Windsingel 36 4691DA Tholen

Deze vrijstaande woning, gebouwd in 2004, combineert ruimte, comfort en duurzaamheid op een meer dan luxueuze locatie. Met maar liefst 233 m² aan woonoppervlakte, een royaal perceel van 1.221 m² en vijf slaapkamers is er volop ruimte voor het hele gezin. De woning is compleet geïsoleerd, heeft vloerverwarming op de begane grond en de cv-ketel is in 2024 nog vernieuwd hetgeen resulteert in een groen energielabel A!

De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een heerlijke, ruime leefruimte is ontstaan. Er zijn twee zithoeken met aan de achterzijde een gashaard, een fijne lichtinval over de voltallige begane grond en tuindeuren aan de achterzijde met directe toegang tot de tuin.

Centraal in de woning bevindt zich de woonkeuken welke is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur en de praktische bijkeuken. Op de begane grond is daarnaast nog een extra ruimte aanwezig welke momenteel wordt gebruikt als kantoor, maar ook prima dienst kan doen als hobby- of speelkamer.

Verdeeld over de eerste en tweede verdieping zijn in totaal vijf slaapkamers te vinden waarvan twee slaapkamers dermate royaal zijn dat het omvormen naar meerdere kamers geen enkel probleem is. De badkamer is prettig van indeling en beschikt o.a. over een dubbele wastafel en een inloopdouche waarbij het 2e toilet in een separate ruimte is gesitueerd.

Het perceel is ruim en groen aangelegd en biedt genoeg mogelijkheden voor liefhebbers van tuinieren. Door de diepe ligging van de tuin zijn er gedurende de dag zowel zonnige als schaduwrijke plekken te vinden en is een berg aan privacy van toepassing. Een heerlijke plek dus voor rust, gezelligheid en bovenal privé vertoeven. Ook voor parkeren is er voldoende ruimte aanwezig. Op de oprit, welke bereikbaar is per brug over het water, kunnen meerdere auto’s worden gestald met aanvullend de garage voor eventueel binnen parkeren, klusruimte of opslag.

Samengevat is dit wat ons betreft een knaller van een woning op een subliem luxe locatie vv. vele mogelijkheden, veel ruimte en ook nog opties om het geheel naar eigen wens en styling te brengen. Wordt dit uw nieuwe plek in de geliefde wijk Stadszicht? We vernemen graag uw interesse voor het plannen van een privé rondleiding ter plaatse!

INDELING: Begane grond: Hal/entree met een hardhouten trap naar de 1e verdieping;

meterkast met 8 groepen, laadpaalgroep t.b.v. de auto, glasvezelaansluiting en 2 aardlekschakelaars;

betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje;

uitgebouwde woonkamer (ca. 80 m² incl. keuken) voorzien van een gashaard en glazen pui aan de achterzijde vv. tuindeuren, wandafwerking stucwerk, 60x60 tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

open woonkeuken waarin geplaatst een in U-vorm opgestelde inbouwkeuken voorzien van een composiet aanrechtblad met 1½ spoelbak, inbouw 5-pits Stoves fornuis met 3-tal ovens, -koel/vriescombi, -magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels en stucwerk, 60x60 tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

bijkeuken met opstelplaats unit vloerverwarming, wandafwerking stucwerk, 60x60 tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, deur naar oprit;

kantoor/ hobbykamer links voor, wandafwerking stucwerk, 60x60 tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk.

1e verdieping: Overloop met een hardhouten trap naar de 2e verdieping en PVC vloer;

hoofdslaapkamer links voor (ca. 27 m²), voorzien van een inloopkast en mogelijkheid tot splitsen in 2 kamers indien gewenst, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer rechts achter (ca. 12 m²), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer rechts voor (ca. 13 m²), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met glazen scherm, eiken badkamermeubel met dubbele wastafel, designradiator;

separaat betegeld toilet met een wandcloset.

2e verdieping: Overloop, wandafwerking sierpleister, PVC vloer, dakplaten in het zicht;

CV-kast met opstelplaats HR-combiketel en wasmachine-/drogeraansluiting;

slaapkamer links (ca. 26 m²) met de mogelijkheid tot splitsen in 2 kamers, voorzien van een 5-tal dakramen, slaapvide en mogelijkheid tot aansluiting van een extra toilet of badkamer en-suite (riolering reeds voorzien), wandafwerking stucwerk en behang, laminaatvloer, dakplaten in het zicht;

slaapkamer rechts (ca. 9 m²) voorzien van een dakraam wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, dakplaten in het zicht.

Bijgebouwen: Gemetselde garage, opgetrokken in spouw, vv. een kanteldeur naar oprit en separate loopdeur naar tuin/terras, voorzien van elektra en unit beregening tuin.

Tuin: Aangelegde tuin, gesitueerd op het Noord-Oosten, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van gazon, 2-tal pergola’s, houten veranda vv. sierbestrating en elektra, houten blokhut (matig), borders, diverse sfeerhoeken met veel privacy en een achteruitgang via de oprit aan de voorzijde;

Oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor ca. 3 auto’s.

Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met keramische dakpannen.

Isolatie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing.

Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar 2024), is geplaatst in de CV-kast op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De begane grond is tevens voorzien van vloerverwarming.