Stevenshoek 5 8525EK Langweer

Wat een leuke plek! Deze karakteristieke halfvrijstaande woning (1880) met grote tuin op het zuiden, ligt in het gezellige centrum van watersportdorp Langweer, tussen de jachthaven en de dorpsstraat, de Buorren. Een sfeervolle en heerlijk lichte woning met veel privacy die vanaf 2019 door de huidige eigenaar gedeeltelijk is verbouwd, gemoderniseerd, gerestaureerd en verduurzaamd. Voor de toekomstige eigenaar is nog ruimte om de woning verder naar eigen smaak af te werken.

De huidige eigenaar heeft op de begane grond een schuimbetonvloer aangebracht met vloerverwarming, afgewerkt met een visgraat laminaatvloer. De riolering is vernieuwd, het elektra is volledig vernieuwd en de buitenmuren zijn aan de binnenzijde geïsoleerd, de voorzetwanden zijn voorzien van stucwerk. Kozijnen zijn vernieuwd en gerestaureerd. Zowel de wc op de begane grond als de badkamer op de 1e verdieping is volledig vernieuwd en er is een nieuwe trapopgang naar de 1e verdieping geplaatst. Een deel van het dak is van binnenuit geïsoleerd en de dakkapellen zijn geïsoleerd. De verdieping moet nog wel verder worden afgewerkt en geïsoleerd. De tuin is volledig aangelegd en ingedeeld en vanuit de woning middels een nieuwe pui met tuindeuren bereikbaar.

Begane grond: Entree/hal. Meterkast (5 groepen/aardlek). Trapopgang (nieuwe trap). Moderne en stijlvol afgewerkte wc (2026) ingericht met wandcloset en fonteintje met kastje. Ruime en heerlijk lichte woonkamer (ca. 31m2) met openslaande deuren naar de tuin. Zeer ruimtelijk met een plafondhoogte van ca. 3.20m en een balkenplafond met een duidelijke verwijzing naar het verleden. Open keuken (ca. 8m2) met een eenvoudige, min of meer tijdelijke, keukeninrichting. Onder de keuken bevindt zich nog een oude waterput. Aangebouwde bijkeuken/berging (ca. 14m2) met wasmachine/wasdroger aansluiting en de opstelling van de cv-combiketel. De tuin biedt naast veel zon (zuid), ook veel groen en is passend aangelegd door de huidige eigenaar. Een dubbel hekwerk aan de straatzijde met een grindstrook met begroeiing en een border van cortenstaal, zorgen voor extra privacy. Het gedeelte tuin achter en naast het elektriciteitshuisje van Liander is in bruikleen. Er zijn mogelijkheden voor parkeren op eigen erf of het plaatsen van een carport.

1e verdieping: Overloop. Luxe badkamer (ca. 8m2), vernieuwd in 2021, volledig betegeld en ingericht met wastafelmeubel, bergruimte, 2e toilet (wandcloset), inloopdouche en elektrische vloerverwarming. De verdieping is verder thans ingedeeld met drie slaapkamers en twee dakkapellen. E.e.a. nog af te werken en (gedeeltelijk) te isoleren door de nieuwe eigenaar.

Info: Energielabel F. Dubbele beglazing/HR beglazing. Muurisolatie. Vloerisolatie (begane grond). Gedeeltelijk dakisolatie (de platte daken boven, de dakkapel opzij en de dakkapel achter zijn beide vanaf de buitenkant (bovenzijde) geïsoleerd). CV (Nefit HR-combiketel 2000; eigendom) met vloerverwarming op de begane grond. Glasvezelkabel. Dakgoten vernieuwd aan de tuinzijde. De woning valt binnen het beschermde dorpsgezicht van Langweer. Bouwjaar 1880. Eigen grond 243m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 97m2. Inhoud ca. 400m3.

Sfeervolle halfvrijstaande woning met karakter en een grote en zonnige tuin, op een vrije plek midden in het authentieke centrum van watersportdorp Langweer!

Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.