Noard 72 8711AK Workum

Een verrassend ruime vrijstaande pastoriewoning uit 1971, gelegen op een royaal perceel van ca. 800 m² in het historische centrum van Workum. De woning biedt veel leefruimte met maar liefst vijf slaapkamers en diverse multifunctionele ruimtes, waardoor wonen, werken of hobby aan huis hier uitstekend mogelijk is. Buiten geniet je van een prachtige parkachtige tuin, een grote houten garage met vliering en parkeergelegenheid op eigen terrein. Kortom: een ruime vrijstaande woning met volop mogelijkheden op een bijzondere plek in Workum.

Indeling Via de overdekte entree komt u uit in de hal, die toegang biedt tot de meterkast, trapopgang, het toilet en de garderobe. Vanuit de hal bereikt u tevens de werkkamer, woonkamer en de keuken. Aan de rechterzijde bevindt zich de werkkamer, waar desgewenst eenvoudig een slaapkamer gerealiseerd kan worden. Aan de andere zijde van de woning vinden we de ruime L-vormige woonkamer, met zithoek aan de voorzijde en een lichte woonkamer aan de achterzijde. De keuken, annex eetkamer bestaat uit twee rechte opstellingen, de vaatwasser en koelkast zijn recent vernieuwd. De vaatwasser is zodanig geïnstalleerd dat deze op werkhoogte in/en uitgeruimd kan worden. De achtergevel is grotendeels uitgevoerd met glas, wat zorgt voor een prachtige lichtinval en een open verbinding met de tuin. Via de bijkeuken komen we in de, aan de woning gebouwde garage. Momenteel is deze in gebruik als eenvoudige winkelruimte. Hier vinden we ook de CV-opstelling (een goed onderhouden Nefit uit 2002).

Via de trapopgang komen we op de verdieping, de U-vormige overloop brengt ons naar de 4 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche-cabine, toilet en badkamermeubel. De slaapkamers aan de achterzijde hebben een loopdeur naar het overdekte balkon. Een vaste trap biedt toegang tot de zolderverdieping, hier is nog een 5e slaapkamer en een berging.

Er is een schitterende parkachtige tuin, met een beschut terras bij de woning en een voetpad naar achteren. Er zijn mooie volgroeide bomen en struiken aanwezig, daarnaast ook mooie bloemen en planten. Achter in de tuin is er een grote houten garage (ca. 10 x 5,5 meter) met kap en vliering en openslaande deuren geplaatst. Hierin is veel opslagruimte en plek voor minimaal 2 auto's. Voor de garage is een eigen parkeerruimte van ca 10 meter. Voor twee auto's of wellicht een camper. Direct achter de bijkeuken staat een eenvoudige houten berging voorzien van stroom.

Bijzonderheden - 6 zonnepanelen van 2022, 460 Wp per stuk - Pelletkachel voor bij- en sfeerverwarming - Airconditioning aanwezig - Grotendeels geïsoleerd - Perceel van 800 m² - Achterom bereikbaar met de auto

Ligging en bereikbaarheid De woning ligt in het centrum van Workum.

Dagelijkse voorzieningen liggen op fietsafstand: supermarkten, scholen en sportvoorzieningen (o.a. met zwembad). Ook winkels, horeca en het IJsselmeerstrand zijn goed bereikbaar. Via de N359 zijn er goede verbindingen richting onder meer Bolsward, Sneek en Leeuwarden. Het treinstation van Workum ligt aan de spoorlijn Leeuwarden – Stavoren.

Ben je benieuwd of je de stap naar deze woning kunt zetten? Moet je jouw huidige woning nog verkopen? Wij denken graag met je mee. Neem contact op met ons kantoor voor een afspraak; we komen graag langs om de actuele waarde van je woning in te schatten.