Holwoartelstrjitte 3 9056PA Koarnjum

Traditionele, vrijstaande woning, aantrekkelijk gelegen in een rustige woonwijk in Koarnjum met 4 slaapkamers, waarvan één op begane grond. Met een bouwjaar van 1988 is dit huis goed onderhouden, wat zorgt voor een zorgeloze woonervaring. Wordt dit jouw nieuwe [t]huis? De indeling is als volgt:

Begane grond: Entree via de hal met trapopgang, meterkast en toegang tot de L-vormige woonkamer. Bij binnenkomst zul je direct de warme en huiselijke sfeer ervaren die deze woning uitstraalt. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en een heerlijk ruimtelijk gevoel. De woonkamer is praktisch ingedeeld met aan de voorzijde een ruime woonkamer en aan de achterzijde de eetopstelling met open keuken. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van (deels nieuwe) inbouwapparatuur. In de bijkeuken is plek voor de witgoedopstelling en de CV-installatie en directe toegang naar buiten. Vanuit de bijkeuken bereik je de slaapkamer (met vaste wastafel) en de separate badkamer welke voorzien is van een toilet, wastafel en (inloop)douche. Thuiswerkers of zelfstandig ondernemers opgelet! De slaapkamer kan natuurlijk ook perfect worden ingericht als thuiswerkplek of praktijkruimte met bijv. een eigen entree aan de voorzijde.

1e verdieping: Door middel van de vaste trap is de overloop op de eerste verdieping te bereiken. De overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers. De badkamer is volledig betegeld en ingedeeld met een wastafel, douche en tweede toilet.

Vliering: Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Hier is nog voldoende ruimte voor de opslag van spullen die je niet elke dag nodig hebt.

Tuin: De voortuin is grotendeels onderhoudsarm aangelegd en heeft een royale eigen oprit. De achtertuin is bereikbaar via eigen achterom, met een gunstige ligging op het zuiden, is mooi verzorgd en biedt veel privacy. De tuin is grotendeels voorzien van borders, bestrating en gazon en vrijwel volledig omheind. Tevens is er een houten berging (ca. 11 m²), ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen en/of (tuin-)gereedschap.

De woning is gebouwd in 1988, goed geïsoleerd en voorzien van dubbele HR-beglazing. Er is gebruik gemaakt van solide bouwmaterialen. De ramen en kozijnen zijn in hardhout uitgevoerd en voorzien van extra dikke geluidsisolerende beglazing. De daklijsten en gevelbeplating zijn voorzien van kunststof.

Koarnjum (Cornjum) telt ongeveer 500 inwoners en is een terpdorp ten noorden van de stad Leeuwarden (ca. 10 autominuten) en ligt tussen de dorpen Jelsum en Britsum. Met deze dorpen wordt veel samengewerkt voor wat betreft de voorzieningen. Zo is er een gezamenlijke basisschool in Britsum (ca. 1 km afstand) en
sportvelden. Bijzonder is het naast de kerk gelegen adellijke Koarnjumer wandelbos en het pittoreske Martena State. Dit park is landelijk bekend door de bijzondere stinzenplanten die hier in het voorjaar bloeien. Vlak daarnaast staat het dorpshuis 'De Bining' met veel sociale activiteiten. In dit dorpshuis komt de kracht van de dorpen het best tot uitdrukking; het wordt geheel door vrijwilligers gerund. Andere voorzieningen zoals winkels zijn te vinden in het buurtdorp Stiens op ca. 3,5 km afstand. Er is een goede busverbinding naar o.a. Stiens en Leeuwarden.
Bijzonderheden:
• Zeer geschikt voor starters of (jonge) gezinnen
• Perceelgrootte 486 m²
• 4 slaapkamers, waarvan 1 op begane grond
• Wonen op slechts 10 minuten afstand van Leeuwarden

Kortom, deze keurige vrijstaande woning met praktische indeling biedt (jonge) gezinnen en starters de perfecte woonsituatie. Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op. We leiden je graag rond!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.