Burmaniastrjitte 19 8633KA Ysbrechtum

Toplocatie! Landelijk wonen onder de rook van Sneek!

Dit smaakvol gemoderniseerde en fors uitgebouwde landhuis (1989) ligt op een rustige locatie aan de rand van het dorp op 1063m2 eigen grond en heeft een vrije en landelijke ligging aan de achterzijde. Het perceel biedt veel privacy, vrijheid en zon. Met zo'n 236m2 woonoppervlak is de woning geschikt voor een groot gezin, de slaap- en badkamer beneden maakt levensloopbestendig wonen mogelijk en voor de thuiswerker is er een extra werkkamer/kantoor op de begane grond. Het is echt een unieke plek op slechts enkele fietsminuten van het centrum van Sneek, station, ziekenhuis en scholen.

Begane grond:
Entree/ruime hal (ca. 17m2) met vide en open trapopgang. Meterkast. Moderne wc. Ruime speels ingedeelde living (ca. 84m2) met open keuken (ca. 14m2). De living is heerlijk licht en biedt diverse indelingsmogelijkheid voor tuingericht of straatgericht wonen. Centraal in de living staat een houtkachel die voor sfeer en warmte zorgt. De ca. 8.5m brede tuingerichte achterkamer/eetkeuken heeft een dubbele kunststof schuifpui naar de tuin. Deze pui betrekt het landelijke buitenleven bij de woning. De keukeninrichting (2017) is luxe uitgevoerd met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur zoals een Quooker, koffiezetter, koeler, vriezer, vaatwasmachine en een combi-oven. Bijkeuken met kastenwand en witgoed aansluitingen. Aansluitend aan de achterkamer bevindt zich de werkkamer/het kantoor (ca. 12m2) welke met schuifdeuren af te sluiten is. De ruime slaapkamer met badkamer (totaal ca. 21m2) bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze is uitgevoerd met een vaste kledingkast, inloopdouche en wastafelmeubel. Aan de voorzijde is parkeerruimte voor auto's op eigen erf. De volledige tuin is ingericht met hagen, gazon, terrassen, bestrating en een nieuwe schuur (ca. 22m2) met betonvloer en vliering en een overdekte loungehoek/veranda (ca. 15m2). De achtertuin ligt op zon en er is een jacuzzi. Veel privacy en rust. Vrije ligging aan sloot en het fraaie Friese landschap.

1e verdieping:
Ruime overloop. Vier grote slaapkamers (ca. 17, 12, 11, 10m2) waarvan twee met een balkon/loggia. Veel extra ruimte door de grote kunststof dakkapel (met zonwering/screen aan de buitenzijde) aan de achterzijde. Veel lichtinval door diverse dak-/kantelramen. Ruime badkamer (ca. 8m2) ingericht met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, 2e toilet (wandcloset) en vloerverwarming. Hierboven: Vliering/bergzolder met opstelling cv-combiketel.

Info:
Energielabel A. Volledig voorzien van HR++ beglazing. Volledig geïsoleerd t.a.v. dak, spouwmuren, vloeren. Kunststof pui en dakkapel aan de achterzijde. 18 Zonnepanelen goed voor een opbrengst van zo'n 6000 kWh per jaar. Op de begane grond (met uitzondering van slaapkamer) is vloerverwarming. Het gehele huis is uitgevoerd met stucwanden en plafonds, gedeeltelijk met inbouwverlichting, eiken houten dekvloeren en passende paneeldeuren en glazen deuren. Aangeboden inclusief houtkachel, jacuzzi, waterontharder, zonnepanelen, robotmaaier, camerasysteem. Bouwjaar 1990. Renovatie en uitbouw vanaf 2017. Eigen grond 1063m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 236m2. Berging ca. 22m2. Inhoud ca. 949m3.

Een droomhuis op een landelijke locatie op een prachtige plek, direct bij alle voorzieningen en gemakken die de stad Sneek te bieden heeft!

Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.