfohlen, zunächst den aktuellen Entwurf des Vermietungs-/Betreibervertrags beim zentralen Betreiber anzufordern und diesen bei der weiteren Planung zu berücksichtigen. Anschließend kann der Bauplan gemeinsam mit einem Architekten und/oder Bausachverständigen weiter ausgearbeitet und als Voranfrage bei der Gemeinde Veere eingereicht werden.

Abstimmung mit der VvE Duinpark Het Kustlicht

Die VvE verfügt über eine eigene Website mit Informationen über den Park und die geltenden Bestimmungen. Der Vorstand hat mitgeteilt, dass er gerne in eventuelle Baupläne einbezogen werden möchte. Dabei wird auf das Handboek renovatie en uitbreiding (Handbuch für Renovierung und Erweiterung) verwiesen, in dem die Grundsätze für Renovierung und Neubau beschrieben sind.

Nach Angaben der VvE soll sich ein Neubau hinsichtlich Form und Erscheinungsbild möglichst an den bestehenden Charakter und die vorhandenen Hausmodelle des Parks anlehnen. Für die aktuell geltenden Bestimmungen und eine weitere Abstimmung wird der Käufer an die VvE und deren Website www.duinparkhetkustlicht.nl verwiesen.

Bei der Planung sind unter anderem Lagepläne, Stellplätze auf dem eigenen Grundstück, die Anbindung an den Duinpark Boulevard, Grundrisse, Fassadenansichten, Schnitte, Material- und Farbgestaltung sowie die landschaftliche Einbindung zu berücksichtigen. Darüber hinaus können Anforderungen an die Beteiligung von Betroffenen (Participatie) gelten.

BESONDERHEITEN

•Baugrundstück von ca. 900 m²;

•gelegen beim Duinpark Het Kustlicht in Zoutelande;

•nur eine kurze Entfernung von Strand, Meer und Dünen entfernt;

•bestimmt für maximal ein freistehendes Ferienhaus;

•maximale Traufhöhe 3,5 Meter;

•maximale Bauhöhe 7,5 Meter;

•verpflichtende zentrale gewerbliche Bewirtschaftung;

•die eigene Nutzung zu Erholungszwecken durch den Eigentümer ist innerhalb der Grenzen der geltenden

öffentlich-rechtlichen Vorschriften und der mit dem zentralen Betreiber geltenden Vermietungs- und

Bewirtschaftungsbedingungen gestattet;

•dauerhafte Bewohnung nicht gestattet;

•standardmäßige Vermietungsprovision gemäß den derzeit verfügbaren Bedingungen: 20 % der Bruttomietsumme

+ anwendbare Mehrwertsteuer auf die Provision;

•bestimmte Park-/Servicekosten gemäß den derzeit verfügbaren Informationen für 2026 ca. € 400,- exkl. MwSt.;

•Bewirtschaftungsvertrag mit der Gemeinde Veere findet Anwendung;

•besondere Lasten, Beschränkungen und Kettenklauseln finden Anwendung;

•ungeteilter 1/230-Anteil an den gemeinschaftlichen Sachen;

•zusätzliche Entwicklungs-, Anschluss- und Bewirtschaftungskosten können anfallen.

WICHTIGE INFORMATIONEN

Diese Verkaufsinformationen basieren auf den zum Zeitpunkt der Erstellung verfügbaren Unterlagen und Angaben.

Potenzielle Käufer müssen vor Abschluss des Kaufvertrags unter anderem den kommunalen Bewirtschaftungsvertrag, die aktuellen Vermietungs- und Bewirtschaftungsbedingungen des zentralen Betreibers, den geltenden Umgebungsplan, die relevanten notariellen Unterlagen sowie die sonstigen für das Verkaufsobjekt geltenden Verpflichtungen zur Kenntnis nehmen.

Die genannten Beträge, Tarife, Provisionen, Servicekosten und Bedingungen für die Eigennutzung basieren auf den derzeit verfügbaren Informationen und können sich ändern. Der Verkäufer übernimmt keine Garantie hinsichtlich zukünftiger Mieteinnahmen, des Belegungsgrades, der Rendite, der Mietpreise, Provisionen, Bewirtschaftungskosten oder dafür, dass die Bewirtschaftungsbedingungen unverändert bleiben.

Aus diesen Verkaufsinformationen können keine Rechte abgeleitet werden. Die endgültigen Rechte und Verpflichtungen werden durch die geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften, die anwendbaren Verträge und notariellen Unterlagen sowie den letztendlich zwischen Verkäufer und Käufer abzuschließenden Kaufvertrag und die Übertragungsurkunde bestimmt.