Jurjen de Jagerstrjitte 11 8711LH Workum

Vervul uw woonwensen met deze bijna energie neutrale, perfect onderhouden woning aan open vaarwater, uw boot met staande mast, kan voor de deur.

Een uitstekend onderhouden en vrijwel energieneutrale woning aan open vaarwater, gelegen op een royale hoekkavel in Workum. De onder architectuur gebouwde woning beschikt over een ruimtelijke en luxe indeling met vier slaapkamers (waarvan één met inloopkast), een badkamer met sauna, een royale zolder met mogelijkheid tot meerdere slaapkamers, een volledig geïsoleerde dubbele garage, kelder met stahoogte en een bijkeuken/berging. Daarnaast is de woning voorzien van een aardwarmtepomp, 23 zonnepanelen die ervoor zorgen dat het energieverbruik bijna nihil is en de gehele woning is voorzien van vloerverwarming. De fraai onder architectuur aangelegde tuin met meerdere terrassen aan het water en circa 55 meter eigen kade maakt het geheel compleet.

Indeling Via de overdekte entree, betreedt u de van de woning met een luxe natuurstenen vloer. De ruime hal biedt toegang tot de meterkast, trapopgang, berging/bijkeuken, garage, kelder en het toilet met fonteintje. Vanuit de berging/bijkeuken en gang is de open keuken bereikbaar. Deze is modern en strak uitgevoerd met een mooi natuurstenen blad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder vaatwasser, koelkast, combi-oven, vriezer en een 5 pits inductie kookplaat. De eethoek is deels gesitueerd in een erker met openslaande deuren richting de tuin en terras. Aansluitend bevindt zich de royale woonkamer, voorzien van houtkachel en grote raampartijen, waardoor u vanuit vrijwel elke hoek vrij uitzicht heeft over het water. Ook hier zorgen openslaande deuren voor een directe verbinding met de tuin en het terras.

Onder de trapopgang bevindt zich de toegang tot de kelder met stahoogte, momenteel in gebruik als voorraadruimte. De ruime garage is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en biedt plaats voor twee auto's. Tevens is hier de installatie van de Warmtepomp geplaatst.

Op de eerste verdieping komt u op de overloop die toegang geeft tot vier royale slaapkamers, waarvan één met inloopkast, en de badkamer. De badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van douche, ligbad, toilet, wastafel en ingebouwde sauna. Via een vlizotrap is de royale zolderruimte bereikbaar, die eenvoudig met kleine aanpassingen kan worden ingericht met extra slaapkamers.

De tuin is recent opnieuw aangelegd met behulp van een architect. In de tuin zijn er verschillende zitplaatsen gecreëerd, met fraaie zichtlijnen over het water. het perceel heeft circa 55 meter eigen kade, voorzien van zware 4 cm dikke en 4 meter diepe azobé hardhouten planken als walbeschoeiing. De woning ligt aan open vaarwater met directe verbinding naar de route richting het IJsselmeer en de Friese meren.

bijzonderheden: - Geglazuurde dakpannen - RVS rookkanaal met schoorsteen - Dakplaten afgewerkt met gipsplaten - Garage vloer met epoxy gecoat - PMMA vloeren zijn duurzaam, slijtvast, chemisch bestendig en eenvoudig te reinigen. Kortom: een luxe, uitstekend onderhouden en bijna energieneutrale woning op een unieke locatie aan open vaarwater, waar comfort, duurzaamheid en vrijheid perfect samenkomen.

ligging en bereikbaarheid De woning ligt op een hoekkavel in een recente nieuwbouwwijk van Workum.

Dagelijkse voorzieningen liggen op fietsafstand: supermarkten, scholen en sportvoorzieningen (o.a. met zwembad). Ook winkels en horeca zijn goed bereikbaar. Via de N359 zijn er goede verbindingen richting onder meer Bolsward, Sneek en Leeuwarden. Het treinstation van Workum ligt aan de spoorlijn Leeuwarden – Stavoren.

Bent u benieuwd of u de stap naar deze woning kunt zetten? Moet u uw huidige woning nog verkopen? Wij denken graag met u mee. Neem contact op met ons kantoor voor een afspraak; we komen graag langs om de actuele waarde van uw woning in te schatten ,en een verkoopadvies te geven.