Krammerstraat 8 4675CP Sint Philipsland

Ben je op zoek naar een ruime, instapklare geschakelde twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage, volop ruimte voor het hele gezin én een tuinhuis met eigen bar in de achtertuin? Krammerstraat 8 in het sfeervolle Sint Philipsland biedt maar liefst zes slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, een royale woonkeuken, een aparte bijkeuken en een aangebouwde garage met elektrische deur. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en netjes afgewerkt. Je kunt er zó in! Met een woonoppervlakte van 121 m² is er ruimte zat voor een groter huishouden plus een thuiswerkplek en/of een hobbyruimte. De begane grond heeft een prettige indeling met een warme woonkamer, een riante woonkeuken en een handige bijkeuken die aansluit op de garage. In de achtertuin staat een gezellig tuinhuis met bar, dé plek voor een borrel met vrienden of een avondje ontspannen. Door het gunstige energielabel C zijn er bovendien ook nog extra leenmogelijkheden. Nieuwsgierig? Plan een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning je te bieden heeft.

Begane grond: Via de entree kom je de woning binnen. In de hal ligt een nette laminaatvloer die doorloopt naar de keuken. De meterkast bevat 9 groepen, 3 aardlekschakelaars, slimme meters en een 3-fasenaansluiting. Een fraaie deur met glas-in-lood geeft toegang tot de woonkamer. De woonkamer is warm afgewerkt met een verlaagd plafond met chique sierlijsten en dimbare inbouwspots en aan de voorzijde een rolluik. Onder de trap bevindt zich een praktische vaste kast en de trapopgang is afgesloten. Via dubbele deuren loop je door naar de royale woonkeuken aan de achterzijde.

De keuken staat in een hoekopstelling en is uitgerust met een oven, ingebouwde koelkast, vaatwasser, een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Ook hier is het plafond afgewerkt met sierlijsten en inbouwspots, en via een deur stap je zo de achtertuin in.

Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, met een tweede deur naar de tuin en doorgang naar het toilet en de garage. Hier staat een meubel met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De tegelvloer loopt door in de vaste kast, het toilet én de garage. Het toilet is verzorgd afgewerkt en heeft een hangcloset en een stijlvol Villeroy & Boch fonteintje. De aangebouwde garage heeft een tegelvloer, glasvezelbehang en inbouwspots. Een kastenwand blijft achter. Hier bevindt zich ook de verdeler van de vloerverwarming met 4 groepen (momenteel niet in gebruik). De elektrische Novoferm garagedeur zorgt voor extra gemak en via een luik bereik je de ruime bergzolder boven de garage.

Eerste verdieping: Vanaf de overloop bereik je de badkamer en drie slaapkamers. De ouderslaapkamer aan de voorzijde is goed verzorgd, heeft een airco en een garderobekast met schuifdeuren. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, momenteel in gebruik als kinderkamer. Beide zijn prettig afgewerkt en direct instapklaar.

Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte met nog eens drie slaapkamers. Op de overloop is een vaste kast/berging met daarin de CV-opstelling (Nefit, 2020).Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers. De kleinere is momenteel ingericht als kantoor en heeft een rolluik. De grotere heeft een handige vaste kast en ook een rolluik. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en is afgewerkt met tapijt, behangen wanden en een vaste kast. De dakkapel heeft een rolluik en vanuit deze kamer kijk je vrij de polder in. Ook deze verdieping is goed onderhouden.

Tuin en garage: De achtertuin, gelegen op het oosten, is aangelegd met een terras direct aan de woning en daarachter een plantenbak en ruime (kunst)graspartij. Er is een buitenkraan aanwezig. Met een breedte van ruim acht meter en een diepte van bijna twaalf meter heb je alle ruimte voor de kinderen, je tuinset of een combinatie daarvan.

Achterin staat de echte verrassing: een tuinhuis met eigen bar. Dé plek om in het weekend met vrienden bij elkaar te komen, een wedstrijd te kijken of gewoon lekker te ontspannen na een werkdag. Of je nu een mancave, een biertapperij of een knusse loungehoek voor ogen hebt; dit is geweldig! De tuin is achterom bereikbaar via een achterpad en pad.

Aan de voorzijde ligt een nette voortuin, met de oprit en toegang tot de garage. De aangebouwde garage is bereikbaar via de elektrische Novoferm garagedeur aan de voorzijde en via de bijkeuken. De ruimte biedt naast stalplaats voor de auto ook volop opbergmogelijkheden, zeker in combinatie met de bergzolder erboven.

Wat maakt deze woning interessant? - Instapklare geschakelde twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage; - Zes slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; - Keurige achtertuin met sfeervol tuinhuis met eigen bar; - Royale woonkeuken; - Aparte bijkeuken met toiletruimte en aansluiting voor wasmachine en droger; - Grote bergzolder boven de garage; - Rustige en groene woonomgeving, centraal in het dorp; - Energielabel C; - Aanvaarding: in overleg.

Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij.

De wijk en omgeving: Sint Philipsland is een rustig en groen dorp in de gemeente Tholen, op het gelijknamige eiland in Zeeland. De Krammerstraat ligt centraal in het dorp, op loopafstand van de basisschool, een supermarkt en de plaatselijke horeca. Het dorp heeft een eigen karakter: lage bebouwing, ruime tuinen en de openheid van het Zeeuwse landschap om je heen. Een fijne plek voor gezinnen die rust en ruimte willen, zonder concessies te doen aan voorzieningen op loopafstand. Voor wie er graag op uit trekt, biedt de ligging aan het water mooie mogelijkheden. De Krammer, het Volkerak en de Grevelingen liggen om de hoek voor watersport, wandelen en fietsen. De grote steden zijn goed bereikbaar: Bergen op Zoom ligt op ongeveer twintig minuten rijden, Goes op een halfuurtje en via de A29 sta je in iets minder dan een uur in Rotterdam. Ook Breda en Antwerpen zijn prima te bereiken!

Duurzaam wonen, met extra leenruimte: De woning heeft energielabel C. Wil je verder verduurzamen? Daar zijn mooie mogelijkheden voor: - Binnen je hypotheek kun je in 2026 tot € 15.000,- extra lenen voor energiebesparende maatregelen, bovenop je reguliere maximale hypotheek. - De Energiebespaarlening van het Nationaal Warmtefonds biedt tot € 29.000,- met zelfs 0% rente als het gezamenlijk verzamelinkomen onder de € 60.000,- ligt. - Voor isolatie, een warmtepomp of een zonneboiler kun je daarnaast gebruikmaken van de ISDE-subsidie van de Rijksoverheid.

Een mooie kans om de woning stap voor stap naar een hogere energieklasse te brengen en te profiteren van een lagere energierekening. Je hypotheekadviseur kan je hier alles over vertellen.

Interesse? Wil je deze woning bezichtigen? Bel of WhatsApp Mark Makelaardij op 0166 748 028 en we plannen een afspraak in. We vertellen je graag meer over alles wat deze woning te bieden heeft.