Hovenierslaantje 5 4001HN Tiel

Op een bijzonder gunstige locatie gelegen, unieke, uitgebouwde en gerenoveerde charmante hoekwoning met grote en zonnige tuin op het Zuiden en de mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein met meerdere auto's.

Net buiten het bruisende centrum van Tiel in een rustig en sociaal laantje, ligt deze ontzettend leuke hoekwoning met drie slaapkamers, sfeervolle leefruimtes en prachtige uitbouw met veel glas, voorzien van smaakvolle woonkeuken met groot keukeneiland en bar met houtkachel.

De buitenruimte heeft potentie om nog verder aan te passen met bijvoorbeeld een grote schuur of veranda van circa 25 m2, parkeerplaatsen voor meerdere auto's en de aanleg van een prachtige tuin.

Deze hoekwoning, met bouwjaar 1956 is uitgevoerd met een zadeldak met pannen. Binnen tref je een verzorgde woning met mooie eiken houten vloeren, een prettige lichtinval en extra sfeer door maar liefst twee energiezuinige houtkachels. Ideaal voor lange en gezellige avonden in een mooie setting.

Indeling
De woning beschikt over in totaal 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen en een leuke vide op 1 van de slaapkamers.
Beneden tref je een grote woonkamer voorzien van brede massief eikenhouten vloerdelen, een houtkachel en leuke karaktervolle elementen zoals paneeldeuren met glas.
Vanuit de woonkamer kun je zo doorlopen naar de recent geplaatste uitbouw van maar liefst 24 m2 met daarin een woonkeuken voorzien van alle moderne gemakken en luxe accessoires zoals vaatwasser, stoom-oven, teppan yaki bakplaat, wijnklimaatkast (Borretti) en Energiezuinig grote houtkachel. Vanuit zowel de hal als de woonkeuken loop je door naar de bijkeuken volledig voorzien van inbouwkasten met veel opbergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. Tevens vind je in de hal de toegang voor de kelder met extra bergruimte en de opstelling voor de Cv-ketel.
De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast zijn er maar liefst twee separate toiletten, wat extra comfort biedt voor gezinnen en gasten. Duurzaamheid en comfort met energielabel C door aangebrachte energiezuinige maatregelen als dakisolatie, gedeeltelijk Triple A+++ glas en een Cv-ketel Remeha uit 2018. De woning is ook aangesloten op glasvezel.

Buitenruimte
Een absoluut pluspunt is de royale achtertuin van maar liefst 112 m2 gelegen op het zuiden met groot terras van hardhout. Dankzij de poort met achterom en de ligging geniet je hier volop van privacy en zon. De tuin is naar eigen smaak verder aan te leggen waardoor je hier jouw ideale buitenruimte kunt creëren. Naast de achtertuin, beschikt de woning over een ruime voortuin, wat de hoekligging extra aantrekkelijk maakt. Er is een houten berging aanwezig en er kan op eigen terrein geparkeerd worden.

Kenmerken op een rij
Hoekwoning op 265 m2 eigen grond,
Bouwjaar 1956,
3 slaapkamers,
Energielabel C,
Cv-ketel Remeha (2018, eigendom),
112 m2 zonnige achtertuin op het zuiden,
Rustige ligging in verkeerluw straatje in woonwijk.

Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning met veel buitenruimte en een rustige ligging tegen het centrum van Tiel? Dan is Hovenierslaantje 5 absoluut een bezichtiging waard.