Hoogaarsstraat 2 g 4691KC Tholen

Comfortabel en rustig wonen in deze levensloopbestendige patio bungalow!

Bent u op zoek naar een comfortabele woning waar u vrijwel volledig gelijkvloers kunt wonen? Dan is deze goed onderhouden patio bungalow absoluut een bezichtiging waard. De woning is zeer rustig en beschut gelegen, biedt volop parkeergelegenheid in de directe omgeving en beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Daarmee is deze woning bij uitstek geschikt voor senioren of iedereen die graag levensloopbestendig wil wonen.

De woning is gebouwd in 2009, heeft energielabel A en biedt 93 m² woonoppervlakte. Daarnaast beschikt u over een inpandige berging van circa 4 m² en een heerlijke, beschutte patio van 15 m². Het geheel staat op 110 m² eigen grond. Een comfortabele en energiezuinige woning op een bijzonder rustige locatie!

Begane grond

Via de entree komt u binnen in de ruime hal met meterkast, praktische trapkast en toiletruimte. Vanuit de hal bereikt u de lichte woonkamer van circa 22 m², die in open verbinding staat met de woonkeuken van circa 13 m².

De moderne keuken is uitgevoerd in een praktische opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en oven. Vanuit de woonkeuken heeft u direct toegang tot de beschutte patio. Een fijne plek waar u in alle privacy van het buitenleven kunt genieten.

De ruime slaapkamer bevindt zich eveneens op de begane grond en heeft niet alleen toegang tot de patio, maar ook rechtstreeks tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Hierdoor zijn alle belangrijke woonvoorzieningen comfortabel op één woonlaag aanwezig.

Aan de voorzijde beschikt de woning bovendien over een leuke strook tuin, waar ruimte is om een zitje te plaatsen. Hier bevindt zich tevens de ruime berging, ideaal voor het stallen van fietsen en andere spullen.

De gehele begane grond (behalve toilet en badkamer) is afgewerkt met een parketvloer.

Eerste verdieping

Via een vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich een overloop en een extra slaapkamer, die dankzij de dakramen een prettige lichtinval heeft. Deze ruimte is uiteraard ook uitstekend te gebruiken als logeer-, werk- of hobbykamer. Ook deze verdieping is voorzien van een parketvloer.

Daarnaast is er een ruime berging met volop praktische opbergruimte. Hier zijn tevens de CV-ketel uit 2024 en de mechanische ventilatiebox opgesteld.

Ligging

Tholen biedt een sfeervol stadscentrum met gezellige winkels, restaurants en cafés. Bovendien is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, waardoor je eenvoudig toegang hebt tot omliggende steden en dorpen. Bergen op Zoom is binnen 20 minuten bereikbaar, Breda binnen 40 minuten.

Bijzonderheden

- Levensloopbestendige patio bungalow; - Slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Zeer rustig en beschut gelegen; - Volop parkeermogelijkheden in de directe omgeving; - Bouwjaar 2009; - 93 m² woonoppervlakte; - Perceel van 110 m² eigen grond; - Beschutte patio van 15 m²; - Berging van circa 4 m²; - Extra slaap-/hobbykamer op de eerste verdieping; - Energielabel A; - CV-ketel vernieuwd in 2024; - Goed onderhouden woning; - Oplevering in overleg, indicatie begin 2027; - Door verkoper wordt geen vragenlijst over de woning aangeleverd; - In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.

Wij kunnen ons voorstellen dat je deze woning wilt bezichtigen, bel naar Leunis Makelaars voor een afspraak!