J R Zeemanstraat 4 4053JN IJzendoorn

Een diepe tuin op het zuiden, blijvend vrij uitzicht richting de uiterwaarden, een prachtige veranda, vijf kamers op de verdiepingen én een garage van maar liefst 11 meter diep.
En dan hebben we het nog niet eens gehad over de fraaie keuken, luxe badkamer en het uitstekende isolatieniveau.
Dit is zo’n woning waarbij het totaalplaatje gewoon bijzonder goed klopt!

Hier kunt u eigenlijk direct beginnen met genieten.
De woning is met veel zorg aangepakt, uitstekend onderhouden en helemaal klaar voor een nieuwe bewoner.
Binnen is het comfortabel en sfeervol, buiten wacht een werkelijk fantastische tuin en aan de achterzijde grenst het perceel aan de Waalbandijk.
Het resultaat?
Een heerlijke combinatie van ruimte, privacy en een uitzicht dat niet snel gaat vervelen.

Bij binnenkomst valt direct op dat er veel aandacht is besteed aan comfort en afwerking. De woning is goed geïsoleerd; niet alleen vloer, spouw en dak zijn aangepakt, ook de beglazing is dik in orde.
De kunststof kozijnen zijn voorzien van hoogrendementsglas en op de begane grond is zelfs triple beglazing toegepast.
De begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een fraaie PVC-vloer.
In de zithoek zorgt de houtkachel voor nét dat beetje extra sfeer.
Zeker tijdens de koudere maanden is dit een heerlijke plek om neer te strijken.

Een speels element in de woning zijn de schuifdeuren richting de keuken.
Hierdoor kunt u de ruimtes met elkaar verbinden, maar desgewenst ook van elkaar afsluiten.
En die keuken mag absoluut gezien worden!
Licht, ruim en compleet uitgevoerd, waarbij de fraaie lichtkoepel voor extra daglicht zorgt.
De keuken beschikt over een royaal 5-pits gasfornuis met oven, vaatwasser, Quooker en een grote koelkast.
Ook aan werk- en bergruimte ontbreekt het niet.
Wilt u in de toekomst liever elektrisch koken?
Ook daar is al over nagedacht: de voorbereiding voor inductie is aanwezig.

Naast de keuken loopt een lange hal richting de achtertuin.
Hier bevinden zich het toilet, een praktische bergkast en een grote schuifkastenwand waarin keurig ruimte is gemaakt voor de wasmachine en droger.
Praktisch én netjes uit het zicht.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie mooie slaapkamers.
Ook hier ligt een PVC-vloer, waardoor de woning een rustige en verzorgde uitstraling heeft.
De badkamer is een plaatje en lekker compleet.
Een heerlijk ligbad, een royale douche, toilet, designradiator en een fraai badkamermeubel met twee waskommen maken deze ruimte helemaal af.
Een badkamer waar u 's morgens vlot met z'n allen terechtkunt, maar waar u aan het einde van de dag ook heerlijk kunt ontspannen.
Voor extra comfort is op deze verdieping in 2021 een airconditioning geplaatst. Daarnaast zijn er verduisterende screens aanwezig.

Een vaste trap brengt u naar de tweede verdieping, waar nog eens twee kamers zijn. Daarmee biedt de woning volop mogelijkheden voor een groter gezin, thuiswerken, logees of een combinatie daarvan.
De kamer aan de zuidzijde heeft een grote dakkapel en juist hier wordt nog eens duidelijk hoe bijzonder de ligging is: vanuit deze kamer kijkt u prachtig weg richting de uiterwaarden.
Ook deze verdieping is voorzien van een PVC-vloer. Daarmee is de afwerking door het hele huis mooi consequent doorgevoerd.

EN DAN… DIE ACHTERTUIN!
Binnen is het al goed voor elkaar, maar buiten wordt het misschien nog wel leuker.
Wat een heerlijke plek!
De achtertuin is bijzonder diep, ligt pal op het zuiden en grenst aan de Waalbandijk. Hierdoor geniet u niet alleen van volop zon, maar ook van een heerlijk vrije ligging en blijvend vrij uitzicht.
De tuin is fraai aangelegd met mooie borders, groen en verschillende plekken om lekker te zitten.
Er is ruimte genoeg om gedurende de dag met de zon mee te verhuizen of juist een beschut plekje op te zoeken.
Ook aan het praktische gemak is gedacht.
De tuin beschikt over beregening en op verschillende plaatsen is sfeervolle verlichting aangebracht.
Daardoor is het hier niet alleen overdag genieten, maar juist ook tijdens lange zomeravonden.
En dan staat achter in de tuin nog een absolute eyecatcher: de prachtige eikenhouten veranda met houtkachel.
Dit is veel meer dan zomaar een overkapping.
Dankzij de dubbele openslaande deuren ontstaat een heerlijke buitenkamer waar u een groot deel van het jaar plezier van heeft.
De veranda biedt volop ruimte om uitgebreid te tafelen, te borrelen of gewoon lekker te ontspannen met zicht op de tuin en de omgeving.
Ook hier is het afwerkingsniveau hoog.
Er is een inbouwkeuken aanwezig met koelkast, afzuiging en een spoelbak met warm en koud water via een close-in boiler.
De barbecue aan, koelkast gevuld en vrienden of familie over de vloer: u hoeft eigenlijk niet meer naar binnen.
Het dak van de veranda is geïsoleerd en afgewerkt met een fraai sedumdak.
Een mooi detail dat perfect past bij het groene karakter van de tuin.
Aan de voorzijde beschikt u over een royale oprit, zodat parkeren op eigen terrein geen enkel probleem hoeft te zijn.
De garagedeuren zijn vernieuwd en achter deze deuren schuilt nog een verrassing: de garage is maar liefst ruim 11 meter diep!
Voor de hobbyist is dit natuurlijk fantastisch, maar ook voor motoren, fietsen, opslag, een werkbank of gewoon heel veel extra bergruimte is dit een groot pluspunt.
Een garage van dit formaat komt u tenslotte niet iedere dag tegen.
Daarnaast is er nog een royale zolder boven de garage.

Ook op het gebied van energie en wooncomfort zit u hier goed.
Naast de uitgebreide isolatie, kunststof kozijnen met hoogrendementsbeglazing, vloerverwarming en de airconditioning beschikt de woning over maar liefst 12 zonnepanelen.
Op de begane grond zijn bovendien zonwerende screens aanwezig en op de eerste en tweede verdieping verduisterende screens.
Het gehele huis is daarnaast voorzien van horren.

Ruimte, comfort, sfeer en duurzaamheid komen hier op een bijzonder prettige manier bij elkaar.
Vijf kamers op de verdiepingen, een luxe badkamer, een complete keuken, vloerverwarming, airconditioning, zonnepanelen, een enorme garage en een royale oprit maken het huis praktisch en compleet.
Maar uiteindelijk is het vooral de combinatie met die heerlijke achtertuin die deze woning onderscheidt.
Een diepe tuin op het zuiden, prachtige beplanting, verschillende terrassen, een geweldige eikenhouten veranda en daarachter de Waalbandijk en het vrije uitzicht richting de uiterwaarden.
Hier woont u niet alleen fijn, hier heeft u iedere dag een beetje het gevoel dat u buitenaf woont.
Bent u net als wij enthousiast geworden?
Dan kunnen we eigenlijk maar één advies geven: kom kijken.
Want hoe mooi de foto's straks ook zijn, juist de ruimte, de tuin, de veranda én die heerlijke vrije ligging moet u hier zelf ervaren!