Simon Sipmastrjitte 3 A 8821MA Kimswerd

Vlakbij de Afsluitdijk en Harlingen ligt in een kleinschalige nieuwbouwwijk aan de rand van het dorp deze bijzonder ruime vrijstaande woning (1993) met forse aanbouw met garage, werkkamer en bijkeuken en een vrij gelegen achtertuin op het zonnige oosten, op een ruime kavel van 387m2 eigen grond. De woning is uitstekend geïsoleerd, heeft 14 zonnepanelen, 2 airco's en een energielabel A. Met een woonoppervlak van zo'n 138m2, drie slaapkamers op de verdieping en de mogelijkheid voor een slaap- en badkamer op de begane grond is de woning uitermate geschikt voor een gezin maar ook voor levensloopbestendig wonen. In ieder geval biedt de huidige werkkamer op de begane grond mogelijkheden voor hobbydoeleinden en als fijne thuiswerkplek! Vanuit de woning maakt u een wandeling naar de zeedijk van de Waddenzee, waarbij u heerlijk kunt uitwaaien. Het dorp Kimswerd, bekend van Greate Pier, heeft een actief dorpsleven en diverse clubs en verenigingen. Met Harlingen om de hoek zijn ook alle overige voorzieningen binnen handbereik.

Begane grond: Ruime entree/hal met open trapopgang. Moderne wc, volledig betegeld, ingericht met wandcloset en fonteintje. Meterkast (8 gr./2x aardlek). Ruime en heerlijk lichte L-woonkamer (ca. 47m2) met uitstekende lichtinval, parketvloer, stucwanden- en plafond, met inbouwverlichting, een (Faber) gashaard in het zitgedeelte en airconditioning/inverter. Aan de achterzijde en brede pui met dubbele schuifpui naar de tuin en de overkapping/aluminium zonnehemel (ca. 17m2), om tot in de late uren van het buitenleven te genieten. Open keuken (ca. 7m2) met inrichting in hoekopstelling voorzien van een werkblad van natuursteen werkblad en diverse inbouwapparatuur (inductie kookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, combimagnetron, koeler, vaatwasmachine. Grote bijkeuken (ca. 8m2) met stookruimte en wasmachine/wasdroger aansluiting. Doorgang naar de garage/berging (ca. 16m2), met dubbele toegangsdeuren (2023) aan de voorzijde, en de multifunctionele kamer (ca. 13m2) aan de achterzijde. Deze ruimte heeft een airconditioning/inverter, een grote radiator en een kunststof kozijn aan de tuinzijde. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht (2022) met bestrating, terrassen, grind en borders. Er zijn diverse fruitbomen (o.a. appels, peren, frambozen). Vrijstaande houten berging (ca. 7m2). Afdak t.b.v. containers. Zijtuin met afsluitbare poort. Passend aangelegde voortuin en oprit met bestrating en laadpunt voor de auto. Parkeerruimte voor meerdere auto's.

1e verdieping: Ruime overloop met dak-/kantelraam. Drie ruime slaapkamers (ca. 16, 9, 8m2) waarvan één met schuifkastenwand en één met wastafelmeubel. met vaste kast. Riante badkamer (ca. 9m2) ingericht met whirlpool ligbad, inloopdouche, breed wastafelmeubel met dubbele wastafel, designradiator en een 2e toilet (wandcloset). De badkamer is vernieuwd in 2020 en voorzien van een kunststof dakkapel.

Zolderverdieping: Vlizotrap vanaf de overloop naar een ruime zolder met opstelling van de omvormer, mechanische ventilatie unit en de cv-combiketel en er is hier een dak-/kantelraam voor licht- en luchtschepping. Veel bergruimte.

Info: Energielabel A. Volledig geïsoleerd. Bodemisolatie (eps parels). HR++ beglazing (2022) met kunststof kozijnen (+ horren), -dakkapel en dak-/kantelraam op de 1e verdieping en hardhouten kozijnen op de begane grond, met uitzondering van het kunststof kozijn in de aanbouw. Heteluchtverwarming (Brink 2020). HR-combiketel (Intergas 2016; eigendom) t.b.v. warm water en radiator. Itho mechanische ventilatie unit (2022). Airco/inverter t.b.v. koeling en verwarming in woon- en werkkamer. 14 Zonnepanelen (11x uit 2020/3x uit 2022). Dakbedekking aanbouw vernieuwd en geïsoleerd in 2020. Bouwjaar 1993. Eigen grond 387m2. Woonoppervlak ca. 138m2. Garage ca. 16m2. Inhoud ca. 563m3. Berging ca. 7m2.

Een ruime instapklare vrijstaande woning in een aantrekkelijke woonomgeving, direct bij de Waddenzee en de voorzieningen van de stad Harlingen!

Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.