Eswal 1 9451CD Rolde

Vrij uitzicht en een heerlijke woonkeuken: Welkom aan de Eswal 1 te Rolde!

Aan een rustige weg in een woonwijk staat deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning. Met een eigen oprit voor maar liefst drie auto's, een fraai aangelegde tuin en een fantastisch vrij uitzicht over de achtergelegen landerijen, is dit een heerlijke plek om te wonen. De woning is door de jaren heen keurig onderhouden en verduurzaamd met 6 zonnepanelen.

Indeling Begane grond Bij binnenkomst in de hal vind je de meterkast en de trapopgang naar boven. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prachtige lichtinval en een fijne, besloten sfeer door de fraai aangelegde voortuin.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale, uitgebouwde woonkeuken: een ontzettend fijne plek om te koken, te eten en te borrelen. De grote schuifpui verbindt binnen naadloos met buiten. De woonkeuken en de aangrenzende badkamer zijn bovendien voorzien van vloerverwarming. Onder de trap vind je de toegang tot een praktische kelder, de perfecte provisieruimte.

Via een handige achter-entree bereik je de bijkeuken, de ideale plek voor de wasmachine, droger en de cv-ketel (Intergas, 2022). Daarnaast bevindt zich op de begane grond het toilet en de complete badkamer, die is uitgerust met een inloopdouche, een heerlijk bad en een wastafelmeubel.

Eerste verdieping & vliering Op de verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers, die allemaal zijn voorzien van een handige inbouwkast. Aan de grootste slaapkamer grenst een tweede toilet met een wastafelmeubel.

Via een vlizotrap op de overloop bereik je de bergzolder, waar je meer dan genoeg plek hebt voor het opbergen van al je seizoensspullen.

Rondom de woning ligt een verzorgde voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is verrassend zonnig. In de tuin staat een houten schuur met klapdeuren waardoor je er bijvoorbeeld makkelijk een motor in kunt plaatsen. Dit is de plek om tot in de late uurtjes te genieten van de middag- en avondzon en het weidse, vrije uitzicht.

Duurzaamheid en onderhoud De woning is goed geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie) en voorzien van dubbele beglazing. Met de aanwezigheid van 6 zonnepanelen ben je hier ook direct voorbereid op de toekomst.

Kenmerken - Woonoppervlakte 100 m²; - Perceeloppervlakte 345 m²; - Energielabel C; - Royale woonkeuken met schuifpui en vloerverwarming; - Voorzien van 6 zonnepanelen; - Royale eigen oprit met plek voor maar liefst 3 auto's; - Verzorgd aangelegd met houten berging, overkapping en een prachtig vrij uitzicht;

Wonen in Rolde Rolde is een populair brinkdorp in de gemeente Aa en Hunze en staat bekend om zijn groene omgeving, uitgebreide voorzieningen og uitstekende bereikbaarheid. De Eswal ligt in een rustige straat, maar wel dichtbij alle voorzieningen zoals winkels, basisscholen, sportverenigingen en gezellige horeca.

Voor natuurliefhebbers en sportievelingen is de ligging ideaal: binnen 2 kilometer sta je al op het ballooërveld, waar je fantastisch kunt wandelen en mountainbiken. Assen ligt op slechts enkele autominuten en ook Groningen is snel en eenvoudig bereikbaar.

Kortom: Een complete, goed onderhouden woning met een praktische indeling en een uniek vrij uitzicht. Kom jij de sfeer proeven? Eswal 1 is absoluut een bezichtiging waard!