Buorren 1 9041AW Berltsum

Vrijstaand wonen op een karakteristieke plek in het centrum van Berltsum! Deze woning beschikt over twee leefruimtes, een keuken, ruime bijkeuken, drie slaapkamers en een praktische berging. De woning dient gemoderniseerd te worden, maar biedt volop mogelijkheden om hier helemaal je eigen thuis van te maken.

Indeling

Begane grond
Via de voordeur kom je binnen in de centrale entree met meterkast, trapopgang en toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de rechterzijde ligt de woonkamer. Dankzij de ramen aan de voor- en zijkant valt hier prettig veel daglicht naar binnen.

Links van de entree bevindt zich de eetkamer. Deze ruimte kan ook uitstekend worden gebruikt als tweede zitkamer, werkkamer of speelkamer.

Aan de achterzijde van de woning ligt de keuken, voorzien van een eenvoudige hoekopstelling met kastruimte en werkblad. Vanuit de keuken bereik je de ruime bijkeuken. Deze multifunctionele ruimte heeft een eigen buitendeur en biedt volop plaats voor bijvoorbeeld de wasapparatuur, extra voorraad en opslag. Vanuit de bijkeuken zijn de badkamer, het separate toilet en de aangebouwde berging bereikbaar. De compacte badkamer is voorzien van een douche. De berging van circa 13 m² biedt voldoende ruimte voor fietsen, gereedschap en overige spullen.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. De kamers verschillen in formaat en zijn flexibel in te richten als ouder-, kinder-, logeer-, werk- of hobbykamer. Daarnaast zijn op deze verdieping meerdere vaste kasten en bergruimtes aanwezig.

Tuin
Voor de woning ligt een grotendeels bestrate tuin. Hier zijn verschillende mogelijkheden om een terras of beschutte zitplek te creëren. Door de ligging aan de Buorren woon je op een herkenbare en karakteristieke plek nabij de Koepelkerk.

Goed om te weten:
• Vrijstaande woning in het centrum van Berltsum
• Ruime bijkeuken met eigen buitendeur
• Drie slaapkamers op de eerste verdieping
• Voorzieningen en uitvalswegen in de nabije omgeving
• Starterswoning met potentie
• Mogelijkheid om te moderniseren en verduurzamen naar eigen wens
• Ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule worden in de koopovereenkomst opgenomen

Berltsum is een levendig dorp met diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, basisscholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Daarnaast ligt het dorp gunstig ten opzichte van Leeuwarden, Franeker en Harlingen. Zo combineer je hier de rust en gezelligheid van een dorp met een goede bereikbaarheid van de omliggende steden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Disclaimer: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar
Aan deze woning is een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar het funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en beschikbare hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld in samenwerking met het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF). Verkoper, de makelaar en Vastgoed Nederland staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de hiervoor gebruikte gegevens. De funderingsrisico-indicator is uitsluitend informatief en indicatief van aard, biedt geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat of kwaliteit van de fundering.