Eemweg 64 4105ZA Culemborg

In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Dijkzicht, omringd door groen en met een speeltuin in de directe nabijheid, ligt deze ruime en verzorgde TUSSENWONING met zonnige achtertuin op het zuiden en een vrijstaande houten berging.

Dit is zo’n woning waar je je direct thuis voelt. Een fijne plek voor gezinnen, met ruimte om samen te zijn, kinderen die veilig in de buurt kunnen spelen en alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Het winkelcentrum, scholen, het NS-station, rivier de Lek en diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar, terwijl je thuis juist geniet van rust, groen en een prettige woonomgeving. De royale woonkamer is heerlijk licht en voorzien van fraaie massief eiken houten vloerdelen, die direct sfeer en karakter geven aan de ruimte. De open keuken sluit mooi aan op het woongedeelte en vormt samen met de woonkamer een gezellige leefruimte voor het hele gezin. Met 4 slaapkamers, een moderne badkamer en een verrassend ruime 2e verdieping met dwarskap biedt de woning volop mogelijkheden voor wonen, werken, spelen en logeren.

Bouwjaar: 1992 Inhoud: ca. 392 m³ Woonopp.: 111 m² Perc.opp.: ca. 130 m²

De indeling van deze woning is als volgt:

Begane grond: Entree, hal, meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De royale woonkamer is een sfeervolle en lichte leefruimte met grote raampartijen en een prettige verbinding met de keuken. De massief eiken houten vloer zorgt voor een warme basis en geeft de woonkamer een tijdloze uitstraling. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met een keurige inbouwkeuken in lichte kleurstelling. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van een spoelbak, afzuigkap, inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasmachine en koelkast. Vanuit de keuken heb je prettig zicht op de tuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn.

1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot 3 royale slaapkamers. De kamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een nieuwe laminaatvloer. Door de goede afmetingen zijn de kamers geschikt als slaapkamers, kinderkamers, werkkamer of hobbyruimte. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, 2e hangend toilet en vaste wastafel met meubel. Een verzorgde en comfortabele badkamer.

2e verdieping: Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een royale overloop/voorzolder met de opstelling van de Intergas cv-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Aan de achterzijde ligt de 4e slaapkamer. Dankzij de dwarskap is dit een verrassend ruime verdieping met veel praktische leefruimte. Ideaal als extra slaapkamer, tienerkamer, thuiswerkplek of logeerkamer. De gehele 2e  verdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer.

Buitensituatie: Ook buiten is het hier heerlijk wonen. De verzorgde voortuin met plantenborders en bestrating geeft de woning een nette uitstraling. Daarnaast is er de mogelijkheid om 1 auto op eigen terrein te parkeren. De achtertuin is gelegen op het zuiden en daardoor een heerlijke plek voor zonliefhebbers. Van een kop koffie in de ochtend tot een ontspannen middag in de zon of een gezellige barbecue met vrienden: hier geniet je volop van het buitenleven. De tuin is aangelegd met een terras, plantenborders en een vrijstaande houten berging. Via de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar.

Algemeen: De woning heeft een energielabel A en is volledig geïsoleerd. Verwarming en warm water middels een Intergas cv-ketel uit 2023

Aanvaarding: In overleg

Vraagprijs: € 435.000,- k.k.