Rock and Rolldreef 2 3845CE Harderwijk

In een rustig ‘’doodlopend’’ straatje in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Drielanden bevindt zich deze goed onderhouden geschakelde woning met aangebouwde garage/multifunctionele ruimte en fraai aangelegde tuin aan het water. Dit alles op een perceel van 249 m² grond. De woning is aan het begin van de straat gelegen en beschikt hierdoor over een ideale vrije uitkijk over de waterpartij vanuit zowel de woning als tuin.

De woning is in 1997 gebouwd en het geheel is voorzien van cv en volledige isolatie. De huidige bewoners hebben veel geïnvesteerd op grond van duurzaamheid. Zo zijn meerdere laagtemperatuur-radiatoren geplaatst, op de daken liggen 14 zonnepanelen en 2 zonnecollectoren. In 2007 zijn aan de buitenkant de kozijnen alle vervangen door hardhouten kozijnen, de houten dakopbouw is vervangen door kunststof en in 2021 is er een nieuwe keuken met moderne inbouwapparatuur geplaatst.

De verdiepingen beschikken over totaal 5 slaapkamers en een badkamer met o.a. ligbad en douche. Verder zijn er op de eerste verdieping 2 dakterrassen aanwezig.

De tuin is zeker een van de hoogtepunten bij de woning. Gezellig borrelen op uw eigen terras aan het water of toch liever iets beschutter zitten? Het kan allebei. Doordat de woning aan het begin van de straat gelegen is, vindt u hier genoeg privacy.
Deze woning heeft een gunstige locatie in de populaire woonwijk Drielanden en bevindt zich op korte afstand van diverse handige voorzieningen, zoals een winkelcentrum, een medisch centrum en verschillende basisscholen. Bovendien ligt de woning op een steenworp afstand van het nieuwe recreatiegebied "Het Crescent Park," met tal van wandel- en fietspaden. Zien we u binnenkort bij deze unieke woning?


INDELING

Binnenkomst via de hal. Hier treft u ook het toilet met fonteintje en de trapopgang naar boven aan. Tevens zijn de woonkamer en de garage/multifunctionele ruimte ook via de hal te betreden.

De woonkamer (met niveauverschil) is voorzien van een laminaatvloer en grote raampartijen waardoor er veel daglicht naar binnen komt en u een prachtig uitzicht heeft over het water en de fietsbrug.
Via de grote schuifpui is de tuin te betreden, een prachtige plek om te ontspannen.

De halfopen keuken is recentelijk vernieuwd (2021) en voorzien van diverse moderne inbouw apparatuur. Op de vloer treffen we een strakke, onderhoudsvriendelijke pvc vloer.

De aangebouwde garage welke ook te betreden is via de hal, is omgebouwd tot multifunctionele ruimte. De huidige bewoners gebruiken deze ruimte als cursusruimte, maar natuurlijk kunt u hier ook een kantoor aan huis of praktijkruimte in vestigen.


1e VERDIEPING

Overloop met toegang tot 4 slaapkamers en 1 badkamer. Een van de slaapkamers beschikt zelfs over 2 dakterrassen! Een met uitzicht op de straatkant en een met uitzicht op de achtertuin en het water. Dat is nog eens lekker wakker worden!

De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloop douche, ligbad, toilet en wastafel.


2e VERDIEPING

Via de vaste trap op de eerste verdieping, komen we bij de tweede verdieping. Hier is een slaapkamer gerealiseerd, maar mocht u deze ruimte niet nodig hebben als slaapkamer dan is dit ook een prachtige plek voor een studeerkamer of kantoorruimte.

Op de voorzolder bevindt zich de opstelplaats van de cv-installatie.


BUITENRUIMTE

De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuiden en beschikt over 2 verschillende niveaus. Zo heeft u keuze om op het terras aan het water te gaan zitten of om een gezellig zitje te creëren direct grenzend aan de schuifpui vanuit de woonkamer. Stelt u zich voor dat u 's ochtends geniet van een kopje koffie op uw eigen terras aan het water, terwijl eenden rustig voorbijzwemmen of 's avonds na een werkdag nog even het water op gaat met uw sup board. Fantastisch toch? In de tuin staat ook een berging voor het opbergen van bijvoorbeeld tuingereedschap.

Doordat de voortuin van de woning volledig bestraat is, vindt u hier genoeg ruimte voor het parkeren van meerdere auto's. Ook is er een carport aanwezig waar u uw auto of ander voertuig onder kunt parkeren. Via de carport komt u ook in de achtertuin terecht.