Saltshof 2009 6604ER Wijchen

Deze prachtige instapklare woning heeft de unieke combinatie van een ruime tuin en grote leefruimte!

In de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Saltshof gelegen moderne uitgebouwde hoekwoning met garage, eigen oprit en voor- en achtertuin op een perceel van 263m2.
Zeer fraai aangelegde ruime tuin (100 m2) mét tuinkamer op het zuiden.

Locatie:
De woning heeft een rustige en gunstige ligging ten opzichte van basisscholen, sportclubs, kinderopvang en winkels. Ook zijn de diverse uitvalswegen makkelijk te bereiken (A326, A73 en de A50).
Hierdoor is het centrum van Nijmegen bijvoorbeeld binnen ca. 15 autominuten bereikbaar.
Het gezellige centrum van Wijchen en NS station zelfs al na 5 minuten fietsen.

Extra’s:

- Woning is recentelijk bijna volledig vernieuwd en 100% instapklaar
- Volledig uitgebouwde leefkeuken (2019/2020) met lichtkoepel, kookeiland en alle voorzieningen
- Zeer luxe achtertuin voorzien van overkapping, tuinhuis en waterornament (2021)
- Ruime tuinkamer voorzien van glazen schuifwand, elektrische vloerverwarming en elektrisch zonnescherm (2021)
- Airco’s boven- en benedenverdieping (2020)
- Eigen oprit, voorzien van laadpaal (2020)
- Nieuwe groepenkast (2019)
- Ruime garage met lichtkoepel. Recentelijk vernieuwd met bijkeuken incl. spoelbak (2023)
- 11 zonnepanelen (2021)
- De woning is volledig geïsoleerd, energielabel A
- Elektrische rolluiken bovenverdieping, elektrisch zonnescherm (motoren en doek vervangen 2022)
- Kunststof kozijnen en schuifpui achterzijde met HR++ glas (2021)
- Kozijnen voorzijde geschilderd (2023)


Algemeen:

Bouwjaar: 1992.
Inhoud: 532,32m³.
Gebruiksoppervlakte wonen: 115,10m².
Gebruiksoppervlakte overige inpandige 35,20m².
Totale gebruiksoppervlakte 150,30m².
Garage: 23 m².
Perceel: 263 m².

Indeling:

Begane grond:
Via de oprit kom je bij de voordeur en bij de garagedeur. Je komt de woning binnen in de hal met meterkast en doorgang naar de garage. De garage is voorzien van elektra, aansluitingen voor wasmachine en droger en een bijkeuken met spoelbak.

Rechtdoor vanuit de hal loop je de woonkamer in. Deze is voorzien van eikenhouten vloer. De woonkamer loopt over in de ruime open leefkeuken met lichtkoepel. De keuken is ingericht met lichte kasten, kookeiland en opbergruimte in de doorlopende zitbank. De keuken biedt veel werkruimte en bevat diverse inbouwapparatuur zoals een Bora inductiekookplaat met afzuigsysteem, combi-stoomoven, vaatwasser en openslaande deuren naar de achtertuin.

In de woonkamer is plaats voor een royale zithoek. Dankzij de grote ramen heb je hier een heerlijke lichtinval en zonnige sfeer.
Vanuit de woonkamer bereik je door middel van een schuifpui de luxe tuinkamer. Deze is voorzien van alle gemakken; zoals elektra, glazen schuifwand (winddicht), elektrische vloerverwarming en zonnewering. Echt een 2e woonkamer!

In de gang naar boven vind je een gerenoveerd toilet.
Via een dichte trap is de overloop bereikbaar die toegang biedt aan 3 slaapkamers.
De ouderslaapkamer heeft openslaande ramen, rolluiken en een airco.
Nette badkamer voorzien van ligbad met douche, 2e toilet, wastafel en raam voor daglicht. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van eikenhouten vloer.

Tuin:
De prachtig aangelegde achtertuin is gelegen op het zuiden, aangelegd met nieuwe bestrating, beplanting, bomen, overkapping én tuinhuis. Tevens is de tuin via een poort achterom bereikbaar. De tuin ligt op het zuiden, is volledig omheind en biedt alle mogelijkheden tot ultieme ontspanning.

Optie:
Het is mogelijk om een extra verdieping te realiseren door het plaatsen van een dakopbouw.