Burgemeester Posweg 12 5307HA Poederoijen

Let op: de gestelde vraagprijs is een bieden vanaf prijs.

"Exclusieve elegantie"

Dit unieke en speels ontworpen vrijstaande woonhuis met een dubbele garage straalt stijlvolle klasse uit. Gelegen in het hart van het dorp, op een steenworp afstand van de basisschool, biedt deze woning een uitstekende locatie. Het unieke van deze woning is dat er twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond bevinden, evenals op de eerste verdieping! Dat maakt de woning levensloopbestendig.

Het huis, gebouwd in 1999 met hoogwaardige materialen, is met oog voor detail ontworpen, met kenmerkende metselwerkaccenten, houten goten en massief eiken binnendeuren. De stijlvolle en klassieke afwerking geeft elke ruimte een harmonieuze uitstraling. De begane grond is volledig afgewerkt met een prachtige leistenen vloer, voorzien van vloerverwarming.

Met een indrukwekkende inhoud van 990 m3 is deze woning een echt familiehuis en "Generation proof": alle voorzieningen bevinden zich op de begane grond.

Omgeving:
Poederoijen is een pittoresk dorp in het zuidwesten van de Bommelerwaard en centraal gelegen op korte afstand (circa 15 minuten met de auto) van de snelwegen A27 richting Breda-Utrecht en A2 richting Eindhoven-Amsterdam. Met de nabijgelegen "Afgedamde Maas" heeft u talloze recreatiemogelijkheden, zoals zonnebaden op een van de strandjes of het verkennen van het water met een bootje. In het westen bevindt zich het natuurgebied Munnikenland, en het nabijgelegen Slot Loevestein is zeker een bezoek waard.

Begane grond:
De hal geeft toegang tot de meterkast, het gastentoilet, de dubbele garage, de trap naar de bovenverdieping, de royale woonkamer met sfeervolle erker, leistenen vloer en schuifpui naar het overdekte terras. De halfopen keuken is voorzien van een ruime L-vormige unit met geïntegreerde keukenapparatuur. Verder zijn er een bijkeuken, een achterom en een eenpersoonsslaapkamer welke ook prima te gebruiken is als werkkamer. De ruime ouderslaapkamer beschikt over vaste kasten en een aangrenzende badkamer met ligbad, douchecabine, toilet en wastafel.

Eerste verdieping:
Op de overloop bevindt zich een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Daarnaast zijn er twee grote slaapkamers en een ruime berging boven de garage.

Tuin:
De tuin nodigt uit tot nadere verkenning. Aan de achterzijde kunt u heerlijk genieten van de buitenlucht onder de ruime veranda. De zonnige achtertuin is omgeven door een schutting die zorgt voor optimale privacy. Zowel de voor- als achtertuin zijn onderhoudsarm aangelegd. De oprit biedt plaats aan twee auto's.

Garage:
De garage is inpandig te bereiken en biedt plaats aan twee auto's.

Bijzonderheden:
- Alle voorzieningen op de begane grond
- Ruime dubbele garage, vanuit de woning te bereiken
- 2 badkamers
- Tuin rondom
- Recreatie mogelijkheden nabij.

Oplevering In overleg.