Galgenkamp 1 7963PR Ruinen

**Droomplek** Verscholen op een idyllische locatie, met het Nationaal Park Het Dwingelderveld als achtertuin, ligt deze sfeervolle woonboerderij – een droom voor paardenliefhebbers en genieters van rust en ruimte. Met een royaal perceel van 1,18 ha, een modern bijgebouw met paardenstallen en een luxe guesthouse, biedt deze plek ongeëvenaard wooncomfort en adembenemend uitzicht over uw eigen landerijen. Slechts 2 km van het bruisende brinkdorp Ruinen: hier vindt u de perfecte balans tussen sereniteit en bereikbaarheid.

**Woonboerderij: warm en eigentijds** De goed onderhouden woonboerderij (142,7 m²) combineert karakter met modern comfort. Via de hal met garderobe en toilet betreedt u de lichte woonkamer met leistenen vloer, vloerverwarming, een sfeervolle houtkachel, een Samsung airco (2024) en schuifpui naar het terras. De open hoekkeuken is uitgerust met een natuurstenen werkblad, gaskookplaat, afzuigschouw (2024), combimagnetron met Wifi (2017), koelkast (2022) en vaatwasser met Wifi (2019). Een praktische bijkeuken biedt ruimte voor wasmachine, droger, heeft een waterontharder (2022) en cv-ketel (2022). Op de begane grond vindt u een kantoor/slaapkamer met stijlvolle openklapbare glas-in-looddeuren in de doorgang met de woonkamer en een badkamer met badkamermeubel, ruime douche en ligbad. Boven zijn twee royale slaapkamers (15 m² en 12 m²) met draai/kiepramen en volop kastruimte. De boerderij is volledig geïsoleerd (dak, muur, plafond) en voorzien van dubbel glas in kunststof kozijnen die niet van echt hout zijn te onderscheiden.

**Multifunctioneel bijgebouw: wonen, werken, verhuren, paarden, mantelzorg** Het riante, volledig geïsoleerde bijgebouw (153,8 m²) is een parel op zich. De begane grond (97,9 m²) herbergt een verwarmde schuur/garage en twee ruime paardenboxen, gehele begane grond compleet met (niet aangesloten) vloerverwarming, gootsteen en zadelkast. Via een vaste trap bereikt u de sfeervolle studio (55,9 m²) met woon-/slaapkamer, open inbouwkeuken, badkamer (wastafel, douche, toilet) en een extra ruimte met barretje, ideaal als ontspannings- of vergaderruimte. Met een eigen cv-ketel (2022) is dit bijgebouw eenvoudig geschikt te maken voor dubbele bewoning of gastenverblijf. Op het dak van het bijgebouw (29) en schuurtje (4) liggen zonnepanelen (2017) met een capaciteit van 9573Wp.

**Paardenfaciliteiten van topniveau** Voor paardenliefhebbers is dit een waar walhalla: vijf royale paardenboxen (ca. 4x5 m), waarvan drie buitenstallen met verwarmde waterbakken en geïsoleerd warmtelint, en twee paddocks met nieuwe omheining (2024) en directe toegang tot het weiland. Een professionele verlichte rijbak (20x40 m) met polyvlokken en sproei-installatie, een kapschuur voor hooiopslag en een waterdichte betonnen mestput maken het geheel compleet. Twee vaste waterbakken in het weiland en meerdere buitenwaterpunten (in voor- en achtertuin) zorgen voor optimaal gemak.

**Extra’s die het verschil maken**
- boerderij geheel voorzien van kunststof kozijnen die eruit zien als hout.
- Twee waterbronnen (voor- en achtertuin) voor natuurlijke watervoorziening.
- Volledig geïsoleerd en energiezuinig bijgebouw, klaar voor de toekomst.
- Siertuin met prachtig oude kastanjebomen en boomgaard met diverse fruitbomen
- Tuinkas - Woonboerderij gefundeerd op zandgrond.

Dit is niet zomaar een woning, maar een levensstijl. Ervaar de rust, ruimte en ongeëvenaarde mogelijkheden van deze unieke plek. Plan een bezichtiging en laat u betoveren door de charme van deze locatie en het prachtige dorp Ruinen!