Ottersingel 35 4105VW Culemborg

Unieke, hippe en moderne nul op de meter starterswoning!

In de gewilde woonwijk Parijsch ligt deze unieke, moderne en volledig gasloze hoekwoning uit 2023. De woning is zeer duurzaam, biedt veel comfort en uitermate geschikt voor een één- of tweepersoonshuishouden. Deze sfeervolle en onderhoudsvriendelijke woning is tot in de puntjes afgewerkt en voorzien van een ruime en lichte woonkamer, open keuken met een moderne keukenopstelling, fraai zonneterras met een ligging op het westen, een riante slaapkamer op de 1e verdieping, multifunctionele ruimte (voor bijvoorbeeld een werkplek), separate wasruimte en een moderne badkamer met een inloopdouche en dubbele wastafel.

De woning is gelegen aan de rand van een rustig hofje. Op korte afstand bevinden zich het winkelcentrum Parijsch, sportvoorzieningen, scholen, kinderdagverblijf en met de auto zit je binnen 10 minuten op de A2. De reistijd naar Utrecht is ca. 20 minuten en 's Hertogenbosch ca. 30 minuten.

Bouwjaar: 2023
Woonopp.: 68 m²
Inhoud: 248 m³
Perceelopp.: 68 m²

De indeling van deze woning is als volgt:

Begane grond: Entree, hal, moderne toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje. De woonkamer is voorzien van een mooie linoleum vloer (gietvloer look) voorzien van vloerverwarming en openslaande deuren naar het zonneterras. De open keuken ligt aan de zijkant van de woning en heeft een groot raam dat zorgt voor veel daglicht. De keuken is voorzien van een luxe inbouwkeuken met een spoelbak, design afzuigkap, inductiekookplaat, vaatwasmachine, koelkast en combi-oven. Ruime provisiekast met veel opbergruimte (plek voor extra vriezer) en de opstelling van de boiler en warmtepomp. Naast de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich ook een ingebouwde trapkast voor bijvoorbeeld het bewaren van voorraad en de stofzuiger.

1e verdieping: Overloop met toegang tot een gesloten berging/wasruimte. De moderne badkamer heeft een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. Het grote dakraam in de badkamer zorgt voor voldoende lichtinval. Op deze verdieping ligt een royale en lichte slaapkamer. Door een scheiding gemaakt van kasten ontstaat er ruimte voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek.

Buitenruimte: Aan de voorzijde van de woning is een terras gelegen met een ligging op het westen. Het terras is voorzien van een strook kunstgras, vaste siergrassen en een betegeld stuk met ruimte voor een loungeset. Een heerlijke plek om lekker vanaf de middag tot zonsondergang van de zon te genieten.

Algemeen:
- De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van triple-glas (energielabel A++++).
- Deze woning is gasloos en nagenoeg 0 op de meter. Een lage energierekening en een duurzame woning.
- Verwarming en warm water middels een warmtepomp en boiler.
- De woning is geheel voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling.
- Ventilatie middels een Warmte Terugwin installatie (WTW-systeem).
- De warmtepomp en de zonnepanelen worden gehuurd voor € 138,45 per maand.
- De woning maakt onderdeel uit van een cluster van woningen gelegen aan een mandelig terrein.
- Kosten voor de VVE, onder andere voor het onderhoud van de gemeenschappelijke buitenruimte (mandelig terrein) zijn € 40,- per maand.
- Bij verkoop wordt het volledig eigendom overgedragen.