Elisabethdreef 3 12 4101KM Culemborg

Wonen met klasse in dit prachtige 3-kamer appartement in De Vier Dreven!

- Royaal appartement van 212 m² woonoppervlakte - Voorzien van een gloednieuw energielabel A - Inclusief inpandige berging én garagebox van elk circa 20 m²

Een plek met karakter, in een voormalig ziekenhuis uit 1895, rond 1990 omgebouwd tot een indrukwekkend wooncomplex midden in het groen. En toch wandel je zó naar de binnenstad.

Binnen wacht een zee aan ruimte. De woonkamer is royaal, open en heerlijk licht, met grote raampartijen en een plafondhoogte van maar liefst 3,3 meter. Dat geeft lucht, letterlijk en figuurlijk. De keuken is een echte blikvanger met een uitgesproken kleurgebruik, een ruim kookeiland en diverse inbouwapparatuur. De hoofdslaapkamer is ontstaan uit twee slaapkamers en voelt daardoor extra ruim aan. Vanuit deze kamer stap je zo het balkon op. De badkamer is aan twee kanten bereikbaar en uitgevoerd met onder meer een ruime inloopdouche. De tweede slaapkamer wordt nu gebruikt als atelier. Een fijne werk-, hobby- of logeerkamer, waarbij een badkamer ensuite mogelijk is, want de aansluitingen zijn al aanwezig. Ook buiten klopt het plaatje. Er is een balkon aan de woonkamerzijde én een balkon bij de hoofdslaapkamer. Beide met dat fijne gevoel van groen om je heen. Aan de achterzijde van het complex ligt nog een gezamenlijke binnentuin waar gebruik van gemaakt mag worden. Die zie je vanuit het appartement niet direct, maar het is wel zo’n fijne extra plek die past bij het rustige en groene karakter van De Vier Dreven. Daarbij horen nog een inpandige berging van circa 4 m² en een losse garagebox van circa 20 m². Dat zie je niet vaak bij een appartement.

De ligging maakt het verhaal compleet. De Vier Dreven ligt in een beschermd stadsgezicht, op een fantastische plek tussen groen en stad. Binnen vijf minuten sta je in het historische centrum van Culemborg, wandel je richting de uiterwaarden langs de Lek of zoek je de rust op in Zocherpark “De Plantage”. Rustig wonen, groots wonen en toch overal dichtbij. Wat een prachtige combinatie!

De globale indeling:

Appartement; binnenkomst in de ruime entree/hal; toegang tot de toiletruimte en de technische ruimte/berging met witgoedaansluitingen en cv-opstelling. Binnenkomst bij de keuken met kookeiland, kookblad, spoelbak en diverse inbouwapparatuur; open verbinding met de royale woonkamer; woonkamer met grote raampartijen, fijne zithoek, eetgedeelte en toegang tot het balkon; tweede hal met ingebouwde kastruimte met doorgang naar de badkamer en de master bedroom. De badkamer is bereikbaar vanuit twee zijden. Indien gewenst is deze kamer terug op de splitsen naar twee slaapkamers welke beide dus toegang tot de badkamer verschaffen. Tweede slaapkamer, nu in gebruik als atelier, met aansluitend een natte ruimte, welke gemakkelijk uit te breiden is naar volledige badkamer met de reeds aanwezige aansluitingen.

Buiten; balkon aan de woonkamerzijde met uitzicht op het groen rondom het complex; tweede balkon aan de hoofdslaapkamerzijde; aan de achterzijde van het complex ligt bovendien een gezamenlijke binnentuin, een rustige groene plek die je vanuit het appartement niet ziet, maar die wel bijdraagt aan het fijne woongevoel van De Vier Dreven; losse garagebox van circa 20 m²; inpandige berging van circa 4 m²;

Goed om te weten: - De extra bijdrage voor het tekort in het reservefonds van de VvE wordt door de huidige bewoonster t/m 2027 betaald - De maandelijkse VvE-kosten bedragen momenteel €585,- - Het complex is gelegen in beschermd stadsgezicht - Tweede slaapkamer nu in gebruik als atelier met mogelijkheden voor badkamer ensuite - De woonoppervlakte en overige metrages zijn bepaald op basis van een afgeleide meetinstructie van NEN 2580

De omgeving:

Culemborg, een charmante stad met ruim 30.000 inwoners, combineert een historische sfeer met moderne voorzieningen. Het gezellige stadscentrum biedt verrassend veel toffe winkels, gezellige eettentjes en een bruisende sfeer. De stad heeft een eigen polikliniek, een bibliotheek en een stadstheater, evenals uitgebreide sportmogelijkheden zoals voetbal, hockey, tennis en een zwembad. Omringd door het prachtige rivierengebied met uitgestrekte uiterwaarden en Landgoed Mariënwaerdt met de bekende Appeldijk, is Culemborg een paradijs voor fiets- en natuurliefhebbers. Dankzij het treinstation en de nabijheid van de A2 zijn steden zoals Utrecht, Den Bosch en de Randstad eenvoudig te bereiken. Culemborg biedt het beste van historie, natuur en moderne voorzieningen in één!