Zandstraat 96 4101EJ Culemborg

Sfeervol wonen in hartje Culemborg!

Midden in het gezellige historische centrum van Culemborg staat deze karakteristieke TUSSENWONING met verrassend veel ruimte, een diepe achtertuin met achterom en een vrijstaande stenen berging. De woning dateert uit 1920 en combineert sfeer en karakter met een praktische indeling, maar liefst 5 slaapkamers en energielabel C.

De ligging is ideaal voor wie graag centraal woont. Vanuit de Zandstraat loop je zo naar de gezellige binnenstad met winkels, restaurants, terrassen, supermarkten en diverse voorzieningen. Ook het NS-station, scholen, sportvoorzieningen en de uiterwaarden van rivier De Lek bevinden zich op korte afstand. Een heerlijke plek voor wie de levendigheid van het centrum wil combineren met comfortabel wonen en een fijne buitenruimte.

Bouwjaar: 1920 Inhoud: 556 m³ Woonopp.: 129 m² en op de 3e etage 14 m2 overige inpandige ruimte Perc.opp.: 141 m²

De indeling van deze woning is als volgt:

Begane grond: Entree, hal met meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een prettige indeling en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eethoek. Op de vloer ligt een mooie massief houten vloer.  Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken met toegang tot de tuin. Hier bevindt zich ook het toilet. De keurige landelijke inbouwkeuken is uitgerust met een keramieken spoelbak, afzuigkap, groot fornuis van het merk Boretti met een inductiekookplaat en grote oven en een vaatwasmachine. De keuken is afgewerkt met een granieten aanrechtblad.   

1e verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Op deze verdieping bevinden zich 2 slaapkamers, geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Vanaf de slaapkamer aan de tuinzijde heb je zicht op een mooi sedumdak.

2e verdieping: Overloop met toegang tot nog eens 2 slaapkamers. Ook deze verdieping biedt verrassend veel ruimte en praktische gebruiksmogelijkheden.

3e verdieping: Deze verdieping is bereikbaar met een vaste trap. De ruimte werd tot voor kort gebruikt als slaap/studeerkamer en heeft daarnaast ook extra bergruimte. Er is tevens nog een groot Velux kantelraam aanwezig, wat zorgt voor extra lichtinval.

Buitensituatie: De achtertuin is mooi groen en verzorgd aangelegd en is ca. 12,5 meter diep. De tuin heeft een natuurstenen terras. Dankzij de ligging op het noord/oosten is dit een fijne plek om buiten te zitten en kun je zowel van het zonnetje als de schaduw genieten. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 14 m² en er is een praktische achterom aanwezig naar de Oosterwal.

Algemeen: Energielabel C Dakisolatie en HR++ glas; Verwarming via een hybride warmtepomp (2025) Warm water middels cv-ketel (2025)

Aanvaarding: In overleg

Vraagprijs: € 585.000,- k.k.