Beatrixstraat 1 4101HJ Culemborg

Prettig wonen met ruimte, rust en een ruime loods!

- Energielabel A en 24 zonnepanelen - Twee slaapkamers en een royale open tweede verdieping - Geïsoleerde en gerenoveerde loods van circa 200 m²

Aan de Beatrixstraat 1 woon je midden in Culemborg, maar zodra je binnenstapt voelt het verrassend vrij. De woning is heerlijk licht, heeft veel ramen en een fijne leefruimte waarbij binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Aan de voorzijde ligt de woonkamer, aan de tuinzijde de keuken met schuifpui naar het terras. De keuken is gemoderniseerd en diverse apparaten zijn in 2023 en 2024 vernieuwd. Dankzij de vloerverwarming op de volledige begane grond is het hier bovendien comfortabel wonen. Ook aan het onderhoud is gedacht: de woning is voorzien van onderhoudsvrije kozijnen en daklijsten, waardoor schilderwerk aan de buitenzijde niet nodig is.

En dan de tuin. Die ligt op het zuiden en voelt als een groene, beschutte plek midden in de stad. Hoge beplanting en groenblijvende bomen zorgen het hele jaar door voor privacy, terwijl de geluidswerende kokosschutting bijdraagt aan de rust. Je kijkt veel naar groen en blauwe lucht, zonder het gevoel midden in een woonwijk te zitten. Vanuit de hogere verdiepingen komt daar ook nog eens een vrij uitzicht bij.

Wat deze plek écht bijzonder maakt, is de grote loods van circa 200 m². Een serieuze ruimte voor wie thuis wil klussen, sleutelen, verzamelen of simpelweg heel veel werk- en opslagruimte zoekt. De loods is grondig aangepakt en onder meer voorzien van geïsoleerde voorzetwanden, geïsoleerde dakpanelen, triple glas, een vernieuwde elektrische installatie en verwarming via een 30 kW pelletkachel. Op het dak liggen 24 zonnepanelen, gekoppeld aan een hybride omvormer die geschikt is voor het aansluiten van een thuisaccu.

Daarnaast staat er een tweede, kleinere schuur met openslaande deuren. Nu praktisch als garage en bergruimte, maar ook interessant voor hobby's of ander gebruik, uiteraard voor zover passend binnen de geldende mogelijkheden.

De ligging in de Bloemen-/Oranjewijk maakt het plaatje compleet. Je woont hier in een kindvriendelijke woonwijk met scholen, speelgelegenheden en dagelijkse voorzieningen in de buurt. Een fijne plek voor gezinnen, met alles binnen handbereik. Tegelijkertijd geniet je op eigen terrein van een hoeveelheid ruimte en privacy die je hier niet snel verwacht.

De bewoner aan het woord: “Wat wij hier altijd bijzonder hebben gevonden, is de combinatie van licht, vrijheid en rust. Binnen valt overal daglicht naar binnen en buiten voelt de tuin als een eigen groene oase. Je woont midden in de wijk, maar zodra je in de tuin zit merk je daar verrassend weinig van. En met de grote loods erbij heb je mogelijkheden die je bij een gewone stadswoning eigenlijk nooit hebt.”

De globale indeling:

Begane grond; entree in de hal; toilet; meterkast; trapopgang naar boven; toegang tot de leefruimte; woonkamer aan de voorzijde met volop lichtinval; keuken aan de achterzijde met onder meer inductiekookplaat, combioven, koelkast en vaatwasser; schuifpui naar het terras waardoor de tuin echt onderdeel wordt van de woonruimte; bijkeuken met toegang tot de tuin. 

Eerste verdieping: overloop; separaat toilet; slaapkamer aan de voorzijde; slaapkamer aan de achterzijde; badkamer met ligbad, douche en wastafel; praktische berging. 

Tweede verdieping: verrassend grote open ruimte die voor verschillende doeleinden te gebruiken is; witgoedaansluitingen; cv-installatie; extra bergruimte achter de knieschotten; door de ligging bovenin geniet je hier bovendien van een ruim en vrij uitzicht. 

Grote loods: circa 200 m² aan werk-, hobby- en opslagruimte; betonnen vloer waarbij het gedeelte bij de ingang extra zwaar is uitgevoerd; geïsoleerde voorzetwanden met steenwol en aanvullende geluidsisolatie; geïsoleerd dak met Kingspan QuadCore sandwichpanelen; triple glas; vernieuwde elektrische installatie met krachtstroomvoorzieningen; water en elektra aanwezig; cv-radiatoren; verwarming via een 30 kW pelletkachel; 24 zonnepanelen op het dak. 

Kleine schuur: vrijstaande extra ruimte met openslaande deuren; momenteel onder meer geschikt voor het stallen van voertuigen en als bergruimte; volop mogelijkheden voor hobby en opslag.

Buiten: ruime achter- en zijtuin op het zuiden; groot terras direct aan de woning; veel volwassen en groenblijvende beplanting; geluidswerende kokosschutting voor extra rust en privacy; twee schuren; eigen oprit met laadpaal; meerdere plekken om lekker buiten te zitten.

Goed om te weten: - Zonnepanelen geplaatst in 2023 - Hybride omvormer geschikt voor aansluiting van een thuisaccu - Vloerverwarming op water over de gehele begane grond - Laadpaal aanwezig op de eigen terrein - De loods is in de periode 2022 tot en met 2024 uitgebreid verbouwd - Langs de oprit is sprake van een met de buren afgesproken situatie rondom circa 50 centimeter grond en de erfafscheiding zoals opgenomen in de vragenlijst

De omgeving: Culemborg, een charmante stad met ruim 30.000 inwoners, combineert een historische sfeer met moderne voorzieningen. Het gezellige stadscentrum biedt verrassend veel toffe winkels, gezellige eettentjes en een bruisende sfeer. De stad heeft een eigen polikliniek, een bibliotheek en een stadstheater, evenals uitgebreide sportmogelijkheden zoals voetbal, hockey, tennis en een zwembad. Omringd door het prachtige rivierengebied met uitgestrekte uiterwaarden en Landgoed Mariënwaerdt met de bekende Appeldijk, is Culemborg een paradijs voor fiets- en natuurliefhebbers. Dankzij het treinstation en de nabijheid van de A2 zijn steden zoals Utrecht, Den Bosch en de Randstad eenvoudig te bereiken. Culemborg biedt het beste van historie, natuur en moderne voorzieningen in één!