Bosstraat 4 4691BD Tholen

In hartje Tholen staat deze karakteristieke woning uit 1900. Verrassend ruim, écht instapklaar en wie de achtertuin inloopt, waant zich meteen in een privéspa: onder de overkapping vind je een sfeervolle loungehoek met jacuzzi, en de sauna ligt op slechts een paar stappen afstand. Elke dag een beetje vakantie, en dat gewoon thuis. Een combinatie van charme en comfortabele wellness die je in deze prijsklasse maar zelden tegenkomt. Daarnaast is in het huis zelf volop geïnvesteerd. De afgelopen jaren werd het grondig gemoderniseerd met onder meer een luxe keuken en badkamer. Het dak is geïsoleerd en de pannen zijn vervangen; samen met de andere energetische eigenschappen goed voor energielabel C. Verder liggen er frisse vloeren op beide woonlagen, is er een nieuwe voordeur met glas-in-lood geplaatst en heeft het balkon een vlonderterras met zicht over de oude binnenstad. Een bijzonder plekje voor een kop koffie in de ochtend of een drankje aan het einde van de dag, met de zon die ondergaat boven de daken van het oude stadje. Binnen gaan de charme van het oude, de hoogwaardige afwerking en al het comfort van nu hand in hand. Authentieke elementen herinneren aan het rijke verleden van de woning, en de zorgvuldig uitgevoerde moderniseringen zorgen tegelijk voor een eigentijdse uitstraling en een hoog wooncomfort. Zo woon je in een huis met eigenheid, kwaliteit en gemak. Tel daar de jachthaven en alle centrumvoorzieningen om de hoek bij op en je begrijpt waarom dit een instapklare stadswoning is waar je direct kunt beginnen met genieten. Een woning die zich onderscheidt door de mix van allure, rust, comfort en hoogwaardige voorzieningen, op een van de meest gewilde woonplekken binnen de oude vesting van Tholen.

Begane grond: Je komt binnen via de voordeur met glas-in-lood. In de hal vind je de meterkast, die is uitgebreid met extra groepen voor de jacuzzi en de sauna.

Toilet: Compleet gerenoveerd toilet met zwevend closet en stijlvolle afwerking.

Woonkamer: Lichte woonkamer met grote raampartijen aan de voorzijde, het authentieke balkenplafond en een sfeerhaard met strakke ombouw. De plafondhoogte bedraagt hier maar liefst 2,76 meter, wat zorgt voor een royaal ruimtegevoel. Via de open spiltrap bereik je de verdieping.

Keuken: Open woonkeuken met moderne opstelling (2019) met kook-/spoeleiland, uitgerust met apparatuur van ATAG: een inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, combi-oven, koffieautomaat en vaatwasser, plus een ‘Quooker’-kraan en afzuigschouw. Via de tuindeuren loopt de binnenruimte naadloos over in de tuin.

Bijkeuken: Handige ruimte aan de achterzijde met een op maat gemaakte kast waarin de wasmachine en droger zijn weggewerkt. De achterdeur geeft toegang tot de tuin. Over de hele begane grond ligt een doorlopende vloer, in de woonkamer en keuken gecombineerd met comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping: Overloop met de twee slaapkamers en de badkamer. Alle binnendeuren zijn vervangen en de hele verdieping heeft een nieuw gelegde vloer, wat bijdraagt aan de verzorgde en eigentijdse uitstraling.

Twee slaapkamers: Op de eerste verdieping liggen twee comfortabele slaapkamers, beide met een dakkapel, waardoor ze veel natuurlijk licht en een verrassend ruime sfeer hebben. De radiatoren zijn in beide kamers stijlvol weggewerkt achter nette omkastingen. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een praktische inbouwkast. De slaapkamer aan de achterzijde heeft airconditioning, een royale kastenwand op maat en een deur naar het balkon.

Balkon: Het balkon (ca. 1,52 x 5,22 m) biedt een waardevolle extra buitenruimte op de verdieping. Hier kijk je vrij uit over de oude stadskern, en de fraaie zonsondergangen zorgen voor een bijzondere sfeer die je dag na dag opnieuw beleeft. Een zeldzame kwaliteit die je maar bij een beperkt aantal woningen in het centrum van Tholen vindt.

Badkamer: Complete badkamer (2019) met royale inloopdouche, wastafelmeubel, spiegelkast met verlichting, handdoekradiator en tweede toilet. Deze ruimte wordt mechanisch geventileerd.

Zolder: Bergzolder, bereikbaar met een vlizotrap. Hier hangt de CV-combiketel (Nefit ProLine HRC, 2019).

Tuin en buitenruimte: De achtertuin (ca. 12 x 5.25 m, op het noordwesten) is misschien wel dé troef van deze woning. Aansluitend aan het huis ligt een terras, en verderop kom je bij de wellnesshoek. Onder de overkapping plof je neer op de loungebank of duik je de jacuzzi in, zomer en winter, en een paar stappen verder warm je op in de sauna. En het mooiste: zowel de jacuzzi als de sauna blijven bij de verkoop achter. Daarnaast zijn er een berging (ca. 1.74 x 2.75 m), een aparte containerberging voor de kliko’s, elektra en een buitenkraan aanwezig.

Algemeen: - Instapklaar en de afgelopen jaren volop verbeterd; - Zeer verzorgde staat van onderhoud; - Hoogwaardige keuken en badkamer (2019); - Vloerverwarming op de begane grond; - Nieuw gelegde vloeren op beide woonlagen (2025); - Balkon met vlonderterras en weids zicht over het oude centrum; - Tuin met overkapping en berging; - Volledig ingerichte wellnesshoek met jacuzzi en sauna (blijven achter); - Beschermd stadsgezicht, vlak bij de jachthaven, winkels en horeca; - Energielabel C; - Aanvaarding: in overleg (verkopers voorkeur: eind oktober/begin november 2026).

Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij.

De wijk en omgeving: De Bosstraat is onderdeel van het historische centrum van Tholen, een sfeervol vestingstadje aan het water. Winkels, horeca, scholen en de jachthaven liggen allemaal op loopafstand. Even doorlopen en je staat aan de Oosterschelde of in de polders rondom de stad. Tegelijk woon je hier opvallend centraal: Bergen op Zoom bereik je binnen 15 minuten met de auto, Roosendaal en Goes in ongeveer een half uur, en Breda, Middelburg, Rotterdam en Antwerpen in zo’n drie kwartier.

Duurzaamheid en financiering: In de huidige staat heeft de woning al een laag energieverbruik. Wil je nog verder verduurzamen? Voor maatregelen zoals aanvullende isolatie of een (hybride) warmtepomp kun je gebruikmaken van extra hypotheekruimte, de aantrekkelijke Energiebespaarlening van het Nationaal Warmtefonds en de ISDE-subsidie. Informeer ernaar bij je hypotheekadviseur.

Interesse? Wil je deze woning bezichtigen? Bel of WhatsApp Mark Makelaardij op 0166 748 028 en we plannen snel een afspraak in.