Kruiskamplaan 44 7152GB Eibergen

Betreed deze ruime helft van dubbel met inpandig te bereiken garage op een perceel van 267 m2.

Deze woning is gelegen op een uitstekende locatie in de gewilde wijk “Het Simmelink”.

In 2024 zijn er belangrijke verbeteringen aangebracht waaronder deels HR++ beglazing, vernieuwd stucwerk, complete afwerking op de 2e verdieping. Daarnaast is er plafondisolatie aangebracht wat bijdraagt aan extra wooncomfort en energiebesparing. Ook zijn de meterkast en de douchecabine in de badkamer in dat jaar vernieuwd. Verder is in 2024 het plafond van de bijkeuken geïsoleerd, is het aanrechtblad, de vloer van de bijkeuken vernieuwd en is er een 2e (!) badkamer gerealiseerd, ideaal met spelende kinderen.

Uiteraard mag in de bijkeuken koud en warm water niet ontbreken. Het buitenschilderwerk is de afgelopen weken (2026!) uitgevoerd.

Kortom: een aantrekkelijke woning op een fijne locatie!

Het woonhuis (bj. 1982) is opgetrokken uit spouw (geïsoleerd) metselwerk, gedekt met pannen op een geïsoleerd dakbeschot. De garage is momenteel in gebruik als extra “chillroom”.

De inhoud van de woning bedraagt 536 m3 (NEN 2580 meetrapport). Het woonoppervlak bedraagt 143 m2. Energielabel: C (geldig tot 16 november 2032);

De indeling van dit prettig ingedeelde woonhuis luidt als volgt:

BEGANE GROND: hal/entree, meterkast, woonkamer, zitkamer, keuken, bijkeuken, inpandige garage (chillroom).

1e VERDIEPING: overloop, drie slaapkamers, badkamer.

2e VERDIEPING: middels vaste trap te bereiken 4e slaapkamer, bergruimte achter knieschot.

Onderstaand een korte weergave van wetenswaardigheden van deze woning: - De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast; - Bijkeuken met aanrechtblad en wasmachine-/droger aansluiting; - De voormalige garage is momenteel in gebruik als chillroom: - Toilet met hangcloset en fontein; - Meterkast vernieuwd in 2024; - Verwarming geschiedt middels een HR-ketel, merknaam “Remeha” (bj. 2011); - In 2024 zijn de plafonds geïsoleerd; - 2e Badkamer (2024) in de bijkeuken; - Parkeergelegenheid op eigen perceel voor 2 auto’s; - Pand geheel voorzien van isolatieglas, deels HR ++; - Buitenschilderwerk is grotendeels van 2026 (!); - De badkamer is voorzien van een bubbelbad, douchecabine (2024) wastafel, toilet en designradiator; - 2e Verdieping afwerking is van 2024;

Tuin De woning is omgeven door een ruime groene tuin die zowel volop zonlicht als aangename schaduwplekken biedt. Aan de zuid- en westzijde zijn een gazon en diverse beplantingen te vinden. Er is geen inkijk van achterburen en een buitenkraan en zonnescherm mag niet ontbreken.

Parkeren Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving. Op eigen perceel kunnen twee auto’s geparkeerd worden.

Ligging Het centrum van Eibergen is op geringe loopafstand, met een breed scala aan voorzieningen binnen handbereik. Eibergen is goed bereikbaar via de N318 / N18 en heeft bushaltes op een paar minuten loopafstand. Er zijn goede verbindingen naar omliggende plaatsen zoals Borculo, Enschede, Groenlo, Haaksbergen en Winterswijk. De locatie biedt een rustige plattelandsomgeving, nabij steden en is gelegen in de natuur, omringd door bossen en weilanden. Eveneens is Eibergen ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Ook de rivier de Berkel is op loopafstand gelegen en biedt mogelijkheden voor wateractiviteiten. Eibergen combineert een groene omgeving met uitstekende voorzieningen en bereikbaarheid. Het fraaie wandelpark “De Maat” en de omgeving rondom de “Mallumse Molen” liggen op geringe afstand.

RESUMEREND: Een verrassend ruime helft van een dubbel woonhuis met inpandige garage / berging op een prima locatie in Eibergen!

Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.